规定是,农村土地宅基地和住房,属于集体性质,由村委会管理,不允许私自买卖,只有本村人员之间可以转让。不对外地和外村户籍人员办理过户,需买卖双方一起到村委会,申请过户,受理后,会公示,全村三分之二通过,村委会给办理过户,私自交易和协议,非法无效
全部4个回答>农村的房子没有房产证是怎么回事
142****0027 | 2018-06-14 15:25:43
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158****6475
和城市房屋一样,农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋人。因此,农村建房也是有房产证的。
查看全文↓ 2018-06-14 15:26:06
补充拓展:
1.农村房屋办理房产证流程见下:
农村住房办理房产证,首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此,农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证。
(一)申请条件:本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是村(屯),确实有建设房屋必要的农户。
(二)提供资料:
1、本人户口本,身份证。
2、建房申请。
(三)办理程序:
1、建房户向村委会提出建房申请。
2、村委会审核同意,签字盖章。
3、向乡乡建办提出申请。
4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房。
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表。
6、经乡建办签字同意。
7、乡主管领导签字盖章,核实同意。
8、交县规划建设局审批。
9、建房户领取产权证。 -
147****6815
1. 农村自建房是指的农户或个人利用本集体所有的土地,修建的用于居住使用的房屋。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
查看全文↓ 2018-06-14 15:26:00
2. 村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
3. “申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易,也不可以办理产权过户手续,只可以在自己本村的集体内部买卖,也就是说房子只能卖给自己村的人。 -
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就是你买的房子有贷款,房产证就抵押在银行。涂消抵押就是你把房产证原件(我们常说的红本)从银行里拿出来了,也就意味着你把欠银行的钱还完了。涂销抵押登记后,房管局有十五个工作日的内部归档期,当归档结束,房管局内部网上能查到房产可正常过户信息时,就可以正常办理过户了。
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物权法 第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。没有发现宅基地使用权可以决定谁家使用宅基地使用房子吗?这种房子国家不赋予所有权概念,谁给办理房产证,就是亵渎法律尊严,是对全国人民的严重犯罪
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房产证加密就是指:普通房产证上加贴户主的指纹和肖像,一旦要交易,必须由业主到现场由电脑核对指纹和肖像,这无疑是给自家房产加上一把可靠的“防盗锁”。房地产证指纹肖像数码密押防伪业务,你可根据自身需要决定是否办理,不是强制性的。
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面签就是你本人必须要去
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