首套房多交的可退吗

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• 157****7771

  契税退税情况：
  1、在房屋竣工后，该房实测面积小于原预测面积，其产生的总房价差额对应的契税差额部分，可以凭房屋交接书等资料，申请退还这部分多交的契税。
  2、交完了契税后，该房屋买卖合同又被解除了。纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理单和**新的该房屋产权人信息表等资料办退税。

  查看全文↓ 2018-06-28 01:57:55
• 143****9882

  可以退的
  1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。
  这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
  2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。
  此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

  查看全文↓ 2018-06-28 01:57:25
• 138****8668

  退房退契税也要分为两种情况，一种是签订了合同，但没有办理产权转移的，另一种是办理了产权转移的。
  
  （1）未办理产权转移
  
  基本上，这种情况是可以直接退契税的，根据《国家税务局总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，只要签订了购房合同，因为其他原因没有完成交易，并且已经缴纳了契税的，办理退房之后，契税应退还。
  
  但如果购房者办理了房屋抵押贷款，就意味着产权已经转移到购房者的名下，这种情况是不会退还已经缴纳的契税的。
  
  （2）已完成产权转移的
  
  原则上，已经完成产权转移的，是不会退还契税的。但是也有特殊情况，如果你所签订的合同属于无效合同，即使已经完成了产权转移，契税也是会退还的。

  查看全文↓ 2018-06-28 01:57:13

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• 问 首套房多交的可退吗?产契税新政策出台,那已经缴税的能退还多交的
  答

  已交的契税是不能退税了。2016年新政策2016年2月22日后签订的正式购房合同执行《契税暂行条例》第八条规定，但有些地方按申报日期执行，如某地税局给出标准答案：“对于新契税优惠政策执行时间，凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税，符合新政规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。

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• 问 首套房多交的可退吗? 二手房多交税费能退回吗
  答

  种情况不属于误交，不能退税。 **新购房契税政策 一、各地市（广州、深圳除外） 购房情况 建筑面积 调整前税率 调整后税率 首套住房 90（含）平方米以下 普通1%，非普通3% 1% 90-144平方米 普通1.5%，非普通3% 1.50% 144平方米以上 3%

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• 问 首套房多交的可退吗? 多交的契税能交房后多长时间退
  答

  已交的契税是不能退税了。2016年新政策2016年2月22日后签订的正式购房合同执行《契税暂行条例》第八条规定，但有些地方按申报日期执行，如某地税局给出标准答案：“对于新契税优惠政策执行时间，凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税，符合新政规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率

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• 问 首套房多交了一半的地税怎么退？
  答

  一、房产印花税多交了怎么办？房产印花税多交了，是可以申请退税或者抵缴的。1、按期汇总纳税方式下多缴印花税款的，可向当地税收机关提出申请，提交相关证据材料，办理退税或抵缴。2、《税收征管法》第五十一条规定：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起3年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。3、一些地区的税务机关通过正式发文或电话咨询等方式明确按期汇总纳税方式下多缴的印花税款可以办理退税或抵缴。比如，《山东省税务局关于印花税若干政策问题的补充规定》（（89）鲁税三字40号）第五条第2款就明确规定：“多贴印花税者，按照规定不得退税和抵用。但对经税务机关批准用缴款书或完税证缴纳的印花税款，如果计算有误，可以申请退税或抵缴“。广州市地税局网站和北京市海淀区地税局网站中对相关问题的咨询中也做出了类似的答复。二、房产印花税多交了可以退吗？房产印花税多交了是否可以退费，要分情况：1、目前印花税自行计算、自行购花、自行贴花的“三自”缴纳办法是印花税的主要缴纳方法，在这种“三自纳税”情况下是不能办理退税的。现行《印花税暂行条例施行细则》第二十四条规定“凡多贴印花者，不得申请退税或者抵用”。2、按期汇总纳税方式下多缴印花税款的。是可以退税或者抵缴的。

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• 问 买首套房契税多交能退吗? 多交的契税能交房后多长时间退
  答

  需要提供充分有效的证据才可以申请退契税的，不然是很难操作的。

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