商住两用房能办房产证吗

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• 133****3516

  一，商住两用房房产证办理程序：
  （1）、所需材料：
  1、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件；
  2、土地使用证；
  3、固定资产投资许可证；
  4、建设工程规划许可证；
  5、施工许可证；
  6、竣工验收证明单；
  7、建筑平面图。
  （2）、程序：
  1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
  2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
  3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
  4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
  5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
  6、发证：房管部门在规定的时间（40个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

  查看全文↓ 2018-06-09 20:02:48
• 142****5825

  严格意义上商住两用这个说法不准确，具体看房产证的性质划分是商业还是住宅。
  有的商住两用的是70年住宅产权，有的是40年商业产权，具体咨询开发商或者附近中介机构，如果有房本直接看房本。

  查看全文↓ 2018-06-09 20:02:36
• 152****4536

  房产证没有什么区别的,只是叫法不同,酒店式公寓就是公寓房,只是和酒店一样,一进去有个长长的过道,门对门都是房间.公寓一般是一个电梯超过4户就是酒店式公寓.这样的房子适合出租和单身住比较好,公寓房一般都在马路边,交通比较方便.一层一般是门面房.楼上住人.适合白领啊住居.他们上班比较便利.
  住宅房一般在小区里,小区的环境也比较好,有树有花.住宅一般是一梯3户,住的比较的清净.
  商住楼一般是可以住,也可以当办公房,这样的房子一般也在路边上,里面有开公司的,也有人住,但有的商住楼的电是按商业用电算的,所以你要问清楚了.
  商用房一般就是电和水就是按商业算了.这样的房子一般就是办公楼.
  上面说的房子都是商品房.都可以落户的,就看你们那里的规定了,我们这里40个平方就可以了.
  公寓,一个电梯上去一层有8户人家,而且门对门.你想想那是什么感觉,.
  我个人建议买住宅房住的舒服,.

  查看全文↓ 2018-06-09 20:02:04

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• 问 商住两用房有房产证吗
  答

  商住楼一般是可以住,这样的房子一般也在路边上,里面有开公司的,而且门对门,房产证没有什么区别的

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• 问  商住两用房能办房产证吗？应该怎么办理呢？
  答

  商住两用房就是商住两用的房子，商住两用的房子的土地一般是综合用地，综合用地的土地使用权年限为50年。与纯居住房土用地的区别就是，居住房土地使用年限权为70年。那么，商住两用房的房产证是如何办理的?随小编一起来看下。商住两用房房产证的办理程序：1、准备材料：申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件;土地使用证等相关证件;2、企业带着应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请;3、进行初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间;4、查丈，办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;5、审批，依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权;6、交费，申领房产证的产权人按规定交纳办证费;7、发，房管部门在规定的时间(40个工作日内)办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。商住两用房因商用土地年限从30年-50年不等，据小编了解，这引发了许多模糊概念，事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的。根据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而"非住宅建设用地土地使用权"，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实是很高的

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• 问 商住两用房有房产证吗？
  答

  商住房也应该有产证才对房产证是业主的产凭证只要是正规的开发都有产证的

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• 问 商住两用房能办房产证吗？应该怎么办理呢？
  答

  一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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• 问 商住两用房能落户吗
  答

  商住两用房能不能落户，这是要根据房屋的产权性质来决定的。意思就是如果房屋是住宅性质，那么毫无疑问可以落户，但是如果属于商用性质，那么是无法落户的。从土地的使用用途上来说，并未对商住两用楼的"土地使用用途"作出明确的界定。进行购买商住两用房的时候，需要注意：1.跟开发商确定费用收取的标准。比如，确定一下水电等是否按商业标准收取，因为有些楼盘可以按民用价格缴纳。2.了解项目是否有相应配套建设。非住宅项目开发商一般不会建设相应的配套幼儿园、**、医疗机构等，购房前好了解清楚。3.首选商住分区，避免商住混杂。商用区和居住区分为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，能避免混用及费用收取标准的混乱，这样才能更好的保护业主的权益。