房产证不是本人如何开局税务发票

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• 143****5310

  【字体：大 中 小】 打印本页 各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局：
  为加强税收征管，优化纳税服务，针对一些地方反映的问题，现对国家税务局为增值税小规模纳税人（以下简称纳税人）代开发票征收增值税时，如何与地税局协作加强有关地方税费征收问题通知如下：
  一、经国、地税局协商，可由国税局为地税局代征有关税费。纳税人销售货物或应税劳务，按现行规定需由主管国税局为其代开普通发票或增值税专用发票（以下简称发票）的，主管国税局应当在代开发票并征收增值税（除销售免税货物外）的同时，代地税局征收城市维护建设税和教育费附加。
  二、经协商，不实行代征方式的，则国、地税要加强信息沟通。国税局应定期将小规模纳税人缴纳增值税情况，包括国税为其代开发票情况通报给地税局，地税局用于加强对有关地方税费的征收管理。
  三、实行国税代征方式的，为保证此项工作顺利进行，国税系统应在其征管软件上加列征收城市维护建设税和教育费附加的功能，总局综合征管软件总局负责修改，各地开发的征管软件由各地自行修改。在软件修改前，暂用人工方式进行操作。
  四、主管国税局为纳税人代开的发票作废或销货退回按现行规定开具红字发票时，由主管国税局退还或在下期抵缴已征收的增值税，由主管地税局退还已征收的城市维护建设税和教育费附加或者委托主管国税局在下期抵缴已征收的城市维护建设税和教育费附加，具体退税办法按《国家税务总局 中国人民银行 财政部关于现金退税问题的紧急通知》（国税发〔2004〕47号）执行。
  五、主管国税局应当将代征的地方预算收入按照国家规定的预算科目和预算级次及时缴入国库。
  六、国税局代地税局征收城市维护建设税和教育费附加，使用国税系统征收票据，并由主管国税局负责有关收入对账、核算和汇总上拨工作。
  各级国税局应在“应征类”和“入库类”科目下增设“城市维护建设税”和“教育费附加”明细科目。
  七、主管国税局应按月将代征地方税款入库信息，及时传送主管地税局。具体信息交换方式由各省级国税局和地税局协商确定。
  八、各省级国税局和地税局应按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定签定代征协议，并分别通知所属税务机关执行。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 23:33:15
• 143****5675

  案件
  
  2012年8月15日，重庆某钢结构工程有限公司（以下简称钢构公司）与重庆某铝业有限公司（以下简称铝业公司）签订10000吨铝型材项目钢结构厂房建设工程施工合同。
  
  合同约定
  
  工程内容为熔铸车间、氧化车间、挤压车间厂房钢结构制作安装，合同价款330万元，按施工进度支付工程款。2013年7月10日，工程交付给铝业公司使用。2015年9月30日，铝业公司办理了该厂房的房屋产权证。2014年11月11日、2014年12月31日、2015年12月23日，两家公司三次签署工程款对账明细表确认：合同总金额4550000元，截至2015年6月1日已付工程款3650529.8元，尚欠工程款899470.2元。后铝业公司以钢构公司未足额开具发票，工程未竣工验收为由拒绝支付工程款。钢构公司遂诉至法院，请求判决铝业公司支付尚欠工程款。
  
  分歧
  
  针对承包方未开具发票，发包方是否有权拒绝支付工程款产生争议：
  
  第一种意见认为，根据**高人民法院发布的会议纪要精神，承包人不履行配合档案备案、开具发票等协作义务的，人民法院视违约情节，可以依据合同法第六十条、第一百零七条规定，判令承包人限期履行、赔偿损失等。本案钢构公司未履行开具发票等协作义务，应开具发票并赔偿损失；在未开具发票的情况下，铝业公司可依先履行抗辩权，拒绝支付工程款。
  
