商品房有产权吗

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• 133****2370

  1.所有合法的房子都是有房产证的，商品房、房改房、经适房、农民自建房等等。
  2.在城市周边的小村，违法建设很普遍，大概期望着法不责众吧。没有房产证，也就不存在合法买卖了，因为根本无法过户。想再次转手很容易扯皮。
  3.地上盖的房子当然没有法律保障。说实话拆除违法建筑是不需要赔偿的，而且还可以罚款。
  4.办房产证非常困难，想正常申办房产证需要在建房之前就进行相关报批的手续，建成后还要报验。
  5.如果是村里的集体土地，不是该村户口的人是不允许买的，法律不保护这种交易，土地证无法过户。如果是国有土地则可以过户，但只是个土地使用权，想建房还要到规划部门去批。

  查看全文↓ 2018-06-06 21:43:25
• 135****8374

  商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，要办产权证和土地证。
  
  商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
  
  另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
  
  分类：
  
  1、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
  
  复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。
  
  2、外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
  
  为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。

  查看全文↓ 2018-06-06 21:43:14
• 154****3119

  　　买的商品房自己可以去办房产证，属于个人房产证办理，具体流程如下：
  　　个人房产证办理流程：
  　　1.确定开发商已经进行初始登记
  　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
  　　2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  　　3.拿测绘图(表)
  　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  　　4.领取相关文件
  　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  　　5.缴纳公共维修基金、契税
  　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
  　　6.提交申请材料
  　　材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
  　　7.按照规定时间领取房产证
  　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

  查看全文↓ 2018-06-06 21:43:02

相关问题

• 问 共有产权房是商品房吗
  答

  共有产权房并不属于商品房，是政策性住房的范畴，因为购房人和政府各占一部分的产权份额，而且政府的产权份额是不出让的，所以并不能够通过购买政府那一部分的份额而转变成为商品房，主要就是以较低的价格配售给符合条件的保证对象家庭，所以想要申请共有产权房的话，要求还是比较高的。共有产权房的好处：1、可以减少购房人的经济压力，就目前的房价来看，不再需要独自一人承担购买房屋的款项，而且因为共有产权房是政府提供政策支持的租房，所以出售的价格也并不是特别高。2、共有产权房，因为限定了建设的标准和户型面积，所以在满足购房需求的过程当中，一人或者是两个人的家庭都比较适合可以真正解决自己的住房需求问题。3、完善住房保障体系和规范共有产权住房的建设与运营管理。

• 问 商品房储藏室有产权吗？
  答

  买商品房储藏室要交契税的，收取标准是储藏室总房款的1.5%。财政部和国家税务总局发文明确规定，对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的房屋附属设施，就不征收契税。今后对采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，纳税人应按合同规定的总价款计算并缴纳契税。如果纳税人购买并承受的房屋附属设施权属是单独计价的，需要按照当地确定的适用税率缴纳契税；如果房屋附属设施与房屋是统一计价的，就适用与房屋相同的契税税率。

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• 问 商品房没有产权可以卖吗
  答

  好吧，没有房产证是买卖不了的，根据我们的物权法，不动产的所有权的转换是以登记为要件的，没有房产证的话，这个房子很可能还没有在房产局登记到你的名下，也就是说现在还不是你的，你自然无法买卖。但是如果你这个是开发商开发的房子，交房后还没给你办房产证的话，你可以去找开发商进行协商，你自己愿意转让房子所有权的话，开发商应该是愿意给你办理房产证的时候办到买房子的人名下，也就是说，原本是你和开发商之间的交易，变成了另外一个人和开发商之间的交易，那个人给你钱就行了。不过我怀疑你这个房子不好卖，如果不是户型和楼层较好的话，其他人完全可以买同一小区的尾楼。如果急着用比较大数量的钱的话，可以以其他房产贷款，只要你把钱还了，也不成问题啊，干嘛一定要用新房子抵押贷款呢。、从法律意义讲，这房子无法买卖。因为新的物权法规定的，房屋所有权的转移已到法定部门登记为准，意思是房管部门出具有效的产权证明才为有效。

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• 问 买了共有产权房还能买商品房吗
  答

  如果购买了共有产权房是不能够在购买商品房的，但如果说把共有产权房出售或者是退出之后，名下没有共有产权房，可以继续购买商品房啊。因为共有产权房属于保障房,一个家庭只能拥有一套房产，一旦后续因为继承购买或者是赠予的方式获得了其他的房屋产权，共有产权房都需要腾出，这也是对其他人的一种保障。政府有优先回购权，回购价格由代持机构委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。 买共有产权房要注意哪些问题1、并不是所有的人都有资格购买共有产权，虽然会比市场价要低一些，但是要满足相应的条件，每个地区对于共有产权房的要求不同，比如在北京就要求申请人家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年才可以。2、购买共有产权房之后，不满足5年是不能够转让房屋份额的，超过5年之后可以向所在地的房管局提出申请购买另外一部分的产权，当然如果出售的话，也同样需要向房管局申请，代持机构有优先购买权。3、购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

• 问 共有产权房和商品房区别
  答

  共有产权房是指由房地产开发企业把房屋出售给购房者，但是购房者只拥有该房屋的共有产权，而非完全的所有权，由政府持有房屋的土地使用权，有着一定的使用期限。商品房是指由房地产开发企业构建的住宅，购房者可以完全拥有该房屋的所有权，拥有土地使用权，可以在政府规定的使用期限内不受限制地使用。

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