商住房有房产证和土地证吗

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• 147****5580

  不是所有的都有，一般可以买卖的都有。
  房产证办理流程：
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:35:03
• 158****5579

  商服用地，我貌似记得在国家对土地正规分类中是没有这个专有名词的，但实际上是存在的。
  其实也是商业用地的范围，但现在许多地方为了变相开发用地，基本默认了“商服用地”这个概念，按道理这种商业用地是不能开发住宅出售的（土地产权只有40年），顶多做些办公场所、员工宿舍之类，是不可以对社会作为居家住宅出售的。
  由于前期房地产火爆，开发商为了尽快变现或回笼资金，就在商业项目中搞这么个东西。这样一来两边占便宜：1.土地出让价格较低（有的甚至享受招商引资优惠），2.快速套现部分资金及获取利润。
  要知道，一般的大型商业项目投入大，周期长，还有很多不确定性，为了降低风险及利润**大化，就催生了这么个“商服用地”。
  这一般与当地政府默许有很大关系，现在也有不少地方在清理这个现象。因为这对其他开发单位及购房者来讲是不公平的（40年产权，正规住宅70年）

  查看全文↓ 2018-06-16 15:34:59
• 155****9288

  商住两用、住宅房产证土地性质和使用年限不同。
  
  1、房产证没什么大的区别，就是在土地性质上不一样，这也是商住房和纯住宅的主要区别。
  
  2、在土地使用年限上，商住一般40年，纯住宅一般70年。
  
  3、在日后的拆迁补偿上，商住房没有明确的征用补偿政策，纯住宅则有。
  
  商住两用住宅是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
  
  从土地的使用用途上来说，国家只界定了“居住与非居住”用地，并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定。所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在“商住两用房”的法律概念。
  
  如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。在居住小区规划中，要求按建筑总面积进行配套建设一些公共建筑，除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务中心、会议室、票务中心及充足的车位等商务设施。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:34:54
• 137****1948

  县城的商住房，只有房产证没有土地使用证；也是可以买的，只是不能过户。。。
  因为有房产证就说明有产权，有使用权的。但这种相对要便宜些的。买来坐坐家是完全可以的，并且也可以出租，收取一定的房租金也是很好的。
  但需要注意是，需要将买卖协议，发票等所有手保管好，避免以后的麻烦。因为这种房是不能过户的，房产证上仍然是原房主产权人。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:34:46

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• 问 商住房有土地证吗？有房产证吗？
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  如果有土地证，可以凭报建证明、房屋验收合格证明，申请办理房产证。如果没有报建证明，则很难办理房屋验收合格证明，也就办理不来房产证。

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• 问 商住房有土地证吗？土地证证是商住，房产证没注，算是商住房吗？
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  有房产证商住房可办个人土地证但土地证是使用权且只有40年从取得土地使用证之日起

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• 问 农村有房产证和土地证吗
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  土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。一、土地证1、是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。缴纳的土地证过户费用:契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。2、领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。二、种类根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种:1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册土地证，核发集体土地所有权证，确认所有权。2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。三、特点：1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

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• 问 土地证未经分割,有房产证和土地证可以抵押吗
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  你好,可以具体向当地房地产机关咨询一下

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• 问 有房产证能办土地证吗？土地证和房产证有什么区别?
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  土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

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