请问购房合同更名合法吗？

已有4个回答

• 141****2042

  签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：
  第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。
  第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。
  第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。
  

  查看全文↓ 2018-06-11 22:00:27
• 156****6435

  更改合同要合同的双方当事人签署，才有效，如果一方不能签署，应授权委托其他人来代办。
  物业没有权利代表你办理更名，你也没有委托物业办理，所以不合法。
  房产合同的更名还要到房管局重新备案，应该是双方都得去，才能备案。
  实事上，一般在买楼时，都会签署一份委托代办的文件。如果不小心签了中介公司或代理公司或物业公司委托代办协议，这个就形式上合法了。
  但是如果被委托人没有将应告知委托人的信息及时告知并征得委托人同意，这个代理是无效的。

  查看全文↓ 2018-06-11 21:59:57
• 132****3413

  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么， ，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
  　　一、
  　　购房合同改名必须先与开发商协商一致，否则无权擅自解除原协议。相关问题需与开发商自行协商。
  　　签订购房合同应该注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。　　二、签好购房合同要注意的事
  　　1、弄清楚合同中的当事人
  　　在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。
  　　2、核实房屋状况
  ：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险; 违约责任。　　3、明确交易程序：
  二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。
  　　4、明确违约责任
  ：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

  查看全文↓ 2018-06-11 21:59:21
• 132****4321

  现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。 对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：
  　　一、只交了定金；
  　　二、签了正式合同并付了**款的；
  　　三、签了合同并已办完按揭手续。
  　　购房人在填写购房合同前**好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，还需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。

  查看全文↓ 2018-06-11 21:58:40

相关问题

• 问 购房合同更名合法吗？
  答

  购房合同在房管局已备案可以更名，但是很难，不是钱不钱的事，而是开发商是否会同意，只要开发商同意，且主动办理撤销备案的手续的话，需要一个月的时间就可以撤销合同，重新更名了，这是时间问题，如果开发商不同意的话，你自己跑手续估计1年的时间你也跑不下来！

  全部4个回答>
• 问 购房合同更名合法吗？可以的话麻烦都解释下咯？
  答

  合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。

  全部5个回答>
• 问 购房合同更名违法吗？这样的做法合法的吗？
  答

  预售登记后购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

  全部3个回答>
• 问 购房合同能更名吗? 购房合同如何更名，购房合同更名有风险吗？
  答

  可以买。但是存在风险。房东现在没有取得产权证，就无法将房产过户给你。如果以后房东反悔了，或者将房子另外卖给了其他人，对你来说，将是一件很麻烦的事情。或者，房东干脆就消失不见，。。。总之非常的麻烦。建议不购买没有产权证的房子。如果确实要买，**好的方法就是变更购房合同上的名字，这样你直接面对的就是开发商，而不是房东，当然了，要开发商同意才行（具体开发商是那个，你看看合同上的章就知道了。估计是这个单位）如果不能通过变更合同的方式，**好就不要了。

  全部3个回答>
• 问 购房合同能更名吗? 购房合同可以更名吗？更名怎么收费？
  答

  假如合同已备案，则无法更名。依据公布的《关于做好稳定住房价钱工作的意见》中：制止商品房预购人将购置的未完工的预售商品房再行转让。在预售商品房完工托付、预购人获得房屋一切权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋一切权申请人与注销备案的预售合同载明的预购人不分歧的，房屋权属注销机关不得为其办理房屋权属注销手续。”因而，合同备案后不能经过更名来停止买卖。

  全部3个回答>