请问和别人签订购房合同定金能退吗？

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• 138****5572

  　根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否**后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款;如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。
  　　我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
  　　此外，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
  　　根据有关规定，房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后，才能收取买房人的定金，而定金是等同罚金的。即因购房人的原因不履行购房合同，定金不退;若属开发商违约，是要双倍赔偿的。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:10:01
• 135****5637

  你如果一时冲动交了定金、签了定金合同后，仔细一琢磨又不想买房了，那么如何全额拿回定金呢？你去与开发商商量，他们一般会以已经签订定金合同为由，没收你的定金，这时你该怎么办？其实要全额拿回定金非常简单。
  其实你仔细看一下定金合同的有关条款，在定金合同里都有第七条第1款规定，甲乙双方在签订商品房预售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致，乙方（购房者）可以拒绝签订商品房预售合同，甲方（开发商）应全额返还乙方已支付的定金。
  也就是说，如果你在签订定金合同15日之内来签订正式的商品房预售合同时，如果对商品房预售合同中具体的付款方式、违约赔偿的额度、面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等合同条款内容有无法达成一致的情况，你只要随便找一条理由挑个毛病，如违约赔偿额度太少、付款方式和时间限制不合理、面积误差处理、房屋交付、房屋质量、争议解决方式，如果开发商不同意根据你的要求修改合同条款，那就可要求拒绝签订商品房预售合同，拿回定金。
  开发商则无理由拒绝，必须全额返还定金。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:09:29
• 132****3298

  要看事由，如果是不可抗力，定金可以退，若是你的原因，定金就不退了

  查看全文↓ 2018-06-12 15:08:44
• 141****1565

  交了购房定金没有签合同,要分情况确定是否退钱：
  1、若果是购房者违约的，不能退钱；
  2、若开发商违约的，可以退钱；
  3、若不可归责两方的责任，可以退钱；
  双方签购房订单后交纳的定金为立约定金，目的是为了担保合同的签订。
  《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。
  根据“因不可归责于当事人双方事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人”的规定；

  查看全文↓ 2018-06-12 15:08:32
• 136****0690

  具备合同性质的认购书
  　　如果违约 定金不可退
  　　买房没有经验的人，有时会忽视认购书上的一些细节就盲目签字，交纳定金，因而遭遇到一些不必要的购房纠纷。 刘律师认为，要根据个案的具体情况分析。相对于商品房预售合同来说，认购协议是本约订立之前先行订立的预约合同。 订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。 预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，**终订立正式的、条款完备的本约创造条件。
  　　因此， 在继续进行的磋商中， 如果一方违背公平、 诚信原则， 或者否认预约合同中的已决条款， 或者提出令对方无法接受的不合理条件， 或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑， 无法就其他条款达成一致的意思表示， 致使本约不能订立， 则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。 这种情况下， 预约合同应当解除， 已付定金应当返还。也就是说， 若购房者交款后反悔， 违背了认购协议的根本目的， 定金是不能够退还的；若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，定金是能够退还的。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:08:17

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• 问 和别人签订购房合同定金能退吗？请懂的人回答？
  答

  如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。

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• 问 请问，没签购房合同定金能退吗？
  答

  定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。 当事人一方违约，违约方是缴纳定金的，定金不退；收取定金的一方违约的，双倍返还定金。 按你所说的情况，如果写成定金，是不可以退的。如果写成“订金”，是可以退的。

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• 问 交了合同定金能退吗？
  答

  一 你可以退，但你违约了，按照合同法，守约方就不退给你定金了二 你可以找合同里的问题，如果找到重大问题，明显对买方不利的因素或有欺诈，隐瞒等因素，你可以提出终止合同，退还定金（估计较难）

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• 问 买房交定金没签合同定金能退吗
  答

  买房交定金没签合同定金能退，但是在退定金的过程当中需要符合相关的条件，分情况而定。如果在交纳定金的时候，双方有相关的协议需要按照协议进行执行，如果没有协议只是因为买方单纯，不想再购买房屋，或者是不具备有购买房屋的条件，那么定金一般是不予退还的。但如果是因为开发商自身的原因，比如没有取得房屋预售许可证，可以要求开发商退定金。根据我国的合同法规定，在双方签订协议时，无论是否约定退还定金的事项，如果开发商不具备有商品房预售的条件，主要签署的相关协议都属于无效的协议，除了要退还购房者定金之外，还应该赔偿相关的利息和其他的财产损失。在开发商具备有预售的条件，所签署的协议当中有霸王条款，或者是购房者认为约定有失公平，同样可以申请撤销协议退还所支付的定金。

• 问 开发商未能按期与我签订购房合同，定金能退吗？
  答

  证实这是属于开发商的失误，。定金是要退的，还要赔偿违约金

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