  第二种意见认为，铝业公司应支付工程款。理由是支付工程款义务与开具发票义务是两种不同性质的义务，前者是合同的主要义务，后者并非合同的主要义务，二者不具有对等关系。
  
  评析
  
  笔者同意第二种意见，应由铝业公司支付工程款。建设工程施工合同作为一种双务合同，依据其合同的本质，合同抗辩的范围仅限于对价义务，也就是说，一方不履行对价义务的，相对方才享有抗辩权。支付工程款义务与开具发票义务是两种不同性质的义务，前者是合同的主要义务，后者并非合同的主要义务，二者不具有对等关系。只有对等关系的义务才存在先履行抗辩权的适用条件。建设工程施工合同中的主要义务就是一方完成合同项下的建设工程，另一方依约支付工程款项，而开具发票的义务显然不属于建设工程施工合同中的主要义务。因此，在双方没有明确约定“一方不及时开具发票，另一方有权拒绝支付工程价款”的情况下，不能将开具发票视为与支付工程价款同等的义务。因此，在本案中，钢构公司未足额开具发票的行为，并不能成为铝业公司拒绝付款的理由。钢构公司按照合同约定施工完毕后，将厂房交付给铝业公司使用已近3年，铝业公司在使用过程中办理了房屋产权证，况且双方还三次对工程总价款、已付及下欠工程款进行了确认。如果未竣工验收和提交相关资料，根据常理是不可能办理产权登记的。双方的三次对账确认行为，应视为结算，故铝业公司应支付工程款。
  
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  查看全文↓ 2018-06-21 23:32:26
• 154****1979

  提供资料
  
  需要提供的资料有:双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。
  
  地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%~7%不等。
  
  地税局征收的税金，**终上缴到地方政府金库。
  
  折叠编辑本段纳税
  
  一、个人出租非住房(商铺、写字间等)
  
  应缴纳以下税款:
  
  1.房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四
  
  条的规定)。
  
  2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。
  
  3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
  
  4.个人所得税:按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。
  
  5.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。
  
  二、个人出租住房
  
  应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠):
  
  1.房产税:以租金收入4%计算缴纳。
  
  2.营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。
  
  3.城市维护建设税以及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率)与教育费附加率3%计算缴纳。
  
  4.个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元;4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。
  
  6.免征印花税。
  
  三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营
  
  应缴纳以下税款:
  
  1.房产税:以租金收入12%计算缴纳。
  
  2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳。
  
  3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)与教育费的附加率3%计算缴纳。
  
  4.企业所得税:年终汇算清缴。
  
  5.印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
  
  四、企业纳税人按市场价格向个人出租
  
  用于居住的住房，应缴纳以下税款:
  
  1.房产税:以租金收入4%计算缴纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定)。
  
  2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳。
  
  3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
  
  4.企业所得税:年终汇算清缴。
  
  5.印花税:按财产租赁合同中按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
  
  折叠编辑本段鉴别发票真伪
  
  审查发票是经济法律监督的经常性工作。判断发票的真伪是经济法律监督人员必备的业务技能。审查判断发票真伪要有深入细致的精神和高度的责任感，对发票的形式和内容、现象和本质，要认真分析，善于探索问题，辨伪析疑，见微知著。其具体方法是:
  
  (一)审查发票的有效性。不同时期有不同的发票版式，发票实行不定期换版制度，如果发现逾期使用旧版发票报销，应查清情况，判断是否存在问题。对发票要看其印制是否清晰，有无错漏，辨明真伪。审查比较同期发票的新旧程度，看是否属于使用早已废弃不用的发票，弄虚作假，拿出来报销。
  
  (二)审查发票的笔迹。看发票台照、日期、品名、数量、单价、大小写金额的字迹、笔体、笔画的精细、压痕是否一致。有无用药剂退色、用橡皮擦、小刀刮等涂改痕迹。
  
  (三)审查发票的复写情况。看复写的字迹颜色是否相同。发票的正面和反面都应仔细看一看，本应一式多份复写的是否符合复写的实际情况。背面有无局部复写的痕迹。发票的第二联如果不是复写的而是用钢笔或圆珠笔填写的，就说明存在问题。
  
