产调需要房产证吗

已有3个回答

• 148****2785

  第一步:五证审查 审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。
  第二步:办理过户登记 办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  第三步:办理过户手续 1、携带身份证、户口本、图章等 2、交纳手续费、契税、印花税 3、买卖双方共同办理,因故不能办理,可出具委托书委托代理人代为办理。第四步:登记申请 1、买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。 2、所需证件和资料:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售**存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》第五步:领取房产证 经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
  当然，每个地区不同，具体可致电当地房产交易中心或上网查询，所需要的具体材料。

  查看全文↓ 2018-06-14 08:40:44
• 132****4700

  到房管局去打印一份产调，也叫房屋信息摘要

  查看全文↓ 2018-06-14 08:40:05
• 157****7899

  产调又称房地产登记簿查询，是指对交易房屋的有关状况（包括抵押、查封、租赁等信息）进行全面调查以保证交易安全。中国的不动产的权属以登记为准，包括权利人，抵押情况，查封情况，异议情况都会在不动产的交易中心备案登记，当涉及利益的一方要了解某一单元的信息时就可以到当地的交易中心去拉一份产权信息。
  
  产调既是审税需要，也能帮助购房人及时了解房屋状况。根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
  
  拉产权调查的意义：在涉及到房屋交易，抵押，过户前一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息，该项手续可能会花费几十元。
  
  现在房屋所有权证上虽然有房屋的权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息，但是该房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况，是否对我们有所隐瞒，这时我们就应该前往交易中心拉产权信息，**好是24小时内的，因为现进的法律规定是以登记为准的。
  
  举例说明，如果一套房屋存在查封无法交易的情况，买家光凭看房东的产权证原件是无法发觉的。再比如说这套房本来就是有争议的，而且已经有到当地的交易中心登记过异议，那这时我们在房产证上也是看不出的。在这种特定的情况下，与房东签订完毕定金协议并且将定金实际支付给房东，这时才发现该房屋存在查封而导致整个交易无法进行时，则可能面临已经支付的本金无法保障的风险。
  
  对于想要买受二手房的买家，小额的担保公司进行抵押借贷时，一定要进行产权调查的手续，才能**大程度地保障个人权益。

  查看全文↓ 2018-06-14 08:39:34

相关问题

• 问 房产证没下来可以打产调吗
  答

  没有房产证不可以做产调；需要该房屋的产权人配合你去，你自己不可以办理。产调是指产权调查；产调主要包括以下方面：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件；向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源；查验的具体方式是：查验产权记录；查验房屋有无债务负担；.搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。

  全部5个回答>
• 问 没有房产证下来了但没有去拿可以打产调吗？
  答

  请详细叙述您的问题

  全部6个回答>
• 问 产调可以看出房产是否抵押吗
  答

  产调可以看出房产是否抵押的，因为产调的信息上就能够清晰的显现出来房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况在购买二手房的时候，建议大家到当地到交易中心进行查询，可以到自助查档期或者是人工窗口调出房子的产权进行调查，在查询的时候需要提供不动产人的身份证，而且查询的时候也是需要本人前往查询的。有些抵押可能是未及时登记或者其他原因导致的，产调人员可能无法获取到相关的抵押信息。因此，在进行房产交易时，除了产调外，还需要进行更加全面的尽职调查，以确保房产的权属和抵押情况。买二手房有哪些注意事项1、在购房之前一定要先了解清楚房屋的权益归属和真正实际的产权人，这样方便日后进行交易，也不用担心会遇到二手房东。2、在购房之前一定要先查询好房子的产权信息，有没有被抵押或者是被冻结，因为有一些特别便宜的房子可能已经抵押出售，这种情况之下在购买之后是没有办法进行过户的。3、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。可以向周边的邻居进行打听，或者是提前了解一下该小区有没有过同样的质量问题。

• 问 产调可以看出房产是否抵押吗
  答

  产调可以看出房产是否抵押的，在购买二手房的时候，可以到当地的交易中心自助查档机，或者是人工窗口调出房子的产权调查，都能够看得出是否有抵押的信息，需要注意的是在查询的时候要提供不动产权人的身份证，而且要本人前往查询，像现在房子抵押之后，特别是抵押给银行办理的贷款，在征信系统上就会有所显示，在房屋所有产权证上也会有显示，上面都盖着抵押章的。购买二手房的注意事项：1、到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，还有使用年限有很多二手房的使用年限比较短，就需要再次缴纳土地出让金。2、 二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来尤其是一些房龄比较老的房子，一定要检查好房子的质量再购买。3、看房子周边的配套设施。4、选择一个拆迁风险小的地段，毕竟拆迁之后遇到什么样的情况，如何能够得到赔偿都是一个未知数。5、仔细阅读购房合同当中的详细内容，要在合同当中写清楚缴纳定金的时间，支付房款的时间以及过户的时间，如果是利用购房贷款来购房，要把首付款打入到资金监管账户当中。6、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单，明确写明代理费的用途。

• 问 房产证没下来可以打产调吗？应该怎么办理呢？
  答

  不可以产调---产权调查：到交易中心领号处拿一个查阅号码，工作人员会给你一张表格，填好（姓名、身份证号码、物业地址、查阅项、签名）；等待查阅窗口叫号，叫到时，把身份证、填好的表格给工作人员，交了查阅费，工作人员会给你一份房地产登记薄。需要该房屋的产权人配合你去。你自己不可以办理。既然是你们自己相互联系的就没有必要通过中介去办产调，产调很简单，产权人带上身份证明到房地产交易中心就好了。如果是过户手续需要代理的话可以花点手续费让中介代办。建议：一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息，即使该项手续可能会花费几十元。因为，现在房屋所有权证上虽然有房屋的权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息，但是却不包含该房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。举例说明，如果一套房屋存在查封无法交易的情况，买家光凭看房东的产权证原件是无法发觉的。在这种情况下，买家就与房东签订完毕定金协议并且将定金实际支付给房东，这时才发现该房屋存在查封而导致整个交易无法进行时，则可能面临已经支付的本金无法保障的风险。

  全部3个回答>