购房诚意金能退吗

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• 158****9347

  意向金,它不是定金也非订金,严格的说他不是一个法律概念,意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为定金之前,购买人随时可以拿回意向金。综上可以看出,只有定金真正具有法律效力,另外两个“金”都只是没有法律规范的概念。售楼处采取意向金的销售方式,目的是以意向金可退还为借口来掌握客户,甚至以定金名义进行强制交易。其实不仅是新房,二手房交易中,意向金转定金的议价方式,已经逐渐成为国内的行业惯例。意向金转定金后,上下家任何一方违约或中介方"一房二介",都应当承担合同约定或法律规定的赔偿责任。这对于购房者来说是不利的。

  查看全文↓ 2018-06-25 15:50:59
• 158****5838

  所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性其意思就是双方达成购买意向，诚意金可作为房款，如果达不成购买意向的话，将无条件的退还，这个诚意金额度是由当事人之间约定好的，没有所谓的法律约定。
  
  购房诚意金是中介和买房与卖房之间签订的合同的一种体现，我们知道带法律上市没有什么诚意金之说。如果当事人之间未达成购买交易这个诚意金是无条件的退还给付款方。
  
  但是购房者需要注意的是，定金在交付之后是不能退还的而，订金和诚意金在买房者放弃或是不满意是，是可以无条件的退还，所以买房者在签订任何的条款时候都需要看清楚，需要多留个心眼，以免造成不必要的损失。
  
  定金、订金、认购金可以退吗
  
  1、“定金”不能退：定金是在合同签订或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。根据相关规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
  
  2、订金能返还：订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商而签订的临时认购协议。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。订金在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分；在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，都要原数返还。
  
  3、认购金可退回：“认购”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认购金”来体现。在缴纳“认购金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。
  
  以上就是购房诚意金可以退吗？定金、订金、认购金是否可以退的全部内容，购房者需要谨记的是，“定金”在缴纳之后，是不能退还的。而“订金”、“认购金”、“诚意金”在购房者选择放弃购房时，是可以无条件退还给购房者的。但即使是这样，购房者在签订任何条款时都要看清楚，要留个心眼。

  查看全文↓ 2018-06-25 15:50:39
• 141****3877

  诚意金不是法律概念,你有权要求全额退还

  查看全文↓ 2018-06-25 15:50:20

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• 问 买房诚意金能退吗? 购房诚意金怎样退
  答

  按照合同法规定‘定金’是不退的。你所交的“诚意金”可以视同‘订金’，这个可以退，具体还要看你与中介的确认书协议条文。如果你觉得确认书协议条文对你有利，那你可以去当地的房地产管理去投诉 或者是当地的工商行政管理局投诉拿上你的收据及与中介签署的协议！必要时你可以作一些经济让步，把损失减到**低，毕竟你给中介带来了工作的麻烦。

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• 问 购房诚意金是什么？能退吗？
  答

  购房诚意金是可以退回的。购房诚意金防范风险：1、在付款之前，看清楚合同的条文，特别要注意看清楚：一旦房屋买卖合同无法签署或者履行，可否要求卖方退还改诚意金；2、尽量要求卖方写为“订金”，当然，一旦写为“定金”，不买的话，就无权要求卖方返还。

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• 问 买房诚意金能退吗？
  答

  您好，诚意金本来就是您的钱款，在转成定金之前都是属于您的财产，可以自由支配。

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• 问 买房诚意金能退吗? 购房意向金可以退吗？
  答

  所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性;另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金。诚意金不具有合同效力及法律保护的性质。我们还需要了解到在购房时如果收取的是诚意金，违约方除了无须承担违约责任之外，还可以要求收取诚意金一方退还因此产生的孳息，如果当事人之间未达成交易这个诚意金是无条件的退还给付款方。针对目前一些房产开发商，在进行房屋销售的时候，收取所谓诚意金的现象，购房者还真得留心，因为交了这笔钱，并不能从法律上保证您能买到自己所选定的房子，而只是开发商的一种承诺，并不能得到法律上的保障，当购房者放弃购房时，开发商还会拖延不会立即退回诚意金。

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• 问 购房诚意金能退吗?需要什么条件吗？
  答

  这种事情和开发商打交道一般都是肉包子打狗，没交钱是爷爷，交了钱是孙子。要想拿回钱并不是不可能，只是比较难，属于虎口拔牙型的，要有耐心，勇气，技巧和精力。首先看收据上市“定金”还是“订金”，如果是“定金”就麻烦，是“订金”就好办。定金不能退，而“订金”可以退。如果写的是“定金”，你们能使软和开发商磨，能退就退了，或者拖拖关系，说说好话，一般都能办妥，我做了这么多年开发商，这种事情很多，我们一般也不愿意和客户闹得太僵，很多时候也会成全客户，只是办起来没有那么容易罢了。因为钱好不容易到了我们手里，我们也不会随便再扔出去，何况我们拿到钱也是做了不少工作的。如果软磨实在不行，走理论路线维权的话，你的突破口有两个：1、定金收据没有盖财务章或者法人章，只有开票人签字的话，这个收据的“定金合同”地位将不存在，那么也就是说开票人收了你的钱，而实际上你又没有签署定金合同，反过来没有签署定金合同，开票人又不是法定代表人或开发商的受托人，那么他也不能收取你的定金。因此，如果没有章的话，对你将很有利。2、查询开发商的预售许可证。如果开发商没有取得预售许可证，那么他是不允许收取你的定金的。因此，开发商没有预售许可证，或者预售许可证上面的日期，晚于你的定金收据的日期，你就有权要求开发商退钱。实际上**好的解决办法，就是说好话，或者托关系！走理论路线维权虽然可行，但很麻烦。

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