70年商品房到期怎么办

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• 138****0553

  国家规定:住宅用地土地使用期限**长为70年，根据房随土地走的原则，上覆房屋**长有效期限也为70年，所以商品房的有效期限是70年。
  在国家规定的土地使用年限70年之内，购房者对所购的住房依法拥有占有、使用、收益、处分权，并可以依法转让、出租、出售、交换、赠予、抵押，也可以继承。
  土地使用期满(即70年之后)，购房者需按规定提前一年提出续期申请，并重新签订土地使用合同，同时购房者还应向国家交纳地价款和土地使用费。

  查看全文↓ 2018-06-27 09:25:34
• 158****5870

  原则是无偿收回，首先国家规定，建筑设计使用年限为50年，土地使用年限为70年（从国家证件下发时算起，一般开发也要5年以上）
  房地产是改革开放才开始的，其实83年左右才有的

  查看全文↓ 2018-06-27 09:25:18
• 146****5153

  我国的土地使用权是有期限的，产权计算时间也是从开发商获得土地时开始计算，而不是从购房人获得房子的那一刻算起。**常见的也是产权时效**长的就是70年的住宅产权，而商住则多为40年或50年的产权。
  
  我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。
  也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
  根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
  
  另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
  
  还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

  查看全文↓ 2018-06-27 09:24:31

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• 问 商品房70年到期后怎么办
  答

  根据目前的法规，商品房到了70年的使用权后，可以缴纳土地出让金后继续持有该物业

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• 问 商品房70年到期后怎么办
  答

  全国现在还没有相关政策出台，因为现在还没有70年到期的房子啊，共和国成立才60多年呢大部分房子才30多年的就到拆迁了。所以这个问题我们老百姓就不用想了，“砖家”说啥的都有。不可信。

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• 问 哪位知道70年商品房到期怎么办？
  答

  其实，只要你买了房子之后，房子就属于你了，不存在产权是多少年的说法，所谓的70年或者40年产权，就是指你买的房子所占用土地的出让年限。因为大家都懂得，咱们国家的土地是国有的。既然土地出让年限有限制，那么到期之后该怎么办呢？是不是国家会直接收回呢？之前人们**大的担心，或者说是坊间的误传认为房子会被收回去，因为土地已经到期了。其实不然，虽然现在出让70年的土地还没有到期的，但是因为一些历史遗留原因导致的出让的20年的土地已经到期，相关部门已经明确表示可以自动续期，房子还是你的，房子占用的土地还可以继续用。所以说，即使我们使用的住宅建设用地的出让年限已经超过了70年，理论上可以自动续期，只不过需求额外缴纳一些费用。因此，关于人们常说的产权到期问题其实已经有了解决方案，只不过这个方案还未写到法律里面而已。但是现在，这个问题也解决了。8月27日，《民法典各分编（草案）》首次提请全国人大常委会审议。其中物权编草案专门规定了“居住权”，并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定。草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。既然有了法律上的规定，相信大家对于产权到期该怎么办的问题已经有了明确的答案，也可以不用在担心自己买的的房子产权到期该怎么办了。不过，现在唯一的问题就是关于续期费用的问题，还没有明确的规定。首先，全国各地还未出现推出让年限到期到期的情况，因此各地均为出台类似的规定。另外，也有业内专家认为，住宅建设用地使用权自动续期也意味着具备了征收房产税的基础，因为房产税征收的属性是私有财产，而私有财产是没有产权年限的。关于房产税的讨论由来已久，随着全国不动产登记系统的全国联网，房产税的征收也有底层数据的支持。此次《民法典各分编（草案）》明确了住宅建设用地使用权期间届满的自动续期，理论上也为房产税的征收提供了支撑。还有一点需要注意，那就是在说续期费用时提到了“减免”二字。也就是说，未来即使住宅建设用地使用权期间届满续期，也可以存在不用缴费的情况。大家都知道，土地出让金也即是地价在房价中占比30%左右，如果真的可以减免，这也就意味着未来可以省下一笔不菲的费用。

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• 问 商品房70年产权到期怎么办
  答

  商品房70年产权到期之后支付土地的有偿使用费用，房屋的所有产权就可以延续，因为按照现在的规定，商品房也就是住宅土地上建造的房子，在70年到期之后可以自动续期，虽然不需要自己提出申请，但如果说在续期的时候，国家需要把土地收回，会给予一定的补偿，如果国家对于土地暂时没有其他的用途，在通过续期的申请之后，支付了相应的费用就可以继续使用。这也就是为什么鼓励大家购买70年产权房子的原因，因为在申请的时候不需要购房者自己去提出申请，但现在除了住宅用地之外，其他用地都是需要自己进行申请的，而且其他土地性质的使用产权年限也会比较短，一般只有40年或50年，刨抛开正常的建造房屋的年限，真正使用的年限会比较短，后续的费用支出会比较多。

• 问 70年商品房是什么意思?70年商品房到期了怎么办?
  答

  70年商品房什么意思？1、产权年限分为土地使用权和房屋权。房屋权是属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是的。一般所说的房子产权年限一般指的是土地权。而土地是归国家的，一般说的房子七十年产权就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的，一般住宅用地70年。2、70年商品房是从国家出让时开始计算，一直到七十年为止。并不是从我们买到房子那时候开始的。因为房子还存在开发周期，短也的开发周期也得1－2年，这样房子到我们手里使用年限就不到70年。3、在实际的操作上上，现在的商品房的土地实际使用年限一般不超过有70年的，大部分的商品房的土地实际使用年限一般在30－60年左右。70年商品房什么意思？70年商品房到期了怎么办？70年商品房到期了怎么办？1、70年商品房根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。若当土地使用权已经届满后没有申请续期，那么，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。由于，房屋不能脱离土地，单独存在，因此房屋所有权也就自然消失。2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。70年商品房续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。3、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金。目前，国家尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让房屋土地使用权续期出让金收取标准作出规定。当然一般而言，70年商品房续期费用不会太高，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

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