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您在挑选联排别墅时，千万要注意，独体别墅式的住宅，一定要有后门，除了安全上的考虑之外，在风水上而言，住宅如同人身，既要有纳气之门户，又要有排出废物的通道，这就是吐故纳新的道理。没有后门的独幢住宅，污浊之气久久徘徊不得其门而出，而导致清新的气息无法进入，就象人体不能进行新陈代谢，久居其间，怎会有好结果呢？而且这样的住宅，**不利夫妻，因此不论是购屋还是自建，这点千万不可疏忽。 选择住宅，非常重要的一点是一定要仔细研究房型图，观察整个住宅的建地或屋型，按照后天八卦方位，北为坎，南为离，东为震，西为兑，东北为艮，西北为乾，东 南为巽，西南为坤。 2、正南缺角的联排别墅 从房型图上看，如果整个套宅的正南方有缺角或凹入，居住其间虽无大祸，但长久居住，日常口角争执多，难有宁日，如果您是在为自己挑选新 婚洞房的话，这样的住宅是绝对要避免的。 3、正北凹入的联排别墅 从房型图上看，如果整个套宅的正北方有缺角或凹入，亦属大凶，灾祸连连。在选购别墅的时候就要看清楚别墅的凹入方向了，以防住进去祸事不断，过不上安宁的日子。 4、西南缺角的联排别墅 如果整个套宅的西南方缺角或凹入，则为坤卦受损，坤卦五行属土，五脏属脾胃，久居西南缺角的住宅，易导致消化系统衰弱， 但对事业反有利。 5、西面缺角的联排别墅 如果整个套宅的正西方有缺角或凹入，则为大凶之宅，万万不可迁入居住。居住在西南缺口的住宅有不吉利的凶兆，了解住宅的缺角方向，选购一套风水吉利的别墅，买得安心，住得放心。
全部5个回答>如何选择别墅
141****3701 | 2018-06-21 00:40:19
已有5个回答
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155****3126
买了别墅过后你还要考虑下高品质别墅的装修这块。
查看全文↓ 2018-06-21 00:42:10
不知道你所在的地区，但是别墅装修一定要找有实力的。 -
154****4313
如何选购别墅
查看全文↓ 2018-06-21 00:42:03
1、 地块性质
由于别墅多建造在市郊，土地状况较为复杂，购房者在签定购房合同前应充分了解土地的性质，究竟是国有土地还是农村集体土地；开发商是否办妥土地使用权出让手续等等。现在小产权别墅项目被强拆的新闻频频见诸报端，避免以后麻烦，购置之前必须搞清土地使用权问题。
2、面积数据
签订合同时，要掌握建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等，而普通住宅就不存在这些问题。
3、土地使用权
土地使用权问题，别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容，因此当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的，今后打官司也不算数的。
4、别墅重塑性
买别墅重要的是土地，因为即使建筑物被折旧和损坏，只要该土地使用权是属于你的，就可以在地块上再造房子，这种现象称为“别墅的重塑性”，关注其重塑性就能使别墅保值**。
5、面积分摊
别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样，在合同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中标明，以便一旦发生纠纷有书面依据。 -
155****3034
选择别墅的方式：
查看全文↓ 2018-06-21 00:41:53
1、一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室，方便老年人起居，车库面积大，尽量做到能够并排停放两辆车，地下室注意采光和防潮问题。
2、二层可以设置次卧和儿童卧室，如果面积允许，应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。
3、三层则为主卧套房，一般而言，主卧套房面积不应该小于40平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等，卫生间面积不能小于10平方米，能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。
买别墅注意什么：
1、私密性：有条件的可选购独立别墅,别墅四周的绿化树，在一定程度上可以有效“隐蔽”室内的生活而不受外界影响。
2、体面性：这是大户人家选购别墅时特别注意的事项，但这主要看主人的喜好，只要自己满意就行。
