哪些不属农民自建房?农村自建房需要哪些条件才能批准？

已有5个回答

• 142****0169

  在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。
  农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。
  土地管理法
  第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依

  查看全文↓ 2019-06-14 00:12:11
• 146****2830

  农村自建房办理不动产权证需要向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请。
  
  农村居民建房申请宅基地的审批程序：
  
  1、向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；
  
  2、对于申请建房户，村集体经济组织应该在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
  
  3、国土资源管理所以及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
  
  4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
  
  5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
  
  6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
  
  7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

  查看全文↓ 2019-06-14 00:12:08
• 132****0603

  农村自建房批准条件：
  
  一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
  
  二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
  
  三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；
  
  四是农村居民建房必须“一户一基”；
  
  五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；
  
  六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
  
  (二)农民建房应当遵循的原则
  
  农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
  
  (三)农民建房申请宅基地的审批程序：
  
  1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
  
  2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

  查看全文↓ 2019-06-14 00:12:05
• 152****1682

  转有利也有弊，毕竟宅基地是农民的根本，没有宅基地，农民的居住条件也就失去了。
  
  
  
  国家目前在33个地区实施了宅基地流转试点的内容，下面小编将为您介绍此次宅基地试点有哪些地区，以及宅基地试点需要具备哪些条件等内容。
  
  2019年宅基地流转试点分别有哪些地区？要具备哪些条件？
  
  一、宅基地流转的含义
  
  
  
  宅基地流转是一个比较新的词，因为在过去农民是不能私自转让和出租宅基地的。而现在的宅基地流转是指对宅基地的使用权进行流转，即拥有宅基地使用权的农民将宅基地的使用权转让给其他的农户或经济组织，但也只限于转给本集体内部的人员。
  
  二、宅基地流转试点分别有哪些地区？
  
  
  
  宅基地流转共试点33个地区，分别有：
  
  北京大兴区、天津市蓟县、河北省定州市、山西省泽州县、内蒙古和林格尔县、辽宁省海城市、吉林省长春市九台区、黑龙江省安达市、上海市松江区、江苏省常州市武进区、浙江省义乌市、浙江省德清县、安徽省金寨县、福建省晋江市、江西省余江县、山东省禹城市、河北省长垣县、湖北省宜城市、湖南省浏阳市、广东省佛山市南海区、广西北流市、海南文昌市、重庆市大足区、四川省郫县、四川省泸县、贵州省湄潭县、云南省大理市、西藏曲水县、陕西省西安市高陵区、甘肃省陇西县、青海省湟源县、宁夏平罗县、新疆伊宁市。
  
  三、哪些宅基地流转结果被认定无效？
  
  
  
  1、城镇居民购买宅基地。
  
  3、法人或其他组织进行购买宅基地。
  
  3、转让人未经村集体经济组织批准，私自出售宅基地。
  
  4、向本村村集体经济组织成员以外的人转让宅基地。
  
  5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
  
  四、宅基地使用权转让必须具备哪些条件？
  
  
  
  1、转让宅基地者自身要拥有两处以上的农村住房，包含宅基地，这是因历史遗留问题，有多处宅基地的情况。
  
  转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。
  
  
  
  2、转让人和受让人双方必须是同一经济组织内部的成员进行转让。
  
  
  
  3、受让人本身没有住宅和宅基地，且符合宅基地使用权分配的条件。还是要本着“一户一基”的原则。
  
  
  
  4、转让行为必须要征得村集体经济组织的同意。
  
  
  
  5、宅基地的使用权不得单独转让，宅基地和住宅一并转让。
  
  2019年宅基地流转试点分别有哪些地区？要具备哪些条件？
  
  五、宅基地流转限制有哪些？
  
  
  
  1、宅基地流转仅限于同一村集体内部成员之间
  
  
  
  农村的宅基地流转不是承包，因为流转宅基地可能会造成农民的宅基地使用权丧失。所以国家为避免宅基地的使用权落在非本集体内部人员的手中，损害了本村内农民的土地权益，所以只能转让给本村的人员。
  
  
  
  2、宅基地流转中，受让方不能拥有多处住宅
  
  
  
  受让人不仅是该村集体内部人员，其次宅基地的受让方还不能在本村有其他宅基地，否则真让的这块宅基地将无法过户，日后也容易引起不必要的宅基地纠纷。
  
  
  
  3、宅基地面积有限制

  查看全文↓ 2019-06-14 00:12:00
• 136****2369

  
  十年前泰安的农村户口没人稀罕
  
  
  
  现如今却变成了“无价的宝贝”
  
