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棚改房大多属于小产权，因为是由棚改房自身的土地性质所决定的，作为我国政府对于需要改造拆迁的人权提供的过渡性住房，需要再缴纳土地出让金之后才能够拥有房屋的所有产权，而且一些城市当中的房改房，在取得产权之后5年后才能够上市进行交易。但如果说在改造之前的房屋本身就是大产权，在改造之后也会是大产权的房屋不会发生房屋性质的变化。棚改房在进行改造之前是没有办法改变房屋性质的，而且对于房产证所办理的时间有着非常多的限制，即便是棚改房的价格会比较低，但是在购买的时候还是要从长远的角度考虑，一般要5年以上的时间才能够办理房产证，而且绝大多数的棚改房质量并没有商品房的质量要好，周边的设施配套不是特别的完善。这要从自己的实际角度出发考虑清楚。
棚改房是什么产权
142****5491 | 2018-06-21 18:56:12
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158****2719
一、棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。
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二、棚户区改造的住房其土地性质可分为集体土地性质和国有出让土地性质的。
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问 棚改房是什么意思答
棚户房是国务院为了改造乡镇危旧住房，改进困难家庭住房条件而推出的民生工程，其意图是为了改进大众的寓居条件，改进城市环境。国家为了能够顺畅地推动棚户区改造，还开通了绿色通道，许多大众也因棚户区改造开启了新的生活，有了新的居所。在国务院关于加快棚户区改造作业的意见中将棚户区改造分为了以下几种：①第一类是城市棚户区改造②第二类是国有工矿棚户区改造③第三类是国有垦区危房改造。关于城市棚户区改造，能够采取撤除新建，改建等多种方式进行，当地市，县级人民政府应当要结合实际的情况，合理的界定城市棚户区改造规模，如果是国有工矿棚户区改造，要统一归入城市棚户区改造规模，要依照属地原则归入各地棚户区改造规划安排实施。
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问 棚改是什么意思答
棚改是指棚户区内将要被改造拆迁的住房，是依法拥有被拆迁房屋的所有权，棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程，棚改是我国在发展阶段特有的一项政策，在棚户区改造中，采取就地和异地建设的方式，以就地安置为主，以就近安置为主。棚户区改造房是可以买卖的，这种房子在五年之内是不能过户的，但是这并不会影响到双方的正常交易，在购买的时候还是要慎重一些。棚改房和商品房的区别：1、棚改房的土地是国家划拨的，而商品房的土地是开发商自己购买的，所以已经支付过土地出让金，商品房土地上的房子可以任一规定价格并且销售出去，但是棚改房想要上市的话，需要先补足土地出让金，满足一定的条件之后才能够上市。2、棚改房建设利润有限，如果建筑商偷工减料，监管不利，质量会比商品房差很多，这就是为什么不太建议大家购买棚盖房的原因。3、大多数的棚改房需要在5年之后才能够上市交易，而商品房只要拥有房屋所有产权证就可以上市交易。4、棚改房主要给安置对象使用，而商品房没有限定出售对象。
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小编从常州市房管局获悉，2016年起，常州市将全面启动实施政府购买棚改服务。 据了解，前些年棚改普遍通过实物安置的方式进行，政府建房背负巨大的资金压力，且建设周期长，大多偏远的安置房也不能完全满足棚改居民生活和工作需求。常州市去年9月明确，市区国有土地和集体土地上的拆迁安置，通过政策引导，尽量组织存量房源作为安置房源。组织存量房源安置，既能缩短安置周期、节省过渡费用、满足群众多元化居住需求，又能加快现有商品住房去化、促进房地产市场平稳健康发展。从明年起，我市将全面启动实施政府购买棚改服务工作。 “政府购买棚改服务”模式下，借款主体为已建立现代企业制度的市场化企业；还款来源主要是政府采购合同项下的采购资金，即“政府付费”。 今年市区已有二五三厂片区、陆家村片区、南广场片区等10个棚改一期项目获得了国开行32.815亿元棚改贷款授信。截至目前，国开行已放款18.95亿元。其中二五三厂片区、陆家村片区的民房征收工作已全面完成，其余项目均按计划有序推进。
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你好，棚户区改造的房子一般在五年内无法办理过户手续的，但是这个并不影响你的正常买卖，只是对于没有办理过户的房屋买卖存在风险。只要有人愿意购买即可，可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及违约责任即可。
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