商品房70年到期后怎么办

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• 137****6537

  全国现在还没有相关政策出台，
  因为现在还没有70年到期的房子啊，共和国成立才60多年呢
  大部分房子才30多年的就到拆迁了。
  所以这个问题我们老百姓就不用想了，“砖家”说啥的都有。不可信。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:42:48
• 131****4746

  目前还没有明确的指出未来是无偿的自动续期还是需要缴费，但从长远来看，房子的使用寿命和城市的发展建设大部分楼盘很有可能面临未到期就拆迁的命运，但根据物权法的规定也可以看出，强行无偿征收是不符合发展的。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:42:16
• 158****3843

  房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
  房子产权到期后可以
  1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
  2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
  用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
  按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
  70年产权房和40年产权房的价格无法直接换算，主要还看房子位置、配套等综合因素，如果40年产权房，在稀缺地段，也是可以很高价格的。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:41:56
• 138****1124

  房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
  
  土地使用年限到期
  
  1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
  
  2、国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。
  
  不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。续签金额的计算，根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:41:34
• 145****5780

  房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:41:16

相关问题

• 问 商品房70年到期后怎么办
  答

  根据目前的法规，商品房到了70年的使用权后，可以缴纳土地出让金后继续持有该物业

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• 问 商品房70年产权到期后怎么办呢？
  答

  可以继续使用。因为在中国土地的所有权是属于国家的。中国境内取得的都是使用权。但国家会在70年到期后换证，使用权仍然是你的。会有一些费用。但很少。具体的收费标准国家尚未出台。

  全部4个回答>
• 问 70年商品房到期怎么办
  答

  国家规定:住宅用地土地使用期限**长为70年，根据房随土地走的原则，上覆房屋**长有效期限也为70年，所以商品房的有效期限是70年。在国家规定的土地使用年限70年之内，购房者对所购的住房依法拥有占有、使用、收益、处分权，并可以依法转让、出租、出售、交换、赠予、抵押，也可以继承。土地使用期满(即70年之后)，购房者需按规定提前一年提出续期申请，并重新签订土地使用合同，同时购房者还应向国家交纳地价款和土地使用费。

  全部3个回答>
• 问 70产权的商品房到期后怎么办
  答

  0年产权的商品房到期之后会自动续期，购房者要根据当时的法律法规缴纳相应的土地出让金，所谓土地所有权指的是开发商从国家手中所购买的使用权限，而土地的所有权仍然在国家手中。在70年之后，如果国家对于这块地有别的安排，会将土地收回并且给予在这片土地上不动产的所有者一定的经济补偿。房屋的所有权虽然永久归属于购房者，但是房屋土地产权则只有个人的使用权没有所有权。70年产权房一般指的是民用住宅房，根据我国现在的物权法规定，到期后会自动续期，但如果购买的是商用住宅或者是两用住宅的房子，在到期之前半年内就要向相关部门提出申请。有相关约定的情况之下按照约定执行，没有约定的话，国家会按照无人居住来收取房屋，如果当时面临拆迁，也会给予一定的补偿购房者可以大可放心。

• 问 哪位知道70年商品房到期怎么办？
  答

  其实，只要你买了房子之后，房子就属于你了，不存在产权是多少年的说法，所谓的70年或者40年产权，就是指你买的房子所占用土地的出让年限。因为大家都懂得，咱们国家的土地是国有的。既然土地出让年限有限制，那么到期之后该怎么办呢？是不是国家会直接收回呢？之前人们**大的担心，或者说是坊间的误传认为房子会被收回去，因为土地已经到期了。其实不然，虽然现在出让70年的土地还没有到期的，但是因为一些历史遗留原因导致的出让的20年的土地已经到期，相关部门已经明确表示可以自动续期，房子还是你的，房子占用的土地还可以继续用。所以说，即使我们使用的住宅建设用地的出让年限已经超过了70年，理论上可以自动续期，只不过需求额外缴纳一些费用。因此，关于人们常说的产权到期问题其实已经有了解决方案，只不过这个方案还未写到法律里面而已。但是现在，这个问题也解决了。8月27日，《民法典各分编（草案）》首次提请全国人大常委会审议。其中物权编草案专门规定了“居住权”，并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定。草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。既然有了法律上的规定，相信大家对于产权到期该怎么办的问题已经有了明确的答案，也可以不用在担心自己买的的房子产权到期该怎么办了。不过，现在唯一的问题就是关于续期费用的问题，还没有明确的规定。首先，全国各地还未出现推出让年限到期到期的情况，因此各地均为出台类似的规定。另外，也有业内专家认为，住宅建设用地使用权自动续期也意味着具备了征收房产税的基础，因为房产税征收的属性是私有财产，而私有财产是没有产权年限的。关于房产税的讨论由来已久，随着全国不动产登记系统的全国联网，房产税的征收也有底层数据的支持。此次《民法典各分编（草案）》明确了住宅建设用地使用权期间届满的自动续期，理论上也为房产税的征收提供了支撑。还有一点需要注意，那就是在说续期费用时提到了“减免”二字。也就是说，未来即使住宅建设用地使用权期间届满续期，也可以存在不用缴费的情况。大家都知道，土地出让金也即是地价在房价中占比30%左右，如果真的可以减免，这也就意味着未来可以省下一笔不菲的费用。

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