住商品房水电费多少

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• 132****4912

  普通商品房就是居住用房，即住宅
  商业用房使用年限为40年，住宅为70年
  水电费按商业用水用电收费，比住宅高
  江苏住宅用电为0.5283元/度，商业用电为0.844元/度
  江苏南京居住用水水价2.30元/立方米，商业用水水价2.60元/立方米
  物业费一般商业用房比住宅贵，有的地方住宅实行政府指导价，商业用房市场调节价

  查看全文↓ 2018-06-03 15:19:13
• 137****1253

  　1、商住两用房子水电费比民用高2倍。
  　　2、原因：商住两用房是商业用电所以比民用的高。商住两用房的造价高。
  3、延伸：商住两用房和民用房的区别就可以看出了商住两用房高的原因。
  （1）产权年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）
  （2）未来使用费不确定：水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。（签合同一定要看下。合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付）。
  （3）水费差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
  （4）贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款就算贷款只有五六成按揭。贷款利率也很高，**也很高。
  （5）建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高，开发商成本高。

  查看全文↓ 2018-06-03 15:18:28
• 152****8464

  　商业水费5.5元/t、电费0.8元/度，住宅水费2.7元/t,电费0.47元/度。
  　　要看具体的楼盘，有些楼盘是按民用水电来申请，有些楼盘是按商业的来申请的，这个你去买房子的时候具体可以问一下开发商，关健是看开发商在水电局怎么备案的，一般来说商住性质的按商业的来收取的。

  查看全文↓ 2018-06-03 15:18:15

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• 问 商品房怎么收租客的水电费
  答

  两种方式，一种是你自己交完每月让租客把水电气费交给你，另一种是租客交水电气费并保留缴费依据，退房的时候一起结算，两种情况都**好在合同交接上写好承租时的水电费显示度数和单价，以免产生纠纷。**后一个月就根据用多少交多少的形式缴纳或者直接押金扣。

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• 问 商品房怎么收租客的水电费合适？
  答

  不管房东租了多少户租客，在国家电网开的户只有一个，所有租客的用的电都只在这一个户进行结算，远远超过了普通用户的正常用电量，而超额用电在国家电网是要多交钱的，打个比方说每户每月用电量在200度以内按正常电价0.6元/度计，超岀部分200-300这区间的电按0.8元/度计，300-500按1元/度计，以此类推……总之超岀的越多后面的电费单价就越贵。如果房东把房子租给了几十家租客总电费可想而知，然而房东并不想自己承担因超额用电而多岀的费用，所以就用结算后的总电费除以用电总量得岀一个用电单价，并把这个作为向每户租客收电费的单价，平摊损失

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• 问 商业房有的怎么收住宅水电费?商业住宅水电费多少?
  答

  1你是不是进行经营或办公了呢2如果没有经营或办公那么物业公司就涉嫌违规了3如果你进行经营或办公了 那么一般物业公司在物价部门批复的文件里有条 关于进行经营活动或办公的将按照普通居民物业费的100%-200%加收 水、电费按商业用户或非居民用户收取至于有没有这个 你可以要求物业公司出示物价局的批复文件看看如果不出示 那你就去物价监督部门去投诉对方不合理收费4但我遇到很多都是由于住宅性质改为经营或办公后物业公司这样收取物业费及水、电费的

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• 问 商业房有的怎么收住宅水电费?商业住房水电费按居民住宅水电费收取合法吗?
  答

  不合法。房本是住宅,但是水电费按照商业收取不合法。土地的使用性质一般分为住宅性质和商业性质。房产证上写的房屋使用性质为住宅的话，水电费理应按照生活用电、用水的标准来收取的。

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• 问 公寓水电费标准
  答

  　　公寓水电费标准是按照商业标准来收取的，因为公寓是属于商业范围，那么这时候所用的水电就跟民用的有所区别了，就被规划到商用，众所周知商用的情况下水电费的标准是比较贵的，具体价格参考当地商业用水电的标准。公寓的性质大部分是商业性的。因此，在支付水电费账单时，将按照商业水电标准收取费用，这样一来就要收取更多费用了。　　如果合同中没有明确的定义公寓水电费标准，那么这时候就要注意了，正常就要根据商业标准水费收，当开发商报告建设时，有必要将水电项目情况与供水和供电部门结合起来。开发商可以根据项目建设报告指出公寓用水电的部分，根据综合情况确定与供水和供电部门进行商量是基于商业标准还是民用的标准，毕竟民用标准比商业用水用电的收费标准要便宜一半的。