  (四)审查发票的填写字迹是否位移。税务机关指定的企业在印制装订发票时，各联次的纵横行列都是对齐的，有固定位置。如果发票各联填写的字迹有不正常的位移，就可能存在问题。
  
  (五)审查发票的填写内容。看发票报销联的抬头、时间、数量、单价、金额是否填写齐全;看发票物品名称是否具体、正确、清楚，如写的类名称--生产用品、办公用品、交电、百货、日杂、土产，且金额较大，对这种情况不论付款用现金还是转账，都可能存在问题。
  
  (六)审查物品名称是否为用票单位的经销范围。如家电维修部、加工门市部的发票，物品名称却是煤炭，显然存在问题。
  
  (七)审查用票单位同发货单位、收款单位的名称是否相符。
  
  (八)审查发票台照写的购货单位同实际收货单位、付款单位的名称是否相符。
  
  (九)审查同一供货单位，特别是个体工商户，是否使用了不同单位的发票。
  
  (十)审查发票号码。看同一个单位的发票，是否多次在某单位报销，而其发票号码顺序相连，却时间颠倒。

  查看全文↓ 2018-06-21 23:31:50

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• 问 不是房产证本人可以卖房吗
  答

  有房产证和户口本 不是本人肯定不可以卖房的，因为你卖了也过不了户，不能过户的房产，谁买。。。房产要买卖，就必须要房产证本人交易才能过户的。因为房产在过户时必须是本人持本人身份证到场办理过户签字。所以不是房产证证本人一般不卖不掉的。如果卖房不是房产证本人，就必须要房产证本写卖房委托书，并且还需要公证。然后才能卖房交易的，这样才能过户。

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• 问 不是本人房产证能抵押贷款吗
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  不是本人房产证不能抵押贷款，除了需要本人之外，还要提供房屋产权人的身份证明、户口证明以及收入证明，由银行对于相关的材料进行审核，并且由专门的评估公司对于房产进行评估，进行房屋抵押的额度在评估的70%左右。用于房屋抵押的房产可以是个人住房、家庭住房或者是厂房商铺等等不同的变现能力，**终所产生的评估额是各不相同的。进行房产抵押的过程当中，银行会对借款人的贷款申请进行审查，并且将抵押房产的产权证书以及相关的保险单放在银行收押，并且会对相关的借贷关系做公证，签订贷款合同之后，会通过转账的方式划入借贷人指定的售房单位。如果想要提高房子的抵押通过率以及更高的额度，可以通过提供其他的财产证明，比如说自己的股票、现金存款以及车辆行驶证等等。

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  可以不用本人去，如果本人不能到现场办理，可以办理去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续，需要注意的是：1、相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处，2、带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。

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• 问 房产证 购房发票_
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  房屋交付，房产证下发，表示你与开发公司房产交易全部完成，发票已经没作用了。

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  1楼说的房产证上的所有人； 有贷款，贷款是儿子还贷的，儿子跟媳妇是共同还贷人，那么你怎么就能说明房产证上的所有人呢？需要补充的是；新婚姻法政策；由父母出资的或者儿子婚前出资的，保护了男方或父母出资的婚前金额不被分割，但是今后的共同还贷，还是需要按照还款年限以及金额进行分割的。虽然分割数额不多。所以一楼说的并不完全是。只是说了一句不负责任的话。 2楼所说做财产公证，没做公证就会分割房产； 新婚姻法保护的是；男方婚前出资或由父母出资，并没要求一定要做公证，更何况人家还有票据，根本就不存在分割由父母出资的金额。要分割也只是还贷的金额才是。 以上种种都指出即使要分割，也只是由男方与女方共同还贷的贷款金额进行分割，并不涉及之前由父母出资的金额，（不管是否又父母还款，父母提供不了还贷凭证，都属于男方与女方共同还贷）。其次父母可以要求不分割，但是**后女方法院诉讼的话，官司百分之百还是会对还贷的金额进行分配的。有不懂的，请继续追问，或者我理解不对的地方，望高人指出。谢谢！

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