丈夫和未成人共有的房产可以变更产权吗？

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• 151****6200

  未成年应该由他的监护人来更改是可以的

  查看全文↓ 2018-06-13 13:06:43
• 157****7771

  未成年人可以作为产权人购买商品房，但其购房程序同成年人购房程序有所不同。我国《民法通则》明确规定，10周岁以上、18周岁以下的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
  未成年人可以作为产权人购买商品房，但是其法定代理人应代理未成年人办理购房整个过程的手续。在未成年人未满18周岁之前，他不能单独处置该商品房，例如房屋转让、出租、抵押等。若欲进行上述活动，应在征得其法定代理人同意后，由其法定代理人代理行使。当未成年人年满18周岁后，则可以单独行使产权人对于房屋的相关权利

  查看全文↓ 2018-06-13 13:06:12
• 142****0913

  1.依据民法通则相关规定，未成年人具有财产权利，但并非不受他人干涉。未成年人没有完全民事行为能力，其民事行为要受到监护人的监督和保护。
  不满十周岁的是无民事行为能力人，由其监护人代理其进行民事活动；年满十周岁不满十八周岁的是限制行为能力人（年满16周岁未满18周岁以自己的劳动作为主要收入来源的是完全民事行为能力人），可以自行进行行为能力内的行为。
  除纯获利益的行为外，需由监护人代理而自行进行的民事法律行为其效率待定，需监护人追认才生效，相对人可催告。
  2.你的这种情况是处分未成年人财产，一般都是由法定监护人处置，且是为未成年人利益的情况下处置。所以，你要处置女儿房产的动机是需要证明是为她利益考虑的。
  3.房管局对为了未成年人利益而为的房产过户应该是允许的，我们办过一个案子，案子中未成年人名下有房产，为了给该未成年人治病，经过该未成年人书面同意，房管局是可以办理的。具体的，你可以详细咨询房管局

  查看全文↓ 2018-06-13 13:05:32

相关问题

• 问 请问丈夫和未成年人共有的房产可以变更产权吗?
  答

  第一，必须产证上已有的产权人（产证上有名字的）都同意才可以加或减名字。第二，要注意，除夫妻关系外的任何人（哪怕是父母，子女关系）在产权人都同意加或减名字时，费用相当于其所占房屋部分产权份额的买卖税费（夫妻关系属于共同财产，可以不交税，只交手续费）。第三，如果真的要分割财产，可以申请分割你和你现在丈夫关于这套房子的所占份额（即你和你丈夫分别为这套房子贡献了多少），只是举证可能比较麻烦。

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• 问 丈夫和未成年人共有的房产可以变更产权吗?未成年可以成为房产共有人吗?
  答

  未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但是家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子（未成年）的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，房产只能是家长和未成年子女的共有产权。未成年人成为房产产权人后，房产转让存在着很大障碍。一般来讲，如果采取的是一次性付款，未成年人就是唯一的产权人，父母是未成年子女的监护人。根据《民法通则》规定：监护人只有保护被监护人财产的权力，而无处分财产的权力。这样，父母在孩子未成年时将房产出售或抵押都相当困难。而事实上，房屋作为家庭的固定资产，算得上一项长远的投资，在小孩成长期间万一房产行情或家庭经济等发生变化，这些“少年业主”远不能做出应变之策，而家长又无权处置小孩名下的房产，届时会非常被动。如果选择按揭贷款方式，在贷款时又会遇到一定的麻烦：未成年人没有还贷能力，贷款审批很难得以通过。

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• 问 上海未成人可以买房吗
  答

  上海未成人可以买房的，但是在买房之后，如果涉及到要办理过户，或者是要对房屋进行赠予，如果没有成年的话，是需要在法定监护人的陪同之下一同办理的，而且在签署合同的时候父母需要提供未成年孩子的户口本，父母本人身份证以及监护公证书才能够购房。之所以不太推荐大家让未成年人买房，主要就是因为现在很多的城市都限购，如果利用未成年人来买房子，等到孩子长大之后，可能房子都不能够居住，而且想要再次购买，所需要支付的费用是比较高的。未成年人买房有哪些缺点1、因为未成年人都是没有完全民事行为能力的，所以也就不能够办理贷款，需要支付全款，相对来说所面临的经济压力会更大一些。2、如果未成年子女名下有房子，子女成年后买新房时要多交房产税，如果贷款还没还清，则首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房成本会增加不少。3、房子放在未成年子女名下之后，父母是不能够随意去出售转让该房屋的。同样的道理子女成年后回避对老人的赡养义务这种房子也很难以要回。

• 问 未成人能办房产证吗
  答

  未成年人办理房产证是可以。但是办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。

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• 问 未成人能办房产证吗
  答

  没有限制需要孩子出生医学证明,户口本,孩子合法监护人(父母)持有各自身份证,户口本,结婚证,代替孩子签字办理手续,就可以办理孩子姓名房产证。

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