地下室没有房产证吗?

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• 131****1987

  地下室没有产证，交易是不受法律保护的。
  如果非得买，写简单的买卖合同和收据就可以了。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 11:24:18
• 142****1856

  参照《物权法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下两种情况：
  一、建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；”该条所指地下室建筑成本已打入房价，开发商不能单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。
  二、作为人防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。
  三、即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。根据该法第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 11:24:02
• 153****4657

  尽量不要买，因为地下室属于防空设施，虽然可以办理产权，但是一般不可以单独拿到银行抵押，那你以后的变现的可能性就很小了！
  

  查看全文↓ 2018-06-15 11:23:52

相关问题

• 问 地下室没有房产证吗？地下室面积算到总面积里吗？
  答

  地下室没有产证，交易是不受法律保护的。如果非得买，写简单的买卖合同和收据就可以了。

  全部3个回答>
• 问 地下室没有房产证吗？地下室面积算到总面积里吗？
  答

  这个具体要看房产证上面是怎么写，也要看当时的开发商办的是什么手续。一、建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；”该条所指地下室建筑成本已打入房价，开发商不能单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。二、作为人防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。三、即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。根据该法第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。----上海菁英地产为您服务，有用请采纳，谢谢。

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• 问 地下室有房产证吗？办房产证是否该包括地下室面积？
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  根据规定，如果您拥有的土地证上包括地下室面积，则可以将该面积计算入房产证，反之则不行。海阳房天下为您解答，希望能帮助您，望采纳！

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• 问 地下室有产权证吗? 地下室有房产证吗
  答

  地下室不能办理独立产权证，一般是在商品住宅房产证上登记地下室面积。参照《物权法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下两种情况：一、建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。二、作为人防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。三、即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。

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• 问 半地下室有房产证吗
  答

  和你上面的房子是在一起的！

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