购房合同更名违法吗？这样的做法合法的吗？

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• 151****4682

  预售登记后
  购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。
  实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:47:11
• 158****9390

  预售登记前
  购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理公证的应提供公证书。
  如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理：如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:47:06
• 143****1811

  购房合同是否可以更名需要确定合同是否已经备案，如果合同已备案，则无更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
  在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
  ”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:46:59

相关问题

• 问 购房合同更名违法吗？
  答

  因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。 一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与： 1、直接添加： 在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。 因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 2、赠与： 赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

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• 问 购房合同更名合法吗？
  答

  购房合同在房管局已备案可以更名，但是很难，不是钱不钱的事，而是开发商是否会同意，只要开发商同意，且主动办理撤销备案的手续的话，需要一个月的时间就可以撤销合同，重新更名了，这是时间问题，如果开发商不同意的话，你自己跑手续估计1年的时间你也跑不下来！

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• 问 请问购房合同更名合法吗？
  答

  签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断： 第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。 第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。 第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。

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• 问 购房合同更名合法吗？可以的话麻烦都解释下咯？
  答

  合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。

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• 问 物业公司的做法合法吗
  答

  一、物业公司工作职责 1、贯彻执行国家、省市对城市住宅小区实施物业公司专业化管理的有关方针、政策和规定办法，认真落实小区物业管理的各项规章制度。 2、负责管理小区内的物业管理、经营、服务事务。包括住宅小区的验收交接工作；房屋及公共设施的管理与维修和装饰装修工程；小区内的道路、雕塑、小景、小品和绿地、花草树木的管理养护；小区内的卫生保洁和单位居民的垃圾清运；小区的安全巡逻与治安管理工作等。 3、负责做好小区内的商业网点和娱乐、公共场所的管理工作，协助政府执法部门维护好小区的管理秩序，受政府执法部门委托对违反小区管理规定的行为进行处罚。 4、负责小区内单位和居民实行综合性的有偿服务，发展第三产业，为居民提供便民服务。 5、接受小区业主管委会及单位居民的监督及上级的检查指导工作。 6、完成上级有关部门交办的其他工作任务。 二、物业公司服务范围 物业公司的服务范围涉及经济与管理两个方面，包含服务与发展两个部分，涉及面广，内容复杂，结合目前物业公司实际，有如下几项： 1、属于管理与服务性范围 ⑴住宅小区内的卫生包洁、单位居民的垃圾清运； ⑵门卫传达管理，安全巡逻，协助公安派出所搞好治安管理； ⑶维护小区内公共设备和公共服务设施，并且就公共设施及所管辖物业有关问题与政府有关部门、单位进行蹉商； ⑷财务台帐管理，合理安排使用管理费及其他费用； ⑸制订并贯彻执行《居民公约》，确保业主单位居民共同遵守合约规定，创建文明住宅小区； ⑹其他的管理与服务工作。 2、属于经营有偿服务性范围 ⑴根据《委托及承包管理合同》，按期向业主单位、居民收取综合管理服务费； ⑵对小区内房屋及公共设施维修实行有偿服务收费； ⑶承揽房屋装饰装修和公共配套设施工程施工； ⑷房屋租赁业务、建筑建材、百货零售； ⑸随着物业公司发展能力和居民要求提供其他有偿服务项目等。

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