请问为什么开发商选择邮政贷款？

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• 132****2867

  是的，购房贷款必须在开发商指定的银行贷，因为所有贷款户用的是同一个房产证明（大房权证或规划证等证明），不能分割，开发商的做法不违法，若你不满意的话可跟开发商协商：办好你的房权证，之后在那个银行都行！

  查看全文↓ 2018-06-27 10:48:21
• 136****0747

  邮储银行没有给你发放贷款，可能是因为资金成本过高、存贷比不足或因个别行业限额余额不足而导致贷款批复后暂时不能发放的情况，你遇到的问题在银行业内来看很正常，但确实给你造成了困扰。
  但房东告你是告不赢的，因为你在整件事情上没有过失，你告邮储也是告不赢的，因为批贷函和贷款合同并不能约束银行一定有义务给你及时放款。
  银行合同设计成这样，也是为了避免放款前借款人资信发生本质变化。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:47:50
• 148****7704

  如果涉及开发贷款的，银行就要求开发商指定银行。一般都是客户自己选择！

  查看全文↓ 2018-06-27 10:47:36

相关问题

• 问 请问为什么开发商垫付？
  答

  首先要确定的是，你和开发商签订购房合同时是怎么约定的，在合同上一定会体现你如果违约会怎么处理，法律上讲可定是按照合同约定来处理。不过不管怎么处理你的50%的**款会还给你，但是肯定有违约金。缓解的方法：1.和开发商协商，剩余的50%放款怎么支付，你所需要付出什么代价；2.联系银行或担保公司做抵押贷款之类的融资，将50%的房款支付上。希望对你有所帮助

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• 问 请问为什么开发商不接受公积金贷款？
  答

  为什么开发商不太愿意接受公积金贷款呢？公积金贷款买房的优点在于公积金贷款利率低，购房成本低，公积金借款可减轻**压力。今天，小编就来给大家讲讲关于开发商不愿意接受公积金贷款的原因。 1、公积金贷款程度复杂，审核周期长，开发商回款慢 对于开发商来说，开发的楼盘就想尽快回笼资金，不愿意等待市民申请公积金的申请过程。慢也就是指市民申请公积金贷款的审核与放款速要比一般商业贷款慢很多，加上开发商拿地建房，就是一个花费巨大时间的事情，想要加快速度回笼资金，一般不支持公积金贷款买房，这样看来也是合情理的。 2、项目工程进度 根据相关规定，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。一些项目在取得商品房预售许可证时，工程进度可能只进行到地上二三层左右，这也是刚刚提到的“慢”的表现，这种情况下自然也无法支持公积金贷款。 3、土地及房屋性质 只有五证齐全的合法商品房才拥有公积金贷款申报资格，小产权及其它非法用地项目皆不可。 4、银行对公积金贷款不太热情 商业贷款基准利率在4.90%，公积金款利率却在3.25%，很显然公积金贷款和商业贷款的收益相差很大，并且商贷程序简单易操作，也成为银行不愿公积金贷款的重要因素。

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• 问 请问开发商为什么跑路？
  答

  第一类：产品类型偏高端周转率较慢的企业，这些企业的销售业绩**容易受到影响。第二类：前期在争取土地的时候采用过于激进的形式，也就是说用比较高的价格取得了土地导致现在成本过高，影响资金回笼的企业，或者盲目多元化扩张，导致房地产主营业务受到影响的企业。第三类：还有一些资信不太好的中小企业，这类型的企业在取得银行贷款的时候比较困难，可能会面临资金面断链的市场风险。通常开发商会采用这些方法来回笼资金：1、通过降价销售回笼资金。对于开发商来说，通过降价销售是可控的，一般来讲，是房企首先选择的方式。2、通过银行等金融机构渠道进行。3、如果上述两个办无实现缓解资金面紧张的压力，那么，对于房企来讲就会采取一些触及房企底线的拯救措施了。比如，卖股权、卖项目，通过舍舍车保帅的方式保证企业短期内能够“活下来”。

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• 问 请问开发商为什么不支持公积金贷款？
  答

  若公积金贷款被拒，可以通过以下途径解决：1. 根据《住房公积金管理条例》等相关法规，如果开发商拒办公积金贷款，市房地产主管部门将责令整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。2. 若购房者遇到楼盘拒贷，可直接拨打12329公积金热线进行投诉，公积金中心还将与其他主管部门展开联合执法。想要申请公积金贷款，需要满足以下条件：1. 有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；2. 同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保；3. 同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务；4. 法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。5. 具有本市常住户口或有效居住证明；6. 连续足额缴存住房公积金6个月以上，或提取公积金后又连续缴存6个月以上；7. 在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。

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• 问 请问开发商为什么送面积？
  答

  买房子送花园、送露台，甚至连七八平方米的房间都送……**近，不少看房的南京市民都有点“受宠若惊”，记者粗略统计了一下，目前市场上差不多有20家左右的楼盘均以赠送面积为“卖点”，小一点的送5平方米的露台，大的则有10平方米的设备间，开发商称赠送面积实为拉低单价，吸引客户眼球。然而专业人士建议购房时还应看仔细，以免有的违规搭建会引发日后纠纷。面积有“明”送有“暗”送

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