房产证是从什么时候算起?

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• 132****2913

  房子的使用年限其实和房子所在土地的使用性质有关。从发证之日算起，而根据现行的政策规定如下：
  　　1、即居住用地七十年；工业用地五十年；
  　　2、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  　　3、商业、旅游、娱乐用地四十年；
  　　4、综合用地或者其他用地五十年；
  　　5、加油站、加气站用地为二十年；
  　　在购房者买房时，应要求开发商提供土地使用权证，上面标注的期限就是该楼盘的土地使用年限，购买后房屋的产权就是购房者的了。土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。根据国家规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区，可以由房屋业主联名提出续期，补交土地使用费。再次申请的期限，不超过30年。但至于土地使用费金额是多少目前还没有明确的规定出台。
  　　《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

  查看全文↓ 2018-06-24 23:23:00
• 153****6580

  1、商品房的使用年限是从开发商缴纳土地出让金那天开始计算。就是说，等房子到了业主手里，产权至少已经过了一两年了。
  　　2、如果是卖房，按照房产证或契税票孰先的原则，计算有无营业税。根据330新政，房产证或契税票满两年即可免征营业税。

  查看全文↓ 2018-06-24 23:22:54
• 143****1982

  房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。
  土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。
  拓展资料：
  房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。
  在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念

  查看全文↓ 2018-06-24 23:22:49

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• 问 契税从什么时候开始算起
  答

  以契税发票为准

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• 问 房子的产权是从什么时候算起
  答

  房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间。房屋满2年和5年有什么好处？如果是满2年的住宅，可以免交税及其附加税。税及其附加税税费比例是房价的5.6%，如果房主出售100万的房产，你就能免交5.6万左右的税费。如果房主的房屋满5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出卖房产可以免缴个人所得税。个人所得税按照房价的1%或两次交易差额的20%缴纳，如果是100万的房产，房主就能免交1万左右的税费。税减免规定：非北上广深地区：个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征税。北上广深：个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上（含）的非普通住房对外销售，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；个人将购买2年以上（含）的普通住房对外销售，免征税。

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• 问 房产满两年从什么时候算起
  答

  　　所谓的房屋满两年指的是在缴纳完税证明之后，房屋产权证上所标注的时间来进行推算。国家对于房屋使用权限的时间，出台了相关的明确规定，指个人在购买住房之后，所取得的房屋产权证或者是完税证明上所标注的时间，当做购买房屋的时间，可我们常常所说的产权时间要进行区分，暂时没有取得房屋产权证的，可以通过契税完税证明上所标注的时间来进行判断。　　有一些购房者发现房屋产权证和契税完税证明的时间不一致，按照谁先办理的原则来确定购买房屋的时间，也就是说无论是房产证还是契税的完税证明，哪一个标注的时间早就按哪一个时间来进行计算，就目前而言，满够两年成为了减免税收的**早年限，如果所购买的是公有住房，则按照购房合同上所生效的房款收据日期来进行计算。

• 问 房子的产权是从什么时候算起的?
  答

  是从开发商拿地备案的时候就开始算的，建议买房的时候一定要看清楚，很多时候说的是70年产权，但往往是没有那么长的，先不说开发的一个周期，一般开发商拿了地是不会马上开始动工的，基本上要过几年的时间

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• 问 二手房交易中，房产证满两年是从什么时候算起
  答

  网签合同、缴纳契税、房产证时间那个**早以那个时间算。

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