3、舒适性：有些共性的东西是可以借鉴的，包括起居室和户外露台要够宽敞，家具摆设应有足够的空间等。
4、配套性：别墅附近有相对完善的商业、教育和医疗服务机构，对于“有车一族”，大致在10-15分车程内可以解决问题就算方便了。
5、通达性：主要是指交通问题，动态交通要考虑出入方便，小区附近的道路是否通畅，而静态交通则是停车、取车是否方便。
6、景观好：景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，或建筑物的密度和布局比较协调，看上去比较舒服。 -
131****9943
选择别墅的方式：
查看全文↓ 2018-06-21 00:41:46
1、一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室，方便老年人起居，车库面积大，尽量做到能够并排停放两辆车，地下室注意采光和防潮问题。
2、二层可以设置次卧和儿童卧室，如果面积允许，应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。
3、三层则为主卧套房，一般而言，主卧套房面积不应该小于40平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等，卫生间面积不能小于10平方米，能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。
买别墅注意什么：
1、私密性：有条件的可选购独立别墅,别墅四周的绿化树，在一定程度上可以有效“隐蔽”室内的生活而不受外界影响。
2、体面性：这是大户人家选购别墅时特别注意的事项，但这主要看主人的喜好，只要自己满意就行。
3、舒适性：有些共性的东西是可以借鉴的，包括起居室和户外露台要够宽敞，家具摆设应有足够的空间等。
4、配套性：别墅附近有相对完善的商业、教育和医疗服务机构，对于“有车一族”，大致在10-15分车程内可以解决问题就算方便了。
5、通达性：主要是指交通问题，动态交通要考虑出入方便，小区附近的道路是否通畅，而静态交通则是停车、取车是否方便。
6、景观好：景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，或建筑物的密度和布局比较协调，看上去比较舒服。 -
141****7128
其实没有和买别墅的客户打交道，也就不知道买别墅也有讲法的！不管你买的别墅是独栋的、双拼的、联排的，如果你想别墅以后出手方便的话，在选别墅时注意以下几点：
查看全文↓ 2018-06-21 00:41:12
一 看别墅区内有没有内河，如果有内河的话，你**好选在河在南边的别墅，因为很多买别墅的讲一个风水，不喜欢房子北边有水的，客户的解释是不想背水一战都爱房子在北边，河在南边的，从自己家的花园和露台看小区水景！
二 选别墅时**好选北进门南花园的，此别墅一手买进价格相对南进门北花园要贵一点，但你日后想出手的话，而对面那套别墅正好是南进门北花园，给自己视觉上也感觉到开阔！买的价格就比南进门北花园的别墅高很多！案例：我带客户看过罗山绿洲别墅220号别墅，面积是305平米的，房东要价1200万各付，**后成交价是1150万各付买了，此别墅是北进门南花园，买进价格300万的样子。另一套是139号别墅，面积333平米，南进门北花园，房东报价1100万各付，别墅装修要比220号别墅好，因为220号别墅之前出租过，而这套别墅一直是房东自己住的！**后这套别墅的成交价是客户800万尽到手！二套别墅相成交价格想差近300万！而同面积北进南花园的别墅要卖到1700万各付了！
三 别墅持有时间，别墅涨的前景前期能和周边公寓房相比。一个别墅区的成熟至少要在5年以上，它的收获也就在5年后！（案例：1.中科大学村05年开盘，一期到四期开盘价是6000平米到8000平米，但它现在二手别墅买出的价格**少要乘以3 。但此别墅租金不高，**高租金也就8000。2.罗山绿洲别墅05年开盘，一期买进价在300万左右，二期500万，现在售出价格也要乘以3了，如果你选择的是南进门北花园的别墅，出售价格只能乘心2.5了！）
