没房产证的房子能抵押吗

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• 136****1045

  　　根据法律法规的规定，结合目前司法实践，就商品房而言，没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力。如果出卖人与买受人所签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，没有损害国家、集体或者第三人利益和社会公共利益，就应当认定房屋买卖合同有效。
  　　没有房产证的房屋是不能申请房屋抵押贷款的。这类没有房产证的房屋无法在市场上交易，不具备变现的能力，所以不能办理房屋抵押登记手续。贷款机构也是拿这类房屋没有办法的，不会批准以这类房屋作为抵押的贷款申请的。

  查看全文↓ 2018-06-09 20:30:48
• 141****1543

  没有效，因为没有产权证的房子是不能办理抵押的，不过开发商和银行有合作，可以办理合同预抵押，除此以外是办理不到抵押的。
  办理抵押贷款，等产权证下来后带上身份证、产权证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水到银行申请就可以了。

  查看全文↓ 2018-06-09 20:30:37
• 155****2716

  
  《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条　房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
  《物权法》第一百八十七条　以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
  第一百八十条　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
  (一)建筑物和其他土地附着物;
  (二)建设用地使用权;
  
  (三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

  查看全文↓ 2018-06-09 20:30:23

相关问题

• 问 只有房产证可以抵押贷款吗? 没房产证的房子能抵押贷款吗？
  答

  通常有房产证，就可以房屋抵押贷款的。房产证贷款流程：一、贷款人所具备的条件 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁 2、有本市常住户口，有固定的住所有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押 4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。二、所抵押房产的条件 1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押 2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证 4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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• 问 没房产证的房子能抵押吗？该怎么查询呢？
  答

  没有房产证的房子不能做抵押，房产证抵押必须要有相关房产证原件，具体手续如下：1、现房抵押（1）房地产抵押合同（需要夫妻双方本人都需要到场签字）；（2）房屋所有权证；（3）土地的使用权证的复印件（验原件）；（4）有资质的评估相关机构需出具的《房产评估报告》；（5）银行借款合同；（6）夫妻关系的证明及双方身份证的复印件（验原件），独身的由户口所在地的民政部门出具相关证明。2、期房抵押（1）购房预售合同；（2）与银行签订的购房相关借款合同　；（3）购房需要预交款收据的复印件（验原件）；（4）夫妻的结婚证的相关复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的相关证明；（5）夫妻双方的身份证的复印件（验原件）。如果有稳定工作，稳定收入，建议申请信用贷款，申请信用贷款的条件如下：1、一般信用类贷款都需要申请人有正当职业和稳定的收入（一般要求提供银行的流水来证明工资收入情况）。2、如果有房产、车辆可以帮助提升贷款的额度和可能性。3、需要有良好的信用记录，不能有恶意欠款，或者多次延期还款。

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• 问  没房产证的房子能抵押吗？该怎么查询呢？
  答

  如果是大的银行如果没证一般情况下是不给做抵押的。但民间有很多机构还是能办的，如小额贷款公司等

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• 问 没房产证的房子能贷款吗
  答

  没有房产证一般来说是贷不了款的。银行办贷款都是需要用房子抵押的。没有房产证银行不认。

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• 问 没房产证的房子能落户吗
  答

  可以的，只要是在城市(含城镇)购买了商品房并已交付使用，公安机关已编制门楼牌号码，本人已实际居住，可以办理户口迁移。　　

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