房产证上有几个面积？

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• 151****7568

  房产产权面积（简单的说仅仅指建筑物的总合法面积）和国土面积（政府批准建房的占地面积，俗称地皮）是两回事。
  要卖房子给开发商，你应当和开发商约定共同指定一家双方都信赖的评估公司，以你房屋所在地区的综合土地价格（卖价中土地这部分的增值的基数，此价格可咨询当地国土部门或税务部门）、安居优势（这是向开发商多要钱的关键，要充分发挥住在这的好处以使房屋进一步增值），结合住宅的面积、结构（这2项是卖价中建筑这一块儿增值的基数）、房龄、楼层、装修等因素，对你的房产进行综合评估。
  评估结果出来后，不管开发商同不同意按评估价购买，你都要继续抬一抬价为好，多挣点！反正他们有的是钱，买了你的不吃亏他们多少钱都会出的。

  查看全文↓ 2018-06-13 13:05:45
• 141****1614

  公用建筑面积由两部分组成(1)大堂,公共门厅,走廊,过道,公用厕所,电梯前厅,楼梯间,电梯井,电梯机房,垃圾道,管道井,消防控制室,水泵房,水箱间,冷冻机房,消防通道,变电室,煤气调压室,卫星电视接收机房,空调机房,热水锅炉房,电梯工休息室,值班警卫室,物业管理用房以及其他为该建筑服务的专用设备用房;
  (2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半.
  公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积(如地下车库,仓库,人防工程等)
  商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位.分摊的公用建筑面积为每幢楼内的公用建筑面积.与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,则由受益的各套商品房分摊.各套商品房应分摊的公用建筑面积,为每户分摊公用建筑面积之和

  查看全文↓ 2018-06-13 13:05:23
• 137****1785

  1，房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；
  2，产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。

  查看全文↓ 2018-06-13 13:05:02
• 141****2237

  《房地产权证》上有3个面积。第一是总建筑面积。第二是套内建筑面积。第三是分摊建筑面积。总建筑面积一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。如果你想要知道自己的物业实际面积的你可以请专业的测量所在根据实物再次进行测量。（无非就是长×宽）当初你在签订《房地产买卖合同》的时间，里面有明确约定，如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差不超过±3%，（面积误差比=（实际计价面积-合同约定面积）/合同约定计价面积×100%）按照多退少补的原则进行。
  如果超3%的则有出卖人承担，产权归买受人所有。低于的，少多少退多少。这样解释明白了嘛

  查看全文↓ 2018-06-13 13:04:44
• 143****5462

  1，房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；
  2，产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。

  查看全文↓ 2018-06-13 13:04:26

相关问题

• 问 房产证上有几个面积？咨询一下谁知道呢？
  答

  房产证上的占地面积和土地证上面的面积是两个概念： 1、房产证上的占地面积是指房屋的建筑面积。 2、土地证上的面积是指整个房屋和其他建筑物和附属物总共所占用的土地面积。

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• 问 房产证上有几个时间？
  答

  房产证上的时间一般都是以房屋开具办证发票日开始算的。一般以房屋开具办证发票日开始算。也就是购房发票开始算。就是在购房时候，你可能几次付款几次开票，但那不是正式的办证发票，那只是预收款发票，真正的购房发票是在交房时候统一合并开具的，一般一共是三联，客户联，办证联和财务联。就是说你的办证发票是2009-01-01，你过了两年之后到2011-1-1去办理房产证，房产证的日期还是以2009-01-01为准。你可以根据这个标准来判断你的房屋情况。

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• 问 房产证上有几个时间？哪位网友来说说？
  答

  这个很不好说，与开发商有关系，决定于开发商与房管部门之间的关系。开发商负责就会快，开发商与房管局确权部门关系铁就会更快！一般来讲合同里只会讲在多少天内合同备案，很少提多久办理房产证的，但大多数一两年内都能办下来！房产证多久办下来与你是否贷款没有太大的关系，通常都是楼盘售完后，开发商办理整体确权手续，然后再办理分户手续，在这之前还要合同备案、缴纳契税、公共设施维修基金，分户手续办完后可得房产证，贷款买房的还须办理他项权证，他项权权证押在银行，房产证给到你的手里（个别地方会留在房管局）！

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• 问 房产证上有两个面积
  答

  房产证上的两个面积指的是使用面积和房屋的建筑面积。使用面积指的是实际的面积之和，包括各个功能使用空间墙体内表所围合的水平投影面积。而在购买房屋时一般是按照建筑面积收取费用。简单来说，建筑面积等于实际面积与公摊面积之和。所以在购买房屋时，为了不影响日后的居住环境，尽可能的选择实际面积较大的房子。比如目前大多数楼盘都属于高层住宅，因为有电梯的存在，所以公摊面积属于比较大的类型，一般高层住宅的公摊比例在30%左右，相对来说楼层越低，公摊面积也就越小，而且公摊面积还包括有小区绿化环境、电梯间公用走廊等多个部分。所以如果购买的房屋得房率较低的话，性价比较低，无形之中会支付更多的房款，对于购房者来说也会造成较大的经济压力。

• 问 房产证上有套内面积吗
  答

  1，房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；2，产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。

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