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说到别墅，总给人一种宏伟壮观的感觉，一般别墅大门都会安装配上 铝艺大门，一能起到保护作用，二能起到装饰作用。因此，在挑选方面则要注意多个方面。在选购 铝艺大门前，要对铝艺大门进行详细了解，了解后掌握准确的信息后，在进行购买。铝艺大门是建筑装饰艺术品，一直伴随着欧洲建筑装饰艺术的发展，传统的欧洲工匠手工工艺制品，有着古朴、典雅、粗犷的艺术风格和辉煌历史，令人叹为观止，流传至今。别墅 铝艺大门独特的优势：1、别墅铝艺大门100年不生锈。每年不需要花人力物力进行表面维护，身处潮湿、酸碱盐含量高的空气中不会生锈。对于业主装修来说，选择新的装修材料，可以避免返工带来的麻烦。2、别墅铝艺大门坚硬：铝型材的硬度可抵御拉力和较大的冲击力。3、 别墅铝艺大门耐腐蚀性：铝艺护栏的表面紧紧的依附了一层坚硬的铝氧化膜，再经过油漆或粉末等表面处理，可进一步加强其保护性能，因此具有极强的耐腐蚀性，所以不论在空气污染的都市或海盐腐蚀的海岸地区，均能安心使用，为您解决维修的后顾之忧。4、别墅铝艺大门精致光滑的表面：铝得天独厚的优点可应用于多种不同的表面抛光技术，较为普遍的有油漆、粉末涂层、阳极氧化、电泳。表面较为光滑的粉末涂层可防御紫外光，无需经常维修变可长期保持亮丽光泽，粉末涂层即耐用，又有多种颜色可供选择。5、别墅铝艺大门安全性能：铝艺大门采用高强度工业铝，经过T15热处理成形，并经过精心的设计，表面无任何钻、接、焊点，整体强度极大。6、别墅铝艺大门整体外观：线形的外观，柔和的色调，能协调周围的景观，能融合现代化都市空间及自然环境，让你悠游其间。
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买别墅，住别墅是比较大的投资，也是生活形态的变化，改变家人的作息及成长环境，怎样挑选别墅？ 别墅包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，有室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如“四层独立的洋房”、“联排洋房”、“双拼洋房”、“叠加洋房”等高档住宅，也叫花园洋房。 选双拼别墅注意哪些因素呢?如下应慎重考虑! 1.天然景观 别墅区景观设计，大多是绿化植栽，好的景观设计除了视觉上、环境美化上、小区微气候、休闲活动会统筹考量。 2.人造景观 别墅区的景观设计，不仅是绿化植栽如此简单，好景观设计除了视觉上、环境美化上、小区微气候、休闲活动方面会统筹考量。 3.建筑造型 建筑造型风格就决定别墅区建筑调性、风貌、庄园式、城堡式、都铎式、地中海式、西班牙式、殖民风格、热带田园风、北欧现代式、美国白派、简约主义式，甚至混合风格式、维多利亚式。 4.栋距、空地比 建蔽率与容积率乃对土地使用密度与强度的规定，对开发商而言，单位土地面积愈大，空地比愈高，成本就愈高，因此欲成就高空地比就相对地总价会变高。 5. 管理与维护 别墅区居住品质好不好，除了环境、建筑、景观等硬件因素之外，管理团队、管理制度、维护与修缮的执行效率等软件因素，亦是重要考量条件。 6.房型平面设计 别墅的平面设计由下列基本条件来判断选择房型。 a.有无过多无用或不好安排使用的平面空间。 b.有无空间大小配比不良现象。如主卧房的小空间能否满足各种功能需求大小。 c.朝向与房间的景观、通风、采光息息相关，选择适合自己的方位。 7.区位交通 不同的区位条件，不同房产价格，也造成不同生活方式，市区的或郊区的，大众交通网络上的或偏远疏离的地区，有无社区巴士行驶，附近有无区域性小型商业区，这些居住方便性及工作便捷性的考量因素。
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以下但愿对你有帮助！！国产1.诺比克电梯,属于美国OTIS电梯集团,原是英国品牌2.上海三菱电梯3.富士电梯,日本,主要有辽宁富士,青岛富士等4. 博林特电梯,中国沈阳/佰斯特电梯,中国山东5.巨人电梯(现在改叫巨人-通力电梯,因为和通力电梯合资了,通力是一线)6.康力电梯7.永大电梯(原来叫永大日立电梯是一线,近些年走国产路线了,退居二线)8.苏州东南电梯,中国9.上海崇友电梯10.申龙电梯,中国苏州11.深圳铃木电梯12.西安安迪斯电梯,以前是美国OTIS电梯集团的一个品牌,现在厂子归属第一个快速了国外OTIS,美国,
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在泰国购买别墅有两种方式，一种是先购买地块（别墅楼花），然后在自己选中的地块上兴建别墅，别墅户型一般开发商或者承建公司会有固定蓝图，但别墅的具体使用面积会依自己意愿而定，你可以或大或小（单层或双层），在这个地块你可以设计花园、草坪，泳池等你所能想到的一切，而兴建别墅一般仅需要4-8个月便可完工。在此期间你将会有充足的时间来筹集你的资金，在泰国，80％的别墅款项仅在交收时你都满意才予支付；或者更加简便的方法就是购买二手别墅，这样选择性更大，也更加快速的拥有您称心如意的别墅。
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