哪些不属农民自建房

已有3个回答

• 153****2691

  首先，可以肯定说LZ的自建房属于“小产权”，
  当然小产权房实际上也是拥有产权的，
  只是因为是在宅基地上建盖的房屋，
  所以只能在本村村民内进行房产交易， 而不能公开上市交易，所以叫做“小产权房”。但是，
  这一切必须是符合办理房屋产权证的标准，否则也不能叫做“
  小产权”，毕竟小产权也是拥有产权的，同违法 私建房还是有着本质的区别。
  关于能否办理房产证，估计可能性不是很大。
  LZ所说的可能属于“城中村”的情况。
  原先属于农村集体土地使用性质，后来由于城市化进程的加快，
  现在已经成为名副其实的“城市”了。
  能否办理房屋产权证关键在于LZ是否拥有该地块的土地使用证以及
  规划建设许可证，两者缺一不可。
  土地使用证应该是有的，因为你有早先批复的宅基地使用权。
  但是规划建设许可证就不一定了，
  现在各地对于自建房的规划非常严格，很难办到这个证。
  现在城市拆迁补偿条例中对于没有房屋产权的建筑，
  只要是在一定时间以前，不是突击加盖的（
  其实突击加盖的也有补偿，只是要低一些）房屋，
  在拆迁过程中都是给予等同于有房产证房屋的补偿标准。
  这点LZ可以放心。

  查看全文↓ 2018-06-20 18:47:59
• 147****8930

  条件如下：
  　　1、写一份土地申请书，并上交所在乡（镇）土地管理办公室；
  　　2、由当地的镇政府同意后报县政府批准；
  　　3、县（区）人民政府颁发宅基地使用权证书，缴纳出让金；
  　　土地的所有权和使用权如下：
  　　第九条
  　　国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
  　　第十条
  　　农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
  　　第十一条
  　　农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
  　　单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。

  查看全文↓ 2018-06-20 18:47:53
• 138****8953

  农村的房产证，要先申请审批通过了就有。具体申请的步骤可以参考下面：
  办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
  (一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
  (二)、提供资料：
  1、本人户口本，身份证;
  2、建房申请
  (三)、农村房产证办理流程：
  1、建房户向村委会提出建房申请
  2、村委会审核同意，签字盖章
  3、向乡乡建办提出申请
  4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
  5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
  6、经乡建办签字同意
  7、乡主管领导签字盖章，核实同意
  8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)
  9、建房户领取产权证。
  综上所述，村民可以根据以上步骤办理农村自建房房产证。
  追问
  也就算说建房完成理应有房产证了 ，之前是父母一手操办，经过之后他们却也不明白 ，长大后的我突然觉得这件事奇怪 家里就是没有房产证
  追答
  你要先申请，审批通过了才允许你建房。如果么有审批的手续那就是违章建筑，依法要被拆除掉的。那样就不可能拿到房产证。

  查看全文↓ 2018-06-20 18:47:46

相关问题

• 问 哪些不属农民自建房
  答

  农民自建房有产权证：自建房房产证这个和商品房房产证不一样，像买卖都是大不一样的，下面就关于如何申请、能否买卖、如何过户详细说一说：根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。那么，农村怎么办房产证呢?农村房产证申请流程1、申请宅基地使用权首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。2、向当地房管所提出申请经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。需要提醒您注意的是，《房屋登记办法》规定，由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配，因此，其转让是受到一定的限制，村民申请土地及房屋产权转让的，应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员，除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，房屋登记机构将不予办理转移登记。 另外，《房屋登记办法》还规定，农村集体土地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记农村房屋办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

  全部3个回答>
• 问 哪些不属农民自建房?农民自建房可以买卖吗
  答

  农民自建房有产权证：自建房房产证农村没有产权证的土地买来建房是违法的。《中华人民共和国土地管理法》第七十六条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。扩展资料：房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记

  全部5个回答>
• 问 哪些不属农民自建房?农村自建房需要哪些条件才能批准？
  答

  在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。土地管理法第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依

  全部5个回答>
• 问 什么是农民自建房？农民自建房可以买卖吗？
  答

  可以买卖。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定的农村村民一户只能拥有一处宅基地，应视为对村民申请宅基地的限制。并不排除村民通过购买房屋的形式拥有两块或两块以上的宅基地。《房屋登记办法》第四章集体土地范围内房屋登记第八十六条规定：“房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列村料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。”第八十七条规定：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”从《房屋登记办法》的规定看受让人是房屋所在地农村集体经济组织成员的，其买房能依法登记，取得房屋所有权，发生物权效力，农村房屋买卖合同的效力应无疑问。

  全部4个回答>
• 问 什么是农民自建房
  答

  建一次房，掉一层皮。”农民们盖一次房不容易，很多农民需要耗尽一生的积蓄才能建起新房。前几天，朋友小王说现在正值春天，是建房的好时节，他问我建房前都需要准备啥？根据我的建房经历，在这里就和农民朋友简略谈谈建房前的准备事宜。前些年，一些农村人因盲目建房，刚建起来的新房就已经不适应现在农村人的审美和居住需要，于是很多农民就将还未居住使用的新房扒了重建。这样既浪费了资金，也浪费了时间及精力。因此建房前，首先请专业人士根据自家宅基地面积，设计出房子的图纸。这方面，为了达到自己满意，自己**好多到各处走走看看，多参观一些新建房屋的样式。并找当地懂建筑的人士咨询一下，还可以根据别墅图库上每期推出的房屋款式进行研究，以便找到一套适合自家宅基地实际情况又新潮实用的房子图纸。图纸设计好了，就要联系建筑队。其实这也应和参观他人新房的时候同时进行，在观看他人的新房时询问有关建筑队的情况，经过几家比较，**终选择一家信誉好，建筑质量好、价格适宜的建筑队来为自家建房。建房前，应和建筑队签订建房协议。在签订协议时，要将施工期间施工队人员的安全、承包的面积、价格、质量、施工期间的工器具等等细节问题写进协议书里。一次签好协议，在建筑过程中及**后的工程费用结算中就会减少许多麻烦。准备好这些后，就要开始购着手买建房用的主要原材料了。建房的主要原材料有砖、水泥、钢筋、沙子等。在这里就以砖为例和大家讲讲购买建筑原材料的注意事项，砖有土砖、煤矸石砖、煤灰砖等。在购买之前，要观察砖的质量、大小、价格等，要尽量货比三家，用**少的钱买**好的砖。同时根据市场行情，如若砖价稳定，家中有适当的储存地方，那么就一次将需要的砖买够，如若砖价走降价趋势，就先购买一些，若渐长趋势，也可根据有经验人士的建议进行购买，反正需要根据情况自己酌情考虑。其他原材料也可按照这种思路进行准备。一切准备就绪，就要通知建筑队开始施工了。

  全部3个回答>