房地产权证合法吗

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• 138****8671

  　房地产权证：在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。 对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。
  　　房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

  查看全文↓ 2018-06-07 14:16:00
• 131****1249

  　房产证，即《房屋所有权证》，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  　　产权证，一般来说包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
  　　房产证和产权证的区别有以下几点：房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号；宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限；房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。

  查看全文↓ 2018-06-07 14:15:50
• 148****2271

  不动产权证的内容更为详细。
  
  不动产权证：
  新的《不动产权证》和现在的《房产证》有些许的不同，《不动产证》的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格。新版《不动产权证书》的使用期限，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限。
  房产证：
  《房产证》的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
  两者的区别在于：
  【1】不动产权证比房产证内容更详细。
  
  【2】不动产权证对使用年限进行了明确规定。
  不动产统一登记的作用：
  
  （1）保护个人产权。
  （2）保障农民财产权利。
  （3）交易更安全。
  （4）买房办手续更快更便捷。

  查看全文↓ 2018-06-07 14:15:38

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• 问 如何查询房地产权证?怎样查询房地产权证有无抵押
  答

  1、准备五证，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备；2、买卖过户登记，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；3、办理过户手续，买卖双方接到交易所办理过户手续通知后，应携带身份证、户口本等，在交纳了相关费用后可以办理过户手续；4、土地管理局登记，办理完买卖过户手续后，买方应持发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请；5、领取房产证，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。想了解更多相关信息，可以咨询河南高效教育信息咨询有限公司，谢谢！

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• 问 新版房地产权证与旧版房地产权证有什么区别
  答

  优质回答体现您的专业素养，更容易被用户关从今年3月1日起，顺德将启用新版《房地产权证》（以下简称新证），旧版《房地产权证》（以下简称旧证）将被停用。今后房屋进行权属初始登记、权属转移或已登记的事项发生变更时，核发新证。 据介绍，相对于旧证，新证作了大量精简，采用新的印刷防伪技术，将更好地保障市民的利益。新证使用后，无论房屋权属人、共有人，均统一核发《房地产权证》，共有人不再核发《房地产权共有（用）证》，已核发的旧证、《房地产权共有（用）证》继续有效。新证与旧证具体区别如下： 1.新证封面颜色为鲜红色，印刷字样为“广东省房地产权证”；旧证封面颜色为暗红色，印刷字样为“房地产权证”。 2.旧证内页背景颜色为白色，有“广东房地产权证200111”黄色水印字样；新证内页背景颜色为浅粉红色，有“房地产权证”水印字样。 3.旧证次页有“广东省人民政府房地产权证专用章”印章，第三页有“粤房地证字第C******”样式的房地产权证号；新证第三页有“佛山市房产管理局”印章，房地产权证号则印刷在第四页左上角，为“粤房地权证**字第******号”字样。 4.旧证主体内容分为基本信息、房屋情况、土地情况、房地产共有（用）情况、纳税情况、附记、登记字号、他项权情况、房屋平面图、宗地图等10个模块；相对于旧证上述模块，新证删除了其中的房地产共有（用）情况、纳税情况、登记字号、房屋平面图等5个模块。在主体内容上，两者有较大差异，详细如下： （1）在基本信息，新证删除了“国籍”、“占有房屋份额”、“土地使用权来源”等子项，将“身份证号码”改为“身份证明号”，增加了“房屋编号”和“登记时间”子项，将“房屋座落”子项调整到“房屋情况”模块中。 （2）在“房屋情况”模块，新证包含“房屋坐落”、“房屋结构”、“层数”、“建筑面积”、“套内建筑面积”5个子项，删除了旧证“竣工日期”、“建基面积”、“其中住宅建筑面积”、“四墙归属”4个子项。 （3）在“土地情况”模块，新证包含“地号”、“土地性质”、“共用面积”、“自用面积”、“土地使用权取得方式”、“土地使用年限”6个子项，删除了旧证“图号”、“用途”、“土地等级”、“使用权类型”、“使用权面积”、“使用权证号”、“填证机关”7个子项。其中，“用途”子项调整到基本信息的“规划用途”。 （4）旧证附记下方有“登记机关：（盖章）”及“登记日期”的字样；...

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• 问 如何查询房地产权证
  答

  一般都是位于房产证第一页的第一行，所以每一本房产证上必定都有房产证号。房产证号查询方法：1、网上查询：房产证号查询就要点击省市链接进入到各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。2、房管局查询：如果想要查询准确的个人房产证信息，就去房管局。可以查到的信息包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、权利来源、等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口进行房产证号查询。产权证一般是指房屋产权证，具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。在整个购房过程中，办理房地产权证是**关键的环节。《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证

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• 问 房地产权证是什么
  答

  存在一定的风险,**好是要求其提供土地使用权证,或做其他的约定.详细情况请咨询当地有关部门或帮助。买房看五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？教给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

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• 问 如何查询房地产权证
  答

  1.网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。　　2.房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

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