政府能查到只有购房合同的房产吗？哪位网友了解？

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• 132****3526

  购房合同是你和开发商之间的交易凭证。房产证是开发商在房管局登记备案，以后可以买卖交易的凭证。
  一般小产权房都没有房产证不受法律保护。

  查看全文↓ 2019-05-30 16:00:12
• 155****3754

  没有房产证只有购房合同，双方协商一致，到开发商处办理变更手续后，到住房和城乡建设局办理变更登记手续，房产买卖合同合法有效。

  查看全文↓ 2019-05-30 15:59:51
• 157****2564

  只有购房合同房管局能查到办理了房产证的房屋信息。
  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

  查看全文↓ 2019-05-30 15:59:41

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• 问 政府能查到只有购房合同的房产吗?
  答

  正常是这样的。房产 备案说明几个问题第一，开发商与政府有合同。政府同意他们开发并销售房屋。第二，你与开发商之间有合同如果您这边没有什么问题，房产证是可以顺利下来的。

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• 问 哪位了解房子只有购房合同能抵押贷款吗？
  答

  不可以，有房产证才可以。抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

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• 问 购房发票能贷款吗？哪位网友了解？
  答

  房发票合同不能办理贷款，只能作为贷款时的资产证明。办理贷款时，抵押房产必须要房产证。个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。

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• 问 凭购房合同可以落户吗？哪位网友了解？
  答

  购房者申请入户，持以上的有关证明材料到派出所申请，凡被批准购房入户者，到派出所领取《准予迁入证明》后回原户口所在地派出所办理户口迁出手续，再凭《准予迁入证明》（第三联）及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。

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• 问 房贷需要交购房合同吗？哪位网友了解？
  答

  交了**后开发商应将**发票、购房合同给你们，但因为现在一般新购期房都需要对购房合同到房产交易中心备案，办理抵押贷款等手续，所以现在应该先给你**发票，然后办理好所有手续后将贷款合同，购房合同都给你.

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