新房子都有哪些证？

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• 136****1262

  一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 10:58:47
• 148****5740

  首先要看五证,五证齐全了,房子的产权就不会有大问题了.
  一、《建筑用地规划许可证》
  　　建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
  　　二、《建设工程规划许可证》
  　　有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
  　　三、《国有土地使用证》
  　　经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
  　　四、《建设工程开工证》
  　　建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
  　　五、《商品房销售(预售)许可证》
  　　市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
  
  买房时的一些注意点
  如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。
  
  在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。
  
  商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者**为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 10:58:29
• 156****2736

  果是你自己购置的新房子只要有两证就够用了——房屋产权证和土地使用权证。
  如果是建筑单位出售新建房屋则要求有“五证”、“两书”。
  五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
  两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。

  查看全文↓ 2018-06-21 10:58:12

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  房子一般有两个证，一个是房产证，是对房屋建筑的所有权，一个是地基证！是对房屋所占用地基的分摊面积的所有权！我家房子就是这样的！如果一个证都没有，千万别买！你无法证明这房子是你的！

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  1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%。3、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。4、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。7、证照印花税:5元/本。8、工本费:10元/本。如果按揭，还需要以下费用：1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元。

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  水电改造：卫生间会计划到浴霸采暖，灯的线路走线，水管的入墙等处理，其间为了快捷日子及增加空间，有些水电改造也少不了，在装饰过程中，卫生间能够详尽的计划一下。需求留意的是，水电改造不是越多越好，够用便利即可，而荫蔽的方位能够考虑不进行入墙处理，省钱也不影响美观。镶贴墙砖→吊顶→铺设地砖→装置粪便器、洗脸盆、浴盆→装置连接给排水管→装置灯具、插座、镜子→装置毛巾杆等五金配件。瓷砖：在铺完墙地瓷砖后(大约3cm)，马桶的实践坑距为31cm，如今马桶坑距标准多为30cm或40cm，这么估计会离墙面有小缝，应当能够忽略不计。角阀的方位可能会阻挡住马桶的装置(马桶后座是关闭空间)，照这种情况得选后头有空间的马桶(这么马桶样式的选择性就少了，并且角阀在马桶里也欠好操作)。卫生间装饰细节留意事项。热水器佳装置在承重墙上，健壮。热水器的两头和墙面之间佳留出满足的空地，便于维修；洗面盆台面的尺度和高度要适中（因身高而异H75-85cm），台下盆便于打扫卫生。台盆的水路请求：冷热水距地上50cm，冷热水距离10-15cm，佳确保冷热水管在台盆的基地；卫生间的灯宜亮不宜暗，要用白炽灯或自然光灯，灯、镜子、门要防雾水。洗面盆：洗面盆台面的尺度和高度要适中（因身高而异H75-85cm），台下盆便于打扫卫生。台盆的水路请求：冷热水距地上50cm，冷热水距离10-15cm，佳确保冷热水管在台盆的基地。假如热水器和洗面盆距离较远不方便供给热水，那就要另想办法，比如在热水器下面装洗面盆冬季用洗面盆台面的尺度和高度要适中（因身高而异H75-85cm），台下盆便于打扫卫生。台盆的水路请求：冷热水距地上50cm，冷热水距离10-15cm，佳确保冷热水管在台盆的基地。假如热水器和洗面盆距离较远不方便供给热水，那就要另想办法，比如在热水器下面装洗面盆冬季用。

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  总结清除新装修房子甲醛常用方法：1、着急搬家的话，可以请专业清除甲醛的公司，不过收费比较贵；2、在室内装修完毕的时候**好是打开窗户让房子通风，如果是天气过于潮湿的情况，可以选择天气好在开窗。3、室内放置大量木炭，因为木炭的结构很松散，中间有大量的空隙具有吸附甲醛的作用，所以在房子装修好之后弄一些木炭放在房子的各个角落对甲醛的吸附有很明显的效果。如果是通风的房间，木炭数量要增加。4、用绿色植物净化：可以放置吊兰、芦荟、龙舌兰、常春藤等具有较强吸附和净化空气的植物；5、使用空气净化器，不过一般市场上购买的空气净化器能够净化的空间有限，建议可以在卧室等长时间待的地方放置。但是**有效、**迅速的去除装修污染的方法，还是找专业公司。他们会用专业的方法，把药水喷洒在板材表面，让它与甲醛直接反应，去除甲醛。去除装修污染小方法纠错醋、菠萝只能掩盖气味

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  三大原则(1) 动静分开即起居室与卧室分离。随着生活水平提高和现代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成为组织家庭生活的中心，家庭生活团聚和接待活动等多集中于起居室而卧室则是个人的私人空间，要求安静独立，所以在起居室和卧室的位置安排上要求独立设置，并要求互相之间干扰**少，起居室由于是家庭生活的团聚场所，要求空间比较大，**好单独设置，良好家居生活品质正体现在起居室的宽大与独立上。(2) 餐厨分开在厨房、餐厅与起居厅空间设计上，由于三者在利用时间上的不同，在总面积有限的情况下，可以考虑重合设置，如餐厅与起居室合设，或厨房与餐厅合设。但由于三者在实际使用上存在圈套差异，在环境布置与气氛营造方面差异较大，理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置，各空间功能明确，互不干扰，这种设置才能体现高尚的生活品质。据北京市居民住宅消费调查显示，家庭收入越高，对餐厅要求越高。(3) 考虑节能，以减少不必要的日常生活开支我们在选择居室时，要挑选除了小储藏室外，起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接采光，可以节约能源。另外，楼房西端居室夏天西晒会使室温很高，楼房北侧房间严冬室温很低，所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理，这对于保持正常生活和节省空调能耗是必要的。八项注意: 1.户门房门的开向要合理。居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此，房间的布局采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。2.客厅客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观，客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具;此外还要避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。应避免斜角空间，尽可能避免不必要的"死角"面积和交通面积。3.卧室卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私秘性。4.厨房厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。随着人们饮食水平的提高，现代化的炊事器具种类多且占地面积较大，所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境，室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施，它不影响室内美观，也不会影响厨房的正常使用。5.卫生间卫生间不要正对客厅，**好设计为两部分，**里面是马桶、浴缸(如有条件，马桶浴缸分开更好)，外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔，尤其清晨是卫生间使用**频繁的时候，能体现其设计的优势，以适应现代生活快节奏。6.阳台阳台**好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体，豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。7.室内走道室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对购房者来说，更是资金的浪费。8.通风、采光挑选住房时，还要注意，户型的布局要有利于室内通风和采光。

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