政府能查到只有购房合同的房产吗?

已有4个回答

• 136****8150

  正常是这样的。
  房产 备案说明几个问题
  第一，开发商与政府有合同。政府同意他们开发并销售房屋。
  第二，你与开发商之间有合同
  如果您这边没有什么问题，房产证是可以顺利下来的。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 14:13:33
• 146****5764

  有购房合同，就是说明在当地交易中心备案了。政府查不到，但是房产交易中心可以查到

  查看全文↓ 2018-06-21 14:11:20
• 146****5035

  您好，如果您网签了购房合同，是可以查到的。购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。
  如果您没有网签购房合同，但是在房管局备案了也可以查到。
  如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

  查看全文↓ 2018-06-21 14:10:35
• 133****4170

  只有购房合同房管局能查到办理了房产证的房屋信息。
  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
  购房合同的主要内容包括以下几方面:
  1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;
  2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
  3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
  4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
  5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
  6、产权登记和物业管理的约定;
  7、保修责任;
  8、乙方使用权限;
  9、双方认定的争议仲裁机构;
  10、违约赔偿责任;
  11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

  查看全文↓ 2018-06-21 14:10:08

相关问题

• 问 政府能查到只有购房合同的房产吗？哪位网友了解？
  答

  购房合同是你和开发商之间的交易凭证。房产证是开发商在房管局登记备案，以后可以买卖交易的凭证。一般小产权房都没有房产证不受法律保护。

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• 问 只有购房合同能卖房吗? 房屋只有购房合同能买卖吗?
  答

  可以卖，有如下方法：1、如果你是贷款卖，买房的也是贷款买的房子，这需要他做提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。2、如果是全款卖，买房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出你的房本。3、如果是贷款卖，买房的是全款买的房子，这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同，再让开发商到房地局办理房本。4、如果是全款卖，买房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下购房合同，之后让开发商到房地局出你的房本。

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• 问 只有购房合同能卖房吗? 房屋只有购房合同能买卖吗?
  答

  你说的是房产证没有下来，只有购房合同的房子吧，可以交易，但是会带来风险，因为没有房产证可能会出现一房多买的情况，但是现在买卖这种房子的情况也比较多。如果知根知底，按程序进行也没有太大的问题，我周围也有朋友买卖过这样的房子，只要按程序进行就好。就是要到开发商那里办理合同的变更手续，变成你和开发商的买房合同。当然还有几点需要注意的：1、如果你是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，将来让开发商到房地部门出你的房本。2、如果你是全款买，卖房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更购房合同，将来让开发商到房地产部门出你的房本。3、如果你是贷款买，卖房的是全款买的房子，这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同，然后你再到银行办理房贷，将来让开发商到房地部门办理房本时，房产证写你的名。4、如果你是贷款买，卖房的也是贷款买的房子，这需要他提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，将来让开发商到房地部门办理房本时写你的名。

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• 问 购房合同能更名吗? 只有购房合同，房产可以过户吗？
  答

  假如合同已备案，则无法更名。依据公布的《关于做好稳定住房价钱工作的意见》中：制止商品房预购人将购置的未完工的预售商品房再行转让。在预售商品房完工托付、预购人获得房屋一切权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋一切权申请人与注销备案的预售合同载明的预购人不分歧的，房屋权属注销机关不得为其办理房屋权属注销手续。”因而，合同备案后不能经过更名来停止买卖。

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• 问 只有房产购房合同能买卖吗？
  答

  房屋只有购房合同不能买卖，必须拿到房产证。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

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