楼下是商铺的住宅好吗

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• 157****1406

  １、若将购买带底商的住宅，一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制相关规定。例如餐饮业、ＫＴＶ等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态。如果实际情况需要底商有餐饮等业态，开发商要做的餐饮的油烟出口另行设计，在距离楼盘１５米左右建立，且不可以影响上层、社区的居民。如发生底商经营中的扰民行为，作为相邻人的小区居民是否可以依相邻关系请求底商经营者停止侵害。
  ２、底商还是很方便的，楼下有便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报厅，及少量服装店等；美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店还是很方便的，那种烧烤、炒菜污染油烟太大的就算了，餐饮还是不可取的。未来矛盾太多，在这一方面开发商需要在源头上把好，对商业的业态进行限制。
  ３、如果楼下商铺影响到生活，适时拿起法律的武器维护自己的权益。因为商铺多卖给小业主，所以物业基本无法管制，所以要联合居民向相关部门进行投诉，环保、城管等部门。

  查看全文↓ 2018-06-21 00:00:33
• 152****2862

  任何事情都是双刃剑，有舍有得，主要看您的需求！您需要生活方便下楼就可以购物那么楼下有商业就是**佳选择！而且房子在商业区容易**！您如果想环境好，生活安静那肯定是不能楼下是商业区的，那样会吵到您日常生活，对您的静心怡气有很大的影响！

  查看全文↓ 2018-06-21 00:00:25
• 138****1761

  不管你是买高层的低层（2楼以上5楼以下）还是高层的高层物业（12楼以上），物业首层附带商铺，等于有了一定的商业配套，自然对生活的便利性有所帮助。
  但随之而来的就是，商铺经营带来的噪音、油烟、光电、停车、防火及安全（偷盗等）的影响。
  特别是对于紧邻首层商铺的低层住户，商铺经营越好对其日常生活影响越大。而高层及顶层的住户也难逃油烟的滋扰（建设采用顶层自动排烟的话）的滋扰。

  查看全文↓ 2018-06-21 00:00:18

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• 问 大伙给说说楼下是商铺的住宅好吗？
  答

  任何事情都是双刃剑，有舍有得，主要看您的需求！您需要生活方便下楼就可以购物那么楼下有商业就是**佳选择！而且房子在商业区容易**！您如果想环境好，生活安静那肯定是不能楼下是商业区的，那样会吵到您日常生活，对您的静心怡气有很大的影响！

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• 问 楼下商铺楼上住宅年期限一致吗？买的房子楼下是商铺.楼上是是住宅.住宅产权是多少？
  答

  大多数楼盘的底层（1-3层）都是商业用房，这并不排斥整个楼盘作为住宅实体的属性，也不能改变作为住宅土地的使用属性。住宅土地的**高使用年限是70年，但大多数均少于70年，因为土地年限计算是从开发商通过投标取得时开始的。不论住宅土地的使用年限是多少年，按照物权法规定，届满都将会自动续期。

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• 问 楼下是商铺
  答

  根据了解好像只能要求他们在工作时间生产加工,不能影响到附近居民正常休息,特别是彩钢加工那种高分贝的噪音,心脏不好人受不了这种声音,联系下市城管办公室,大城市还有个专业的部门,打电话问下政府办公电话咨询下,要是小城市,就不太好办,没人管,没人意识到这点

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• 问 住宅下面是商铺好吗
  答

  不太清静,如是餐饮/洗浴就影响更大,但要出租条件较好

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• 问 楼下是商铺的高层好不好？
  答

  任何事情都是双刃剑，有舍有得，主要看您的需求！您需要生活方便下楼就可以购物那么楼下有商业就是**佳选择！而且房子在商业区容易**！您如果想环境好，生活安静那肯定是不能楼下是商业区的，那样会吵到您日常生活，对您的静心怡气有很大的影响！

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