房70年产权是什么意思

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• 133****1078

  商品房所在土地所有权是国有的，只有使用权年限，纯住宅是70年，商业40年，商住综合50年。土地之上的房子产权是永久性的。70年产权的房子是纯住宅性质，土地使用权年限为70年，现在卖的房子有商业的也有商住综合的，还有纯住宅的，年限对应上面所说。到期后按现行的政策有一个自动续期的概念。
  

  查看全文↓ 2018-06-25 21:21:49
• 148****2040

  70年的房产权：
  1.指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。
  2.续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。到期了如果房子还在的话，房子依旧是房主的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。
  3.国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。

  查看全文↓ 2018-06-25 21:21:42
• 137****1931

  0年大产权概念:
  70年：居住用地
  产权名称 土地所有权 费用缴纳类型 权属证明颁发
  单位 抵押、贷款等 地上房屋类型 产权年限
  大产权 国家所有 土地出让金等 国家，房管局 可办理 可有商业，住宅，经济适用房（经适房），限价房等 70年：居住用地
  50年：教育、科技、文化、体育用地；工业用地；综合或其他用地；
  
  第一百五十四条 建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权消灭。
  第一百五十五条 建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期，除因公共利益需要收回该土地的外，出让人应当同意。建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当按照约定支付出让金；没有约定或者约定不明确的，按照国家规定确定。
  

  查看全文↓ 2018-06-25 21:21:17

相关问题

• 问 70年产权房是什么意思
  答

  你说的40年和70年不是产权而应该是土地使用期限住宅的土地使用权是70年而商业用房的产权是40年，此外像工厂，教育机构这些性质的建筑土地使用年限是50年。拿住宅为例来来说：你的住宅盖好以后，办好了产权和土地使用权，房子的产权是归你所有的，永远都是，但是土地永远都是国家的，你只是得到了国家转让给你的使用权这个权利不是永久转让，而是有年限规定的，根据建筑的性质来决定，比如住宅就是70年。至于土地使用权到期后怎么处理现在还没有做出真正的说明，商业用房的话可能需要续费，住宅的话就不确定了，也有可能是免费。 不过你想，这个规定是1978年发布的，到现在一共才30年，还没有出现过土地使用权到期的时候，而且仔细想想你也会知道，没有什么房子你会住70年，一般住个3，40年的就会拆掉重新盖更高的房子啦~当然，通过拆迁你是可以得到补偿的~这就是所谓的通过拆迁发财吧。

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• 问 什么是70年产权房? 房屋70年产权是什么意思
  答

  土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限， 70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。1、在我国法律规定中，"土地使用权"与"房屋产权"是两个不同的概念，土地使用权出让的**高年限是:居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。2、土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失(住宅楼设计寿命一般为50年)就能一直享有，"房产证里是没有期限登记栏的";而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。

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• 问 70年产权是什么意思
  答

  70年产权其实指的就是住宅用地所的土地使用年限为70年，当70年的土地使用期满后，会采取以下方式处理：1、向土地管理部门提交续期申请书，除了一些由于社会公共利益需要回收的土地之外，应当予以批准。获得批准之后重新签订土地使用合同，并且支付土地有偿使用费，这样所有权就得以延续。2、提出续期申请，如果没有批准续期，对于地面上的房产在回收时会根据残余价值进行一定的补偿。3、如果土地使用者没有申请续期，那么土地使用权和地上的房产将由国家无偿收回，那么所有权也会相应消失。70年产权的使用年限，其实是从开发商用地审批手续办完开始计算，也就是说开发商拿到土地使用权证就开始计算土地的使用年限了，比如开发商在2000年拿了土地，但是没有立即进行开发到了2010年才开发完成交房，那么此时小区的土地使用权实际只剩下60年。

• 问 70年产权是什么意思?
  答

  70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，产权的时间和土地的性质有着直接的关系，我们所购买的商品房一般都是住宅，所使用的都是民用住宅用地，所以产权的时间是70年，而大多数的公寓一般是工业用地或者是综合用地产权的时间在40年或50年不等。还有一些商铺，采用的是商业或者是娱乐用地，产权的时间就是40年。房屋使用年限分两个概念，我们所购买的房屋对于房屋拥有着永久的使用权，但房屋所处的土地是有使用年限限制的。土地使用年限到期之后可以提出续期，如果在到期之后国家对于土地有其他的安排，需要收回土地，也会对土地上的建筑物给予相应的补偿。需要购房者明确的是产权的计算时间是从开发商拿地的时间开始计算，并不是获得房屋所有产权证的时间。

• 问 70年产权是什么意思?
  答

  70年产权指的是房屋建筑产权的归属年限，简单来说，我们所购买的房屋虽然房屋所有权在购买之后不再受到年龄的限制，永远归属于购房人所有，但房屋所处土地却是受到时间限制的。在我国所有土地都归属于国家所有，开发商向国家缴纳相应的费用获得土地的使用权之后，在土地上建造房屋再卖给购房者，如果土地的使用权到期，需要再次向国家缴纳土地的使用金才可以继续使用该土地，否则国家可以将土地收回。70年产权指的是住宅用地的使用年限，除了住宅用地之外，还有商业用地、娱乐用地、教育用地等不同性质的土地，不同性质的土地年限有着较大的区别，住宅用地的使用年限最长，时间为70年，而商业用地或者是综合用地使用年限是50年，娱乐用地的使用年限是40年。