什么情况是不可以办理房屋产权证

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• 134****0304

  商品房无法办理房产证的原因一般分为三种：
  
  第一种也是**关键的是开发商的原因，如开发商没有取得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》和《商品房销售许可证》，或者开发商私自更改了房屋的使用性质，将批准的住宅楼改为商用楼来销售，开发商将该房屋重复抵押给了别人，或者一房二卖等情况。
  
  第二是购房者自身的原因，如购房者拖欠房款或者相关税费或者没有及时提供应交的文件材料。
  
  第三种是房屋管理部门在测绘、办理手续上的速度太慢，耽误了办理产权证的时间。
  
  针对由于出卖人的原因导致购房者无法取得房产证的情况，2003年6月1日起实施的《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  另外该解释第十九条还规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 23:03:33
• 134****0949

  1、对开发商而言，如下主要原因都不能办理房屋产权证：
  ①利用集体所有土地开发的项目;②未经立项批准的项目;③未取得规划审批的项目;④没有销售许可证又无大产权证的房屋;⑤未经验收或验收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦开发商未交纳相关税费的。
  如果是开发商的原因，那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期房屋所有权证?如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高，那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。如果是项目违法，永远也不能办理房屋产权证，那么建议购房者尽快做出决策，或退房，或要求开发商承担损失，不要拖延，以免延误了解决问题的**佳时间，使自己的损失扩大。
  2、对购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因如下：
  ①购房者没有交纳相关的税费;②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明;③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。
  如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在**短的时间内将房产证办下来。
  对于房屋所有权证的问题，建议购房者在签订《商品房买卖合同》时就做出明确约定，比如约定房屋的所有权在房产证办理完毕后发生转移，或者约定办理完毕房屋所有权证的时限，如270天，如果在规定的期限内不能办理完毕，那么给开发商一定的宽限期，但宽限期内开发商应承担一定的违约责任，以督促其尽快履行义务。如果在宽限期内仍不能办理完毕，那么购房者可以选择退房，并要求开发商承担总房价款一定比例的违约金。 相关知识延伸阅读：哪些房屋不能取得房产证
  1、属违章建筑，根本无法取得产权证的房屋，租赁合同无效。这类房屋是指违反城市规划要求，未经城市规划部门批准建设的房屋，违章建筑是不受法律保护的，故应责令强制拆除，租金应予以没收，上交国库。
  2、未取得验收合格证的房屋不得出租，包括验收不合格、未正常验收的租赁合同无效。这类房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证，或者不清楚是否符合国家建筑法律法规，对承租人的居住与使用将构成威胁，特别是未经公安消防验收合格的，法律有明确规定不得使用，即《消防法》第十条规定：“……按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收，未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。”
  3、已经验收合格，产权证尚在办理中的，房屋租赁合同有效。因为这类房屋法律是赋予权利人可以使用的，自然包括出租。
  4、经出租人同意承租人转租的房屋租赁合同有效。其依据是《合同法》第242条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:03:29
• 157****3172

  一、无法办理或长期得不到房产证的情况：
  1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;[1]
  2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
  3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;
  4、开发商没有完成竣工备案工作;
  5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;
  6、楼盘被法院查封;
  7、开发商没有取得建筑面积实测数据;
  8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;
  9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;
  10、开发商不及时办理大确权;
  11、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;
  12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;
  13、房屋契税尚未缴纳;
  14、公共维修基金尚未交付;
  15、提交办理房产证的文件不合格;
  16、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;
  二、房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:03:24
• 147****6402

  一、无法办理或长期得不到房产证的情况：
  1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;[1]
  2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
  3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;
  4、开发商没有完成竣工备案工作;
  5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;
  6、楼盘被法院查封;
  7、开发商没有取得建筑面积实测数据;
  8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;
  9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;
  10、开发商不及时办理大确权;
  11、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;
  12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;
  13、房屋契税尚未缴纳;
  14、公共维修基金尚未交付;
  15、提交办理房产证的文件不合格;
  16、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;
  二、房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:03:17
• 145****2925

  　1、对开发商而言，如下主要原因都不能办理房屋产权证：
  　　①利用集体所有土地开发的项目;②未经立项批准的项目;③未取得规划审批的项目;④没有销售许可证又无大产权证的房屋;⑤未经验收或验收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦开发商未交纳相关税费的。
  　　如果是开发商的原因，那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期房屋所有权证?如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高，那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。如果是项目违法，永远也不能办理房屋产权证，那么建议购房者尽快做出决策，或退房，或要求开发商承担损失，不要拖延，以免延误了解决问题的**佳时间，使自己的损失扩大。
  　　2、对购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因如下：
  　　①购房者没有交纳相关的税费;②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明;③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。
  　　如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在**短的时间内将房产证办下来。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:03:12

相关问题

• 问 什么情况是不可以办理房屋产权证？
  答

  以下情况的，房屋是不能办理房屋产权证：根据 《 厦门市城镇土地房屋权属登记发证若干问题处理意见》主要是针对商品房、住改房和拆迁安置房这三大类房的广大购房群众普遍存在的办证难问题提出妥替的解决办法，不能办的情况还很多。大致可概括以下几种： ( 1 ）完全没有合法的用地．建房批准手续的； ( 2 ）用地、建房手续不齐全且严重影响城市规划的； ( 3 ）房屋未竣工或存在严重的质量安全问题的； ( 4 ）四至界址、界线不清，权属有纠纷、争议的； ( 5 ）超建、超占以及改变用途的部分未经依法处理的； ( 6 ) 购房手续不合法、不齐全的或未全额交清购房款的； ( 7 ）重复出售的房屋、抵押、查封等限制权利的房屋； （ 8 ）购房主体本身存在问题的，如不具备法人主体资格或法人单位已不存在的或自然人已故未办理继承的等等。

• 问 农村房屋产权证明如何办理?什么是农村房屋产权证明 农村房屋产权证办理流程
  答

  补充二楼回答。要两证齐全为好，即土地使用证和房屋产权证。按正常手续，新建房要先行办理土地相关手续后再办理房产手续。办理土地相关手续需当地规划部门同意，符合当地规划，补办相关规划手续后补办用地手续（因未办理土地手续而建房屋，需先行处罚后补办（出让或划拨视当地国土部门处理情况而定）。处罚与否，视当地国土部门处理情况而定）。取得合法的土地手续后（即，**终为土地使用权证书），到房产管理部门办理房屋产权证。需城建规划手续（含用地规划许可证，动工许可证，竣工许可证）和用地手续（即土地使用证书）。城建规划手续补办，视符不符合当地规划而定。费用有当地标准。用地手续费补办，在符合规划的情况下，视土地性质而定。划拨用地只需缴纳用地管理费用（视当地标准及土地使用证书费用），其他费用为测绘费，绘图费、初始登记费等不定（不会太多，而面积及当地标准而定）。需出让的土地，需补缴土地出让金后取得（土地出让金视当地标准而定）。房屋产权证费用：登记费，测绘费，证书费及其他相关税费（即地税缴纳费用），各地地块不同，标准不同。无参考价格，需到相关部门咨询得出。以上为符合城建规划而言。不符合规划，只能是维持现状，按法律不符合规划需拆除。

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• 问 什么情况下业主可以自己去办理房屋产权证啊？
  答

  的咨询开发商吧

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• 问 如何办理房屋产权证?房屋产权证明怎么办理？
  答

  房屋产权证怎么办理1、要确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。2、要到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、要拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，

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• 问 房屋产权证怎么办理?办理房屋产权证需要哪些资料?
  答

  办理房屋产权证需要的资料：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)全款买房证明。办理房屋产权证的流程：1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

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