买首套房契税多交能退吗? 多交的契税能交房后多长时间退

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• 136****8905

  需要提供充分有效的证据才可以申请退契税的，不然是很难操作的。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:41:00
• 137****9384

  如果购买的是一手楼，每个开发商办理的流程可能不一样，一般去申请税局退税，大概的时间是2到3个月左右的时间。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:40:56
• 147****0808

  
  去年8月，市民赵女士在佳乐绿韵小区买了一套100多平米的商品房。由于这套房是赵女士购买的第一套住房，赵女士询问了江阳区地税局的工作人员后，工作人员告诉她，应该按照1.5%的税率来缴纳契税。然而，该小区开发商为业主代缴契税时，却要求业主们按照3%的税率预缴契税。照开发商的说法，赵女士原本只用征缴1万多元契税，现在却要先支付近3万元给开发商，赵女士认为不合理。她找了开发商后，开发商表示，多出来的税费，他们会根据国家实际征收情况，多退少补退还给赵女士。对这个说法，赵女士也认为不合理。
  
  
  赵女士：“代收3％的税，然后等房产证下来后退费给我们，这个退费说的是360个工作日，意味着差不多两年。但是作为业主来说，我一户多交1万多，两千多户，多出来的就不是小数目了。按理说我们应该交给地税局，是国家的税务局我们才相信。”
  
  
  
  
  
  
  
  对于开发商给出的代收契税方案，赵女士和不少业主都无法接受，他们选择自己到税务机关征缴契税。然而，业主们缺少由开发商提供的几项资料，他们无法在税务机关自行征缴契税。赵女士说：“我已经看到好几个业主自己去地税局交，根本交不了。都说走到一半的程序了，就有人出来说交不了，绿韵这边都还没有给什么资料，现在等于说我们自己也交不了，如果走开发商那里交的话，就要交3％的。”
  
  
  
  那么，赵女士到底应该按照怎样的税率征缴契税呢？随后，我询问了江阳区地税局工作人员后了解到，在《四川省财政厅、四川省地方税务局关于泸州市契税适用税率的批复》文件中规定，我市契税按3%的税率征收。另外，2016年2月22号，我市出台了契税税收减免政策，市市民购买首套房，且面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；首套房面积超过90平方米的，按1.5%的税率征收契税。购买第二套房，且面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；二套房面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税。购买第三套住房的，不论面积多少，都不享受税收减免政策。根据契税税率征收政策和税收减免政策，赵女士买的住房是首套房，面积超过了90平米，符合税收减免条件，应该按1.5%的税率征缴契税。
  
  
  
  那么，开发商在代收契税时，为什么没有执行税收减免政策呢？佳乐绿韵小区的开发企业——泸州益佳房地产开发有限公司客户部经理赵丽娅解释说：“因为我们也无法断定他的房子是一套、二套还是三套。所以我们就按照总的房款的3％来收，收的3％的税。因为有可能2套房以上就要收3％的税了。另外收了330的办证费用。我们就是分开的，实际上办证费用是好多，我们就收了330元钱。”
  
  
  
  赵丽娅说：由于房地产开发企业无法判断业主到底购买几套房，也无法判断业主符不符合税收减免政策，因此，他们公司只能先按照**高的税率预收契税。另外，根据他们公司的经验，所有的手续全部办完大概需要360个工作日左右，待手续办完后，他们公司会对业主预缴的契税进行多退少补。“我们合同约定就是360个工作日内取得相应的证件，就按我们以前的操作方式就是在这个时间段内把证办下来以后，然后才按实结算，多退少补。因为办证的程序比较复杂，可能他们就觉得这段时间还是很长，觉得我们办证的时间太长了。”
  
  
  
  那么，这家公司能不能这样代收契税呢？市地税局第一直属税务分局一位姓任的负责人说：如果购房者能够提供首套房或第二套房的证明，房地产开发企业就应该认可，以税收减免的标准来代收契税。另外，购房者要自己到税务机关缴契税，开发企业也应该支持，并提供相应的证明材料。“如果是住户愿意委托他们办，要收相关的办证的费用是可以的，但是如果是要提收税就不行。个人要来缴纳契税是可以的，只要是手续齐全，随时都可以来申报契税的。”
  
  
  
  阳光政务记者将采访了解到的情况转达给泸州益佳房地产开发有限公司后，客户部经理赵丽娅表示，如果业主们能提供首套房或二套房的合法证明材料，证明自己符合税收减免政策，他们公司可以按照税收减免后的税率代收契税。另外，业主要自己去缴税，他们公司也会提供相应的支持和帮助。“目前公司还是采取三种方式：第一，还是采取购房款的3％来收这个费用，他们也不自己去查档，我们就帮他们查档，帮他们**后交税。也是按实结算，房产证办下来之后多退少补。第二种方式就是他们到地税部门开证明，证明是一套房还是二套房，如果开得到证明我们就按实收，比如说你开来是一套房我们就按照你一套房的税收，额外的办证费用330元，第三种方式就是他自己去交税，提供完税证明给我们，我们还是帮他办证。”

  查看全文↓ 2019-06-12 09:40:53

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• 问 首套房多交的可退吗? 多交的契税能交房后多长时间退
  答

  已交的契税是不能退税了。2016年新政策2016年2月22日后签订的正式购房合同执行《契税暂行条例》第八条规定，但有些地方按申报日期执行，如某地税局给出标准答案：“对于新契税优惠政策执行时间，凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税，符合新政规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率

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• 问 买首套房契税多交能退吗
  答

  按照现行契税政策规定，购房者应在签订房屋买卖合同后、办理房屋所有权变更登记之前缴纳契税。对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因**终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳契税款应予以退还。

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• 问 买首套房契税多交能退吗? 首套房契税多久能退下来？
  答

  携带以下相关资料至当地税务局办理。1、身份证（须本人亲自办理，不能亲自办理需提供公正委托书）；2、夫妻双方及未成年子女户口簿（包括主页、增减页、个人页、以家庭为单位的所有个人页）；3、婚姻证明（离婚证需附离婚协议）；4、商品房买卖合同（二手房买卖合同需到渝北不动产中心调档）；5、房屋查询结果证明；6、契税缴税完税证明（开具时间不得超过三年）；7、银行卡（银行卡持有人须与契税证明上的纳税人为同一人）。

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• 问 买首套房契税多交能退吗? 契税交了多久可以退款
  答

  可以的一般的情况二手房过户需要的费用：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 问 契税多交能退吗
  答

  购房契税多交了一次，可申请退还。办理退税流程如下：1、纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行)4、到市地税局办公室加盖公章5、到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴6、到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴7、到人民银行国库科审批8、人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。

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