买了房子开发商跑了,通过以下方式处理:1、在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得**大限度的法律支持。2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到**少。3、若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给发展商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商**后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。4、若决定要起诉发展商时,业主也必须齐心一致。_
全部3个回答>如果开发商破产了,还能办房产证吗
147****3881 | 2018-06-12 11:58:33
已有5个回答
-
142****1650
一种是开发商已经完成了项目验收,取得了大产权即初始产权,这种情形业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明,在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。
查看全文↓ 2018-06-12 12:02:51 -
144****1773
开发商倒闭了,只要房子没有拿去偿还债务或者被查封等,还是可以办理产权证的。但是,这其中存在变数。
查看全文↓ 2018-06-12 12:01:14 -
-
147****4734
开发商破产后,虽然其法人资格已经消失,但其与购房者的买卖关系依然存在,而且在办证过程中,购房者才是真正的办证主体,开发商只起到协助作用,因此,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证
查看全文↓ 2018-06-12 12:00:03 -
131****7236
项目在销售过程中,开发商倒闭导致房产证的问题一般有两大类:
查看全文↓ 2018-06-12 11:59:30
一种是开发商已经完成了项目验收,取得了大产权即初始产权,这种情形业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明,在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。
另一类是还没有完成房产交易,开发商倒闭破产,这种情形只能作为遗留问题留待处理,通常是新的地产公司或者物业管理公司接盘之后,才能继续前面开发商的遗留工作,因此业主只能等待,在此期间,物业通常难以合法转让。
相关问题
-
答
-
答
房屋在销售过程中,开发商倒闭遗留的问题一般有两种:一种是开发商已经办理了整个项目验收后续,取得了大产权即初始产权,这种情形你只需要凭借购房合同、购房发票,去房管局直接申请办理产权证明,在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。另一类是还没有达到前述条件,开发商倒闭破产,这种情形只能作为遗留问题留待处理,通常是新的地产公司或者物业管理公司接盘之后,才能继续前面开发商的遗留工作,因此你只能等待。在此期间,物业通常难以合法转让。
全部4个回答> -
答
开发商破产后,虽然其法人资格已经消失,但其与购房者的买卖关系依然存在,而且在办证过程中,购房者才是真正的办证主体,开发商只起到协助作用,因此,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证,具体步骤如下:第一,购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。第二,如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证。
全部3个回答> -
答
你好,可以要求确权,退房的风险较大
全部4个回答> -
答
原则上来说,如果购买的期房出现了,无法按时交房,甚至是开发商破产,虽然说可以退房,但是退房之后就没有办法再保证自己的合法权益,因此建议还是要先联合其他的业主,收集好证据之后,通过法律的途径来寻求帮助,因为开发商已经破产,在上诉法院之后可以先进行偿还这部分的损失,办理抵押之后,如果债款还是不能够完全抵消,是可以通过变卖自身财产来清偿账务的。很多人认为所购买的房子如果没有办法按时交房,出现了房屋烂尾,就不需要再还贷款,这种认识是错误的,虽然开发商已经破产,但是对于购房者来说仍然需要继续还贷款,因为贷款是业主跟银行之间的借贷关系,和开发商没有直接的关系,如果不按还贷款的话,会影响到自己的征信,银行会冻结业主的账户,甚至是拍卖房子。