半产权的旧公房现在还能买断为全产吗？

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• 156****8600

  一般情况下,住宅的**高使用年限为70年,您父亲的房子为1972年建成,已使用36年,尚可使用年限为34年.从使用年限上看该房屋尚未过期,但还需要结合房子的现状情况分析,如果房屋主体结构已经损害,无法居住人时为危房,在一般情况下,半产权是可以买断为全产权的,但需要经过您父亲的厂里批准,到相关房产部门办理.国家现有经济适用房和廉租房政策,如果在经济允许的情况下,您可以选择经济适用房,如经济不允许的情况下,您可以申请廉租房,条件是家庭成员人均收入低于您所在地的**低收入标准.这是我所知道的一些大致的,看看对您是否有所帮助

  查看全文↓ 2018-06-14 23:11:50
• 138****5167

  没有什么特别的政策的。公房买断中按照工龄予以折抵房屋价款的政策，事实上是对劳动者所创造的价值的再次分配，因而，也具有私有财产的性质。
  而私有财产所有人享有对自己财产的处分权和私有财产的合法继承权都是受法律保护的。就这样！！

  查看全文↓ 2018-06-14 23:11:45
• 153****0548

  售后公房的产权在婚前购买还是在婚后购买，是有本质区别的。在2004年4月1日起施行的《婚姻法》司法解释中，也专门对售后产权问题作出了规定，即在婚后用共同财产购买的售后公房，应认定为夫妻的共同财产。

  查看全文↓ 2018-06-14 23:11:41

相关问题

• 问 公房能买断产权吗
  答

  买断房屋产权的流程？ 1、签订买卖合同 2、申请评估 3、材料及评估报告提交银行 4、银行看点 5、银行审核、存入首期款、银行下承诺函 6、买卖双方到交易所受理 7、交易所签证生效 8、办理房产抵押手续 9、办理他项权证 10、银行领取产权证及他项权证后通知放款 买卖双方的税费 买方·契税：评估价/申报价×1.5％ ·监证费：建筑面积×3元/㎡ ·印花税：申报价×0.05％ ·产权证工本费：85元/本 ·产权过户代办手续费：按房款支付类型而定 若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用： ·评估费：评估价×0.4％ ·保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率 ·他项权证费：85元/本 卖方·印花税：申报价×0.05％ ·监证费：建筑面积×3元/㎡ ·土地收益金（房改房、经济适用房、集资房、解困房）：评估价/申报价×1％ ·个人所得税（拆迁房、商品房）：增值部分（申报价-原值）×20％

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• 问 公房可以买断吗
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  不能，没有这种政策了。

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• 问 公房可以买断吗
  答

  　　1、公有房屋的买卖，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府 规定的证明文件，也即公房买卖首先必须获得国家的批准。　　2、公有房屋买卖时，应当根据国家规定进行房地产价格评估。　　3、公有房屋必须经过交易审核后，方可办理所有权登记。　　（二）卖涉及公房初次买卖和公房的买卖后产权归属问题。　　作为公有住房实现商品化的必然要求，公房出售使很多个人拥有了自己享有所有权的房屋。但是由于公房买卖是具有政策性的行为，出售公有房屋，并不是把公有房屋售出了事，也不意味着国家在公有住房出售后对居民的住房问题不再进行经营管理。政府在出售公有住房时，既要尊重价值规律，又要考虑居民的负担能力，制定合理的价格，实现公有住房商品化和私有化的平稳过渡，这就形成了我国目前购买公有住房的部分产权现象。　　根据相关规定，职工购买公有住房，在国家规定的标准面积以内的，实行标准价。购房后拥有部分产权，即占有权和使用权、有限处分权和收益权；可以继承；可以在购房5年以后进行市场出售或出租，但原产权单位有优先购买权和租用权。售房收入扣除有关的税费后所得收益，按政府、单位、个人的产权比例进行分配；职工拥有部分产权的住房，在自用和自住时受到法律的保护；将优惠购买的住房投放市场时，则受到法律的约束，不得高价出售或出租。　　购买公房需要缴纳的税费　　⑴ 登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。　　⑵ 房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税（分期付款的按购房总价0.5‰交付）；其计税依据为产权转移书所载的实际金额。　　⑶ 房地产权证印花税5元；　　⑷ 实际购房款（扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项）1%的土地收益金；　　⑸ 购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方；计算依据为实际购买金额。　　⑹过户手续费；过户手续费按套计算。每套250元，30万元以下（含30万元）减半，过户手续费由房地产交易中心收取。　　出售公房需要交纳的税费　　从现行的税法分析，职工出售已购公房涉及到的税种有：　　⒈两税一费（营业税、城市维护建设税、教育费附加），税率为5.5%，按照销售额计算应纳税额；　　⒉个人所得税，财产转移所得按20%比例税率计征，以售房人销售收入总额扣除各项费用后的余额作为计税依据；　　⒊土地增值税，个人自用住房居住5年后出售，免征；　　⒋印花税，按销售额的0.5‰征收。按现行的税种收税，推算职工出售已购公房所需缴纳的税额。　　假定职工当年按优惠价购买公有住房所付房款为X，出售已购公房款为Y，土地收益按所得房款的5%计收。　　两税-费额（A)=Y×0.055×0.94（1-5%)=4.91 15×10-2Y　　个人所得税（B)=[Y×0.94-X-A-Y×0.94×5%]×20%=0.1688Y-0.2X　　印花税（C)=Y×0.94×0.5‰=4.7×10-4Y　　应纳税总额（D)=A+B+C=0.21839Y-0.2X　　税负总额大约相当于出售已购公房房款的20%。

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• 问 请问公房买断需要哪些手续？哪些公房不能买断？
  答

  有以下几个步骤： 1、要求产权人提供相关证件的原件：房屋所有权原件及/或共有权证原件；共有权人同意出售该房屋的证明；原产权单位同意出售该房屋的证明(在以标准价购买的前提下)； 2、要注意产权过户手续的办理与房屋价款交付的联系；

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• 问 半产权房子怎样办理产权?怎么把半产权的房子变为全产权?
  答

  首先要办理继承，各个地方对继承的税率不一样，但是肯定是要纳税的，办理继承后再到有另一部分产权的单位签订补齐房款的协议，交齐费用后就可以到房管部门领取新证变为全产权。以新证的日期为准，5年内不许上市交易，如要交易还要交上一笔不少的税。以房子贷款是可以的

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