买新房需要注意哪些事项

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• 145****5050

  1.对选购次新房的年轻人士来说，购房前需要做好所有的支出预算，除用作交付首期的楼款外，还需预留房屋维修基金等费用，如需要马上入住，装修房子、置办家具等也是一笔不少的费用。
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  2.购买二手房时，买房人要约定清楚卖房人对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。同时，买房不能忽视对二手房的房屋质量检查：要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。
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  3.对于一些买房的关键性问题也要弄清楚，如交易流程、房屋产权、交易税费等，需要看清合同规定的各项条款才能签字，而在交楼环节上的一些细节问题也要多加留意，注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。
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  4.由于电话、煤气过户等手续和需准备的相应资料较为繁琐，因此，买卖双方还可以填写委托书，要求房地产中介公司代为办理相关手续。

  查看全文↓ 2018-06-19 16:47:08
• 158****0754

  1、小区不能位于孤煞之地，孤煞之地指的是神前庙后，泛指寺庙，教堂等宗教场所。风水学认为，这些灵界聚集的地方容易破坏周边区域的气场，居住在这些地方的人，性格容易孤僻，或者极度的善良容易被人欺负。
  2、小区忌近消防局、部队驻地，消防局、部队驻地也属于孤煞之地，非消防局工作人员在此附近居住，家人的身体会日渐衰弱，更可能遭至血光之灾。
  3、小区忌近戏院、**、剧院　　戏院和电影院有节目时就聚集很多人，而一散场，人就走光，这就是聚散无常。住在这附近，便容易运气反复，时好时坏，财运时强时弱。
  4、地基之前是否发生过火灾　　虽然有火烧旺地的说法，但是，大多数火灾都会使土质变质。而变质的土质也会影响地气。真的要在被火烧过的地方盖房子，应该将从地表到地下两米的土都挖掉并且丢弃，再从其他地方找土填上，等过一段时间后再进行开发。
  5、楼盘用地在开发之前是否曾经做过垃圾场　　曾经做过垃圾场的土地，经过长时间垃圾的堆放，其秽气和细菌都已经深入土壤之中，病菌的入侵是经过简单的处理是无法清除的，也是短时间内无法消除影响的，在这样的地方上开发的房子不适合买来居住，商业投资也不适宜。

  查看全文↓ 2018-06-19 16:46:26
• 152****9825

  如果你买的房子比较中心,搞清楚你要买的房子的产权归属.如果说是商住两用的你就要考虑一下了,你的房子抵押给银行的.房龄.墙体质量.一般二手不宜买房龄超过15年的房子主要是看你的房子的土地使用性质.2.物业.什么人都有,主要要搞清楚以下几个方面的问题.这是**重要的.房子本身就是要看一下房子有没有质量上的问题,当然是按揭房当然有证了.物业主要包括房子本身和小区的物业水平,有没有渗水现象,只是银行在你不能支付贷款的时间有权处置你的房子.小区物业主要是你去看房子的时候注意一下小区是否安静.但如果是小产权房或没有产权的房子.千万不要买个小产权房或无产权房.
  以上,水电煤等,因为这样的房子一般小区里的人比较杂,是否闲人较多.装修程度等,那就没有产证.
  买二手房要注意的很多.产权,要问清楚是不是商住残两用的.所谓按揭是你向银行按揭.一般要检查外观是否整洁,要看的产权证.3,仅供参考,如果是普通住宅和商业用地

  查看全文↓ 2018-06-19 16:45:36
• 152****2736

  购买新房是很关键的，所以粗心不得，有很多细节一定要注意，那这边就来说一下买房的注意事项有哪些：1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
  2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
  3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
  4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
  5、如果买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
  办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人。

  查看全文↓ 2018-06-19 16:44:07
• 138****3443

  一定要了解开发商的实力。这个应该是大的前提，在网上搜索这个开发商的相关信息，重点看他们的实力和口碑。如果开发商存在一些负面报道，一定要慎重选择。

  查看全文↓ 2018-06-19 16:41:04

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• 问 新房交房需要注意哪些事项
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  1. 务必先验收看房，检查是否完好，包括查看房屋结构及装饰质量，检查房内物品是否完好无损；2. 要求开发商提供房屋交房合同，签字确认；3. 检查房屋的设备是否安装正确，若存在缺失或安装不当，请要求开发商及时修补；4. 确认开发商是否提供完整的文件，包括房屋产权证、装修许可证等；5. 了解房屋的售后服务规定，以免发生纠纷；6. 了解所在小区的管理规定，以免发生纠纷；7. 检查有无收费项目等，避免以后的纠纷。

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• 问 买期房需要注意哪些事项
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  ①防止期房变身烂尾房。在购房之前就应该核实开发商的资质和实力，查证他们是否具有五证。②注意房屋质量。在购房之前应该选择有实力，口碑好的开发商，对以往建造的楼盘进行全面了解。③防止开发商不能按时交房。签订购房合同的时候应该要求开发商提供明确的交房时间，并且在购房合同中注明清楚。此外，还要写明逾期交房的相关赔偿问题。

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  1、核实开发商五证要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到交房时间、违约责任出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。2、确认计价方式及支付方式条款看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。3、确认面积以及面积差异处理商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，3％是个分水岭，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，要么同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。4、确认合同条款中权利和义务是否对等一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。

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  新房验收需要注意项目有：1、门窗、阳台是否存在有破损，有阻塞感的话，可以先用清水清洁，灰尘之后再尝试。2、墙面墙面要平整，无渗水，无开裂，特别是厨房卫生间的墙面，一旦存在有水迹，要及时的查明原因。3、地面主要检查的就是地面是否有空鼓的情况。4、水管检查卫生间厨房的排水是否通畅，可以做闭水试验。5、层高进行专业的测量，检查层高与购房协议当中的标准是否一致。6、设施、设备一些精装房在验收的时候要注意核对合同上标明的所配备的设施设备是否存在有遗漏数量不对。7、电路每个插座是否通电，通电之后有没有漏电触电的情况。在验收的时候，方方面面都要认真的检查，一旦出现有不合规的地方，要以书面或者是视频的方式进行记录，并且保留好证据，以书面的形式提交给开发商。

• 问 买期房需要注意哪些事项？
  答

  1、防止期房变身烂尾房。此外，还要注意购房合同的真实性和一房两卖的问题。2、注意房屋质量。3、防止开发商不能按时交房。此外，还要写明逾期交房的相关赔偿问题。