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花上百万元（也许是一辈子的储蓄）去买一幢没有房产证的房子，心理感觉总是有点不踏实。这类不合法建造或买卖的房子公证处是不会给予公证的。
全部3个回答>现房没有房产证能买吗?
137****1092 | 2018-06-14 11:45:40
已有3个回答
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137****5500
不能买。
查看全文↓ 2018-06-14 11:47:05
1，如果你买的是二手房，首先现在房地产二级市场交易必须要两证齐全（即一要有房产证、二要有土地证）
2，如果你是从开发商手里购买的一手房，那么开放商可能还未办理房产手续，但是要要求其提供四证件（“国有土地使用权证”“建设工程规划许可证”“建设用地规划许可证”“建设工程施工许可证”）四证齐全，则证明没有问题。这样的期房或现房都是可以购买的，房产证办理只是时间问题。
3、如果上述两中情况都不符合你的实际情况，那么这种房子是由问题的，要么是土地手续不完善，要么是规划，施工环节出了问题，再者就可能是小产权房，这种房屋是不能在二级市场交易的，其不动产权也无法登记，自然无法保障购买者的权益。 -
157****8017
可以的，购房合同签订买卖合同，待取得房产证时再做过户手续
查看全文↓ 2018-06-14 11:46:46
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首先，房产公司未取得预售许可证就进行预售，这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定：严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。其次，对购房者来说，预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。**后，如果开发商在广告中的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等还没有经过规划等有关行政主管部门批准，那么开发商可能就构成虚假宣传。如果购房者支付了房款后，预售合同出现变更，购房者的购房利益就有可能得不到保证。（二）购买没有预售许可证的期房的后果：1、取得产权证的时间没有保证。2、为了取得产权证可能需要缴纳额外的费用。3、房屋可以使用但是无法取得产权。4、房屋可能会被政府没收或拆除。由此可以看出，**好不要购买没有取得预售许可证的期房，否则可能会造成购房者的权利受到损害。购房者如果不小心或由于其他原因购买这种手续不全的房子，都将或多或少的承担一定风险。（一）检查《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。
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阁楼没有房产证买卖风险较大
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阁楼没有房产证大部分都是共有面积，这个如果买卖的话以后拆迁很容易造成纠纷，还是不建议进行购买的。这个阁楼正常是房地产公司申请的,买六楼赠送阁楼的,不算在规划范围之内所以没有房产证的。一般都是和你们签署合同的,要不就是给你个私产小照。一般来说，带有阁楼的房子在防水和隔热这方面都做得不是很好，所以购房者买房时要特别注意顶楼的设计结构和用材。如果在购买房子的时候想要选择带有阁楼的房屋，在这几点要注意留意一下，购房者在春夏季看房的话，可以在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，购房者购买带阁楼的房子还要注意阁楼的高度问题，因为阁楼的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2．2米的部分才会计入建筑面积，所以大家在选购时要注意测量阁楼的高度。
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无房产证也就只能公证了.且公证也有定的风险.只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
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