集体房产证一般有多少年产权

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• 135****6380

  纠正一下，产证权限70年 50年 40年等指的都是土地年限，地上附着物也就是你购买的房屋的年限是永久的，只要房屋不破损适合居住。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 19:49:33
• 155****4836

  一、无房产证
  建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定："房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。"也就是说只有拥有个人房产证，才能证明房子是你的，而不只是拥有使用权。
  而按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的，相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋所有权证。
  农村房屋的所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权。集体房产证是临时的证明，是个模糊概念，甚至缺乏法律依据。
  二、不能用于抵押和贷款
  《担保法》明确规定："抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押，""乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。"
  贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。
  三、易产生纠纷，房屋没有保证
  集体产权房有相当一部分是村里自己开发的，也就是说时任书记就是开发商头头，如果几年之后，一换届，很可能就会出现纠纷。再者说，村里开发的房子，一般都是以改善村名居住状况名义开发的，没有任何法律保障，没有房产证也没有土地证，出售乡产权的住宅，并不具备正规的房屋买卖合同，而只是签一份租赁合同，合同上的房屋性质也与实际有很大不同。而仅有的购房合同也可能会因为大队书记的换届而变得没有什么效力。
  另外，《土地管理法》第62条规定："农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地，不予批准"，这就容易出现这样一个问题，村民将房子卖出后，就意味着再也没有宅基地，而面临房屋拆迁增值、继承等各种因素村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子，那么购房者就只能处于被动无助的尴尬境地。
  四、房子质量无保证
  房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。
  开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门**后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款**终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证。而集体产权的房子相对商品房来说房子质量检测程序相对缺乏，购买房子后所持有仅为一纸与当地乡政府签发的合同，在质量上的隐患相对一般商品房来说较大。
  五、拆迁无补偿
  根据《土地管理法实施条例》第26条规定："土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。"私下交易并不能将房屋过户，即使把房款给卖房者，实际上房屋的法律所有人还是原来的卖方。将农村土地上建设的房屋向集体经济组织成员以外的人员出售，显然是一种变相的土地使用权出租行为。正因为如此，目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的所有人。
  六、行为违法，不受法律保护
  我国土地管理法第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
  集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。
  七、村民证不合法
  有很多开发商为了更好销售房子，避开农村集体产权房只能在集体之间买卖的法律规定，而出奇招，就是给买房的城镇户口的消费者办理一个农村的村民证书，这样，就可以用本村村民的名义来买房。而事实上这种由村委印发的村民证是毫无用处的，就连买卖行为的真实性也无法起到证明作用，况且这种村民证本身就带有违法性，是不能作为以后有关法律纠纷证据的。

  查看全文↓ 2018-06-14 19:49:30
• 132****5576

  如果跟业主同为一个集体单位，可以买卖并且正常办理过户手续；
  如果是外集体或单位的人，只能签订协议并不能完成过户手续，建议不要购买！
  根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。　集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。
  　　如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：
  　　1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违
  　　反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；
  　　2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；
  　　3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；
  　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；
  　　5、无法部分改建所购房屋；
  　　6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。
  　　而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

  查看全文↓ 2018-06-14 19:49:24

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• 问 房子一般多少年产权
  答

  房子的产权年限主要是和房子的性质有关系，通常情况之下分为有70年，50年，40年三种。像商用的住房，大多是40年或50年的产权，而普通的住宅是70年的产权。70年产权的房子所在的民用住宅用地，在到期之后是自动续期的。购房人只需要支付一定比例的土地出让金，就可以和国家续签，而40年或50年产权的房子，虽然也可以续签，但需要提前一年的时间进行申请。房屋的产权由房屋所有权和土地使用权两部分共同组成，刚需住户的家庭，建议购买70年产权的房子，产权的时间是从开发商拿地的那天开始算起，也就是说所购买的期房，真正到购房人手中的产权时间也不是整整的70年，往往会减少2到3年的时间，所以在购房之前，一定要咨询好开发商的拿证时间以及真正的使用时间。

• 问 买房一般是多少年产权
  答

  不同类型的房子产权的年限也是不一样的，具体如下：①如果是住宅用地的话，那其实就是平时大家所购买的商品房了，这种生活住宅产权的房子一般是70年的产权。②如果是工业用地所建造的房子，那么产权通常是50年。比如说幼儿园或者是医疗用地等等，这些房子的产权都是50年的。③若是在商业用地上建造的房子，那么产权通常只有40年了，比如说常见的酒店，写字楼或者是商场等等。所谓的房屋产权其实就是指房屋建筑产权的归属年限，而这个年限一般是从开发商拿地的那一天开始算起。比如说如果有人购买了商品住宅房，那这种房子的产权是70年，但是这个70年并不是指从业主拿到房子的那一天开始计算，而是从开发商拿到地皮的那一天开始计算时间的。

• 问 家属院一般多少年产权
  答

  对于家属院的产权问题，如果是民用地的话，产权都是70年，如果是商业用地的话就是40年，房屋的产权年限和归属的房屋类型没有直接的关系，主要是看用地的权限。而且因为一般家属院都属于和单位有关系的房屋，所以能否进行过户就成为了**为直接的问题，在购买之前一定要咨询清楚是否已经成为了个人所有权的房屋。对于像是家属院这样的房屋，在购买之前一定要先看产权年限，特别是像产权年限快到期要房子，需要出纳一定的土地出让金。同时因为向家属院一般都涉及到单位分房子的问题，所以产权不够清晰的房屋也一定不能够购买，一方面是因为购买之后无法办理过户，而另一方面即便是给钱之后，在法律意义上来讲，房屋还属于卖家，很容易会造成经济纠纷的问题。

• 问 家属楼产权多少年?家属院一般多少年产权
  答

  房改之后补齐土地出让金都归个人了，这个本身和单位也没什么关系，都是70年产权，至于70年以后怎么处理，现在也没有定论。

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• 问 家属楼的产权多少年?家属院一般多少年产权
  答

  家属楼属于集体产权房屋，产权不明时是不可以自行卖掉的。你单位的产权房单位会有相应的政策规定，一般是不会允许居住者个人处置的。但要是单位通过相应的产权转移操作后或有可能允许使用者行使相应的处置权。建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定："房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。"也就是说只有拥有个人房产证，才能证明房子是你的，而不只是拥有使用权。而按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的，相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋所有权证。所以不可以自行卖掉。

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