公房如何买产权

已有3个回答

• 154****8022

  公房可以买卖，不是部分产权，是私产。原房主够够公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。购买已购公房没有风险。公房买产权后有问题再找房管站维修不受理了。也就是说从原来的房管局管辖变成户主直接管理了。相应的权利义务发生转移。购买已购公房一但遇到城市建设用地准受益。还有认定售后公房再交易再上市，仍然还是售后公房，不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按1996年售后公房物业收费标准，统一“从低”收取。
  　　 公产房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

  查看全文↓ 2018-06-21 02:02:48
• 156****1643

  已经私有制的公房买卖同普通二手房的交易一致，从单位一手购买公有住房，要先报公有住房出售的主管单位审批，同意然后再去房管局过户。
  公房上市是上世纪90年代初在上海开始实施的，实施阶段很多公房住户通过这种方式改善了自己的居住条件。随着改革的深入，这项措施操作起来也越来越规范了。
  一、禁止出售公房的范围：
  1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；
  2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；
  3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；
  4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
  5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
  6、上市出售后形成新的住房困难的；
  7、擅自改变房屋使用性质的；
  8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
  二、交易原则：
  此外为了切实达到改革目的，改善职工的居住条件，可售公房上市还应遵循以下原则：1、可售公有住房的上市出售必须按当时的房改售房政策购房同步进行；2、可售公有住房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困难；3、可售公有住房上市后，该户职工不得再向单位申请住房或购买成本价的公有住房或平价房、安居房等享受政府优惠政策的住房。
  三、操作程序：
  公房因为你自身的特殊性在交易过程中与一般商品房的交易有些不同，购房者对此应该有所了解，具体程序是：
  1、公有住房承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订《公有住房买卖合同》。《公有住房买卖合同》签订后，可售公有住房承租人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出售合同》（简称《出售合同》）。
  2、可售公有住房上市成交双方当事人在《出售合同》签订后的三十天内，应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料，向房屋所在地区、县房地产交易中心办理交易过户审核手续。
  3、原可售公有住房承租人在收到经区、县房地产交易中心审核的《上海市已购公有住房上市交易过户审核表》（简称《过户审核表》）后，持《公有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房所有权人或受托人办理购房手续，并交纳公有住房购房款项和首期房屋维修基金。
  4、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭《过户审核表》及有关资料按规定分别向财税部门和交易中心交清全部税费或保证金后三天内，凭税费或保证金交款凭证及有关资料向区、县房地产登记处办理变更登记手续，申领房地产权证。
  5、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭区、县房地产登记处出具的《公房上市出售已受理权证变更通知》，向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金。
  6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理办法执行。
  为了尽可能的保护好公房交易的双方当事人，认定售后公房再交易再上市，仍然还是售后公房，不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按1996年售后公房物业收费标准，统一“从低”收取。其次是已购公房上市出售后，其物业维修基金帐户中剩余部分的费用是不予退还的，继续用作住宅的共用部位、共用设备和公共设施的维修、更新，其中由转让人交纳的剩余部分，由受买人向转让人支付，领取房地产权证后，三项维修基金随同房屋转移至买受人名下。

  查看全文↓ 2018-06-21 02:02:38
• 147****4909

  以过户，但费用大。
  1、赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花睡，免其他税；如果转让，要承担买卖双方的全部税费。
  2、 将公房已较低的价格卖给原承租户（工龄还可以冲抵），诉称“售后公房”。一般情况下，公房只有一个承租人名字（公房租赁卡上的名字，往往是户主），但实际房子里会有多个户口。按照规定，公房的同住人都可以成为今后产权房的产权人，也就是说：公房买下来后，可以只登记一个人的名字，也可以登记所有当时同住人的名字。关键要所有的同住人签字同意。

  查看全文↓ 2018-06-21 02:02:31

相关问题

• 问 公房如何买产权
  答

  使用权的房子是不能直接继承到你的名下的。建议用你父母的名字买下产权来。他们工龄长，花的钱会少。之后再通过遗产继承的方式把已经取得产权的房子过户到你的名下。至于继承和赠与的费用，那肯定是不一样的。各地区的规定也不同，一般继承的费用少。

  全部5个回答>
• 问 公房买产权用家属同意吗?公房如何购买产权?
  答

  建议用你父母的名字买下产权来。他们工龄长，花的钱会少。之后再通过遗产继承的方式把已经取得产权的房子过户到你的名下。至于继承和赠与的费用，那肯定是不一样的。各地区的规定也不同，一般继承的费用少。

  全部3个回答>
• 问 公房怎么买产权
  答

  公房在购买产权的时候，需要通过以下几个步骤：1、买卖双方应当携带房屋的有效产权证以及身份证明到房地产交易中心填写买卖登记表。2、卖方可以委托房地产交易中心对于房屋进行评估并缴纳评估费用，房地产交易中心根据要求出具评估意见书。3、买卖双方正式签订房屋买卖协议，买方向卖方支付定金。4、上述手续完成后，办理房屋买卖交易手续，包括缴纳契税，产权变更登记手续。在购买公房的时候需要注意以下内容：1、首先要检查公房是否符合买卖条件，由于公房私有化后，成为房改房，由于房改房上市时间会有一定的限制，通常都是在5年内，如果没有达到5年的时间就无法进行过户，这时候购买的话会存在一定的风险。2、需要查看房屋的房产证以及土地使用证是否齐全。3、必须要进行实地看房，因为此类房产房龄都比较长，内部管道可能会比较陈旧，尽量亲自试验过之后再进行购买。4、注意资金的安全，有必要时应当把购房款交由银行来进行托管。

• 问 公房买产权用家属同意吗?如何购买?
  答

  你家的房子属于使用权房，想要买产权，首先得知道房子归哪里管理，再去找管理该房产的单位，问其是否可以买下产权。有的单位会同意购买产权。具体得花多少钱还得由产权单位决定，而且不同小区会不一样

  全部3个回答>
• 问 公房买产权怎样算工龄
  答

  根据产权单位的具体规定来计算

  全部4个回答>