  花钱都买不到
  
  今天小编来和大家说说
  
  泰安的农村户口有多值钱
  
  ↓↓↓
  
  
  
  
  
  
  
  
  没错，就是大家关心的土地问题
  
  终于有了结果！
  
  农村户口值钱了！农村承包地确权！！
  
  
  今年3月，国家农业部发布了《农业部关于加快推进农村承包地确权登记颁证工作的通知》，其中规定，各地要根据农村承包地确权登记颁证工作进展阶段，抓好关键节点，加快工作进度，确保2018年底前完成任务。
  
  确权是个什么鬼？
  
  可以吃吗？
  
  
  
  小编特地找来度娘帮忙↓
  
  
  
  土地所有权、土地使用权和其他项权利的确认，简称确权。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等程序。
  
  
  
  即：对土地所有权使用权和他项权利的确认及确定。这就意味着，土地将成为农民的“固定资产”。
  
  
  
  
  
  农村户口的乡亲们，你们要发财啦！
  
  不过下面大家要看仔细了，
  
  这宅基地又是怎么回事？
  
  不注意这几点你的宅基地
  
  很可能说没就没有了↓↓
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 00:11:54

相关问题

• 问 农村自建房有哪些证件?农村自建房需要哪些条件才能批准？
  答

  　　符合建房条件者，不得占用农用地。利用村内空闲地，未利用土地和就地翻建者，以书面形式向村委提出建房申请。　　村委研究通过　　村委在研究村民建房申请时，支部书记负责召集，召开由村两委成员和部分党员、村民代表共同参加，管区派员列席研究的专题会议。对提出申请建房的村民资格进行审查，即审查是否符合申请建房的条件。与会三分之二以上同意视为通过，张榜公布七日无异议后，管区工作人员、村支部书记、村主任、村经办人签字盖章后再加盖村委公章，分别报镇村建设服务中心与国土资源所申请批准。　　公示　　审查完毕后，村委将研究通过的建房户的名单、位置、面积等情况在村内进行公示，公示时间不得少于7天。　　现场勘察和初审

  全部5个回答>
• 问 农村自建房怎么申请?农村自建房需要哪些条件才能批准?
  答

  农村自建房批准条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。(二)农民建房应当遵循的原则农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。(三)农民建房申请宅基地的审批程序：1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

  全部4个回答>
• 问 哪些不属农民自建房
  答

  首先，可以肯定说LZ的自建房属于“小产权”，当然小产权房实际上也是拥有产权的，只是因为是在宅基地上建盖的房屋，所以只能在本村村民内进行房产交易， 而不能公开上市交易，所以叫做“小产权房”。但是，这一切必须是符合办理房屋产权证的标准，否则也不能叫做“小产权”，毕竟小产权也是拥有产权的，同违法 私建房还是有着本质的区别。关于能否办理房产证，估计可能性不是很大。LZ所说的可能属于“城中村”的情况。原先属于农村集体土地使用性质，后来由于城市化进程的加快，现在已经成为名副其实的“城市”了。能否办理房屋产权证关键在于LZ是否拥有该地块的土地使用证以及规划建设许可证，两者缺一不可。土地使用证应该是有的，因为你有早先批复的宅基地使用权。但是规划建设许可证就不一定了，现在各地对于自建房的规划非常严格，很难办到这个证。现在城市拆迁补偿条例中对于没有房屋产权的建筑，只要是在一定时间以前，不是突击加盖的（其实突击加盖的也有补偿，只是要低一些）房屋，在拆迁过程中都是给予等同于有房产证房屋的补偿标准。这点LZ可以放心。

  全部3个回答>
• 问 哪些不属农民自建房?农民自建房可以买卖吗
  答

  农民自建房有产权证：自建房房产证农村没有产权证的土地买来建房是违法的。《中华人民共和国土地管理法》第七十六条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。扩展资料：房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记

  全部5个回答>
• 问 哪些不属农民自建房
  答

  农民自建房有产权证：自建房房产证这个和商品房房产证不一样，像买卖都是大不一样的，下面就关于如何申请、能否买卖、如何过户详细说一说：根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。那么，农村怎么办房产证呢?农村房产证申请流程1、申请宅基地使用权首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。2、向当地房管所提出申请经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。需要提醒您注意的是，《房屋登记办法》规定，由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配，因此，其转让是受到一定的限制，村民申请土地及房屋产权转让的，应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员，除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，房屋登记机构将不予办理转移登记。 另外，《房屋登记办法》还规定，农村集体土地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记农村房屋办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

  全部3个回答>