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先办理了整楼的产权证，才能分户办理每户的产权证。但是开发商纯属推脱，合同签订的就是指每户的产权证，他可以先办理整楼的证，卖出去的户型先办，和他的销售没有任何关系。
全部3个回答>商品房准入证是每户一份吗
158****6395 | 2018-06-17 13:29:46
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159****0161
一、《房地产交易市场准入许可证审核表》一式二份。
查看全文↓ 2018-06-17 13:32:19
二、《房屋所有权证》（复印件）。
三、交款凭证
1、单位交款的，提交银行进帐单（复印件加盖单位财务章）及分户明细表和产权单位出具的收据（原件或复印件加盖单位财务章）。
2、个人到银行交款的，提交用银行进帐单换取的资金管理中心收据（原件）。
3、夫妻双方的“存量补贴核销通知单”
（1）未使用存量补贴的：
①省管房改单位职工提交“通知单”第1—4联（原件）。
②市管房改单位职工提交市转省的“通知单”第1、3、4联（原件）。
（2）已使用存量补贴的：
①省管房改单位职工提交“通知单”第1、3联（原件）。
②市管房改单位的职工提交市房改办重新下帐转省的“通知单”的第1、3、4联（原件）。
四、职称证书（复印件）和聘书或聘任文件（复印件加盖单位人事部门印章）；或职务任命书（复印件加盖单位人事部门印章）。
五、其他
1、住房设施有调整的，提交省房改办售房批复。
2、办理第二套住房“房地产交易市场准入许可证”的，提交第一套住房的产权证和“房地产交易市场准入许可证”（复印件）。
3、配偶无业的，提交配偶户口所在地办事处的证明。
4、离婚的，提交离婚证书（复印件）。
5、未婚的，提交所在单位证明。
6、婚前夫妻各购有公有住房的，提交结婚证书（复印件）。
7、调剂（含继承）存量补贴补土地收益金
①调剂他人存量补贴的，提交调剂人签署的“调剂存量补贴声明”（中心范本）。
②继承他人存量补贴的，提交省（市）公证处的财产公证书。
③调剂人的《房地产交易市场准入许可证》（复印件）或单位出具的无房证明。
④调剂人的“存量补贴核销单”。望采纳谢谢 -
143****7661
住宅小区办入住许可是开发商责无旁贷之事；房屋所在地的政府办事机构会有一份资料清单告知申请人，内容细节各地会不同，配套完成是重头。一般是房管局或建设局下某部门管理。
查看全文↓ 2018-06-17 13:31:11 -
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买了一套房，了却了一件人生大事
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房屋买卖协议书甲方(卖方)：身份证号码：电话：乙方(买方)：身份证号码： 电话：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币（大写）_________________________________， 即人民币（小写) ______________________。三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民币（大写）_________________________，即人民币（小写）_____________。四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民币（大写）____________________________，即人民币（小写）_____________。五、经甲乙双方同意，甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币（大写）________________，即人民币（小写）____________，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方)。六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。八、经双方确认，_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时 甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。十、附加条款：__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________甲方(卖方)：身份证号：电话：住址：乙方(买方)：身份证号：电话：住址：签定日期：________年____月____日签定地点：__________________________________________
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商品房认购书折叠甲方：物业名称：___________小区地址：____________邮政编码：____________乙方：姓名/公司名称：____________代理人：_____________身份证号码/注册登记号：_________________地址/法定地址：________________电话：__________邮政编码：___________根据国家有关法律法规的规定，甲、乙双方就购买________小区商品房事宜，经过平等协商，签订本认购书。1、________小区位于_______区_______路_______号，经________房产管理局批准，现正式对外预售[预售许可证：________房地(________)内预字________号________房地(________)内预字第________号]2、乙方自愿订购________小区________栋________号________室。 总建筑面积：________平方米。 单价：人民币________元/平方米，总价：人民币________元。大写____佰____拾____万____仟____佰____拾____元。3、乙方于签订此认购书时，向甲方支付定金人民币______元。4、乙方于签订认购书之日起_____天内，签订出售合同，同时支付首期款(含定金)，乙方逾期七天尚未签订出售合同，甲方不再保留其订购房号(室)。5、甲、乙双方同意乙方按下述方式支付房款：(1)一次性付款□ (2)分期付款□ (3)按揭付款□6、本认购书一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签章之日起生效。甲方： 乙方：代表： 代表：日期： 日期
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房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后,30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大产权)的基础上,才能申请办理所购房屋的转移登记,领取房地产权证。 只要是新建的商品房,无论其是否出让,产权**后如何分配,在初始登记时,登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的。
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