房产证上的名字去哪里改都是需要什么

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• 144****7797

  答复楼主：
  由于你们的房子还在按揭还贷中，而且你本身不是共有人，属于你爸爸和后妈的
  如果需要更改成你的名字，需要办理过户手续，在贷款未还清，抵押未解除的情况下，无法实现过户的
  如果一定要过户成你的名字，只有先凑钱还清贷款才行
  还清贷款后，如果不满5年，需要参照二套交易政策缴纳5%的营业税和差价的20%个人所得税
  如果父母只有这唯一一套的，可以等满5年后还贷和过户，只要1.5%的契税
  如果是二套，那任何时候都一样
  赠与是不考虑了，因为赠与需要2%公证费，以及1.5%契税，但是再卖，由于是无偿取得，大约需要按照房子全价的20%计算个人所得税，数量庞大，只能扣减部分手续费用
  
  不过回头来看，你后妈已经答应把房子给你，相当于她同意把她自己的产权转给你，特别是**和前面还贷的部分价值完全是属于有她一半的
  我想后妈都愿意给你了，你还担心这些，是在应该将心比心多思考一下
  在房产证过户之前，房子确实是属于你父亲和后妈的
  没法过户的原因，在于你没法一次性凑钱付贷，不在于你后妈和你父亲不给你
  所以责任首先要清楚，这只是法律和贷款政策的约束，和你后妈也没关系的
  如果你和你父亲后续感情破裂，比如因为对后妈态度的问题，也就是对你父亲合法妻子有意见，他们也是可以拒绝把房子过户给你的，顶多是还你还贷的钱
  父亲和后妈百年之后，只要你是尽到赡养义务的，房子也是会继承给你
  在血缘、亲情中，这些远比金钱高贵
  亲人之所以亲，是因为没有顾忌的信任
  对于你后妈你无法信任，或者有习俗文化的影响
  但我首先你应该感谢后妈对你的爱护，和无偿赠与
  而不是先算计着后妈等老爸过世了会不会变卦
  你首先不信任人，导致了生活中可能会出现隔阂，**后肯可能后妈怕没人赡养，拒绝给你房子也是有可能的，但根源可能反而在你
  你尊敬别人，别人也尊敬你的
  希望你能设身处地的考虑别人的感受
  虽然话不中听，但所谓良药苦口，家庭的幸福是靠经营，而不是算计
  希望对你有帮助

  查看全文↓ 2018-06-16 21:19:07
• 153****4221

  更改手续分：1、更改错误信息，如：产权人身份证号错误。2、改产权人名。
  如更改错误信息，费用约数百元。只要产权人带房产证及身份证等资料去房管局办就可以。
  如是改产权人名：除在婚夫妻一方房产加另一方名字不用收费外，其它更名手续都如过户一样。
  二手房过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  注意，以上未含银行贷款费，房产中介费及新房入住费和维修基金款在内。
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
  修改房产证上的户主名字，即办理房产证更名手续，具体流程如下：
  房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
  如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
  如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
  房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：
  一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
  二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。
  需要提交的材料有:
  1、被继承人死亡证明；
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
  4、继承人的身份证件；
  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
  三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
  四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
  房地产继承过户所需的费用：
  办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
  1、继承权公证费用；
  继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200元。
  2、房地产价值评估费用；
  根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：
  房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
  100以下(含100) 5
  101以上至1000部分 2.5
  1001以上至2000部分 1.5
  2001以上至5000部分 0.8
  5001以上至8000部分 0.4
  8001以上至10000部分 0.2
  10000以上部分 0.1
  3、房地产继承过户税费；
  由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
  4、契税；
  法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
  如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
  但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

  查看全文↓ 2018-06-16 21:19:00
• 148****3185

  房屋产权证变更名字可以用买卖或赠与的形式进行过户，是要评估收取增值税的，房屋产权登记部门负责办理，大城市由房管局负责，小城市有的叫房管所负责办理，你可咨询当地住建局这些部门具体什么地址和联系方式。

  查看全文↓ 2018-06-16 21:18:54

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• 问 到哪里去更改房产证名字？房产证上的名字去哪里改都是需要什么？
  答

  直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途：一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

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• 问 房产证上名字怎么改?房产证上改名字需要什么手续?
  答

  一.房产证上的名字是可以变更的.二.办理更名手续，根据有无房贷而手续不同。分别的手续及费用是：1.有房无贷的情形改名字（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。（3）办理房产证上更改名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。2.有房有贷的情形改名字（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。（2）办理房产证上更改名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。（3）其他步骤同“有房无贷”

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• 问 房产证名字错了怎么改? 更改房产证上的名字需要什么材料
  答

  换证是可以的，但是比较麻烦，因为不知道是出证的时候错了还是在登记的时候就已经写错了，也可以到房交所去由工作人员将房产证错的地方刮掉重新写，再在同样的位置上盖一个专用章，这个也是有法律效益的。看你嫌不嫌麻烦啰。还有除了房产证上名字是重要的以外，就是证上面的身份证号码，这个才是不能错的。

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• 问 改房产证名字需要什么
  答

  修改房产证上的户主名字，即办理房产证更名手续，具体流程如下：　　房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。　　如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：　　如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。　　房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：　　一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。　　二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。　　需要提交的材料有:　　1、被继承人死亡证明；　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；　　4、继承人的身份证件；　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。　　三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。　　申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。　　四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。　　房地产继承过户所需的费用：　　办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:　　1、继承权公证费用；　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200元。　　2、房地产价值评估费用；　　根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：　　房地产价格总额(万元) 累进计费率‰　　100以下(含100) 5　　101以上至1000部分 2.5　　1001以上至2000部分 1.5　　2001以上至5000部分 0.8　　5001以上至8000部分 0.4　　8001以上至10000部分 0.2　　10000以上部分 0.1　　3、房地产继承过户税费；　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。　　4、契税；　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。　　如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。　　但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

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• 问 房产证加名字去哪里办理？需要什么条件？
  答

  房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：一、全款房加名1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料；3、如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。二、按揭房加名1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的；3、还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

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