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契税退税情况：1、在房屋竣工后，该房实测面积小于原预测面积，其产生的总房价差额对应的契税差额部分，可以凭房屋交接书等资料，申请退还这部分多交的契税。2、交完了契税后，该房屋买卖合同又被解除了。纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理单和**新的该房屋产权人信息表等资料办退税。
全部3个回答>首套房多交的可退吗? 二手房多交税费能退回吗
141****6352 | 2019-05-30 09:56:44
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157****0590
一般的情况二手房过户需要的费用：
查看全文↓ 2019-05-30 10:04:51
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） -
138****9335
减税降费，这个全国两会中出现的高频词汇，本来针对的应该是制造业，可没想到的是，制造业的减税降费口号还刚开始，地产业的减税降费就已经开始动真格了。
查看全文↓ 2019-05-30 10:04:46
二手房交易中，办证未满两年，会涉及到增值税和其他相关附加税费的问题。因为附加税费比较复杂，作为普通的购房者，完全可以不必了解，就只要把所有税费，全部归纳到增值税中即可。
原先增值税是5.6%。而从2019年3月份开始，增值税正式调整为5.3%，执行日期是从2019年1月1日，也就是说，降税减费政策虽然在3月份公布，但是两个月前多交的税，也可以申请退回来。
举个例子，一套房子500万，之前交的增值税从5.6%下调到了5.3%。其他计算方式不变。简单来算算，一套没满两年，售价500万的房子。
新政前，增值税缴纳金额。
500万元÷1.05（1.05是营改增的征收率，无需在意）×5.6%=26.66万元
新政后，增值税缴纳
500万元÷1.05（1.05是营改增的征收率，无需在意）×5.3%=25.23万元
再简单来说，其实税费就下降了0.3%个点，千分之三。500万的房子，增值税可以便宜1万4左右。
房贷利率降了 但是折扣不能更改 要跟终身
另外，杭州多家银行传出下调房贷利率消息，首套房上浮5个点，二套房上浮10个点，折算下，贷款100万30年还清，光跟此前首套房上浮20个点利率相比，每个月还款额就下调了将近500块钱。总利息更是便宜了16万。惩罚性利率有明显改善。
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已交的契税是不能退税了。2016年新政策2016年2月22日后签订的正式购房合同执行《契税暂行条例》第八条规定，但有些地方按申报日期执行，如某地税局给出标准答案：“对于新契税优惠政策执行时间，凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税，符合新政规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率
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已交的契税是不能退税了。2016年新政策2016年2月22日后签订的正式购房合同执行《契税暂行条例》第八条规定，但有些地方按申报日期执行，如某地税局给出标准答案：“对于新契税优惠政策执行时间，凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税，符合新政规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。
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需要提供充分有效的证据才可以申请退契税的，不然是很难操作的。
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按照现行契税政策规定，购房者应在签订房屋买卖合同后、办理房屋所有权变更登记之前缴纳契税。对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因**终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳契税款应予以退还。
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