商品房收房应交哪些费用

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• 149****2140

  开发商收取的费用
  1、房款尾款:交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。
  2、面积差额款:合同面积和房子的实际的面积差额绝对值在3%以下的不用交面积差额款,超过3%则多退少补。
  3、装修变更费用:精装房的装修若有变更,那么需要根据装修变更协议缴纳费用。
  4、车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同,原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的。 物业管理收取的费用
  1、物业管理费用:以合同约定为准。
  2、北方城市供暖费:物业有收取这笔费用的权利,但是不得强制或提前收取,更不能将此费用与交房捆绑。
  3、水、电费周转金或保证金:有些物业会收取,但是**多不能超过正常家庭3个月的水电费。
  4、停车管理费 物业装修管理收取的费用
  1、装修保证金:现法律法规没有明确规定,但收费价位不得过高,且无特殊原因物业必须退还这笔费用。
  2、装修管理费。
  3、垃圾消纳费。
  4、装修施工临时出入证制证费:没有明确规定,原则上不超过5元/证。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:24:04
• 142****5979

  一、交房时要交哪些费用？
  1．契税
  一般城市中，契税按4％征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。
  注意事项：
  按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。
  2．住房维修基金
  商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
  注意事项：
  公共维修基金何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。
  3．交易手续费
  一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。
  4、房屋尾款
  关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的业主来说，这就意味着你们该办理贷款了。
  5、房屋面积差补款
  这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》（测绘部门总结的）来计算误差。
  6．房屋登记费
  房屋登记费：住宅80元／套；非住宅550元／件。
  7、证照印花税
  证照印花税：5元／本。工本费：10元／本。
  8．其它相关费用
  如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保修金等等。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:23:43
• 151****7346

  新房交房时要交哪些费用呢?交房时开发商一般会列出相当多的交房费用清单，但是其中有些合理有些是不合理的，因此在交房房屋时，交房费用知识是必须要懂的。
  对于开发商要求新房业主缴纳的煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，这些可以拒绝。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:23:20

相关问题

• 问 商品房收房应交哪些费用
  答

  新房需要缴纳的税费：1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为： 砖混结构住宅——49元/平方米 无电梯框架结构住宅——55元/平方米 有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米 有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、证照印花税：5元/本。6、工本费：10元/本。

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• 问 商品房收房应交什么费啊？
  答

  现在大多数的人买的都是商品房，所以都是要等很长时间才能交房，在交房的时候还是要交一些费用的，你一定要知道的。一般来说，在业主收房之前需要提前缴纳的费用是： 一年的物业费，当年的供暖费，公共维修基金，房屋面积的补差(面积正负百分之三，金额多退少补)，有些需要开发商代为办理契税的可以把契税交给开发商(注：自己也可以办理，看合同是否约定)。 如需要开发商代为办理产权证和契税的还需要交代办费。这些费用都是少不了，但是供暖费就是要看你哪个地方，一般南方这个费用交得比较少的。

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• 问 有谁了解商品房收房应交什么费？
  答

  1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。3、证照印花税：5元/本。4、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。5、工本费：10元/本。

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• 问 商品房收房要交哪些费用？商品房交房还有哪些费用？是多少？
  答

  一，买新房，买方需要缴纳：契税，印花税，公共维修基金，房本工本费，测绘费，交易费，登记费等，有的楼盘可能还有燃气，有线电视等开口费。交房时未交清的必须交清。二，除了上述费用以外，物业公司还将收取物业费（交多长时间，见物业公司规定）。装修时，要交装修保证金，物业验收合格后退款，需要停车位还将缴纳车位费等。赶上北方的供暖季交房，还要缴纳供暖费。三，如果该楼盘是智能水表，电表，燃气表，中水等，还有可能预付费买字充值。装修保证金及预付费可以暂缓缴纳，使用时缴纳即可。**终解释权在物业公司。

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• 问 有谁知道商品房收房应交什么费？
  答

  一、契税契税缴纳的比例，与首套房、二套房有关，其中，首套房的缴纳比例还与面积大小有关。具体缴纳比例如下：二、住宅专项维修资金住宅专项维修资金是每个业主需要缴纳的公共维修房屋的基金，《北京市住宅专项维修资金管理办法》中规定，6层以下多层住宅每平米缴纳100元，6层以上高层住宅每平米缴纳200元。三、物业费根据《北京市物业管理条例》规定，“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定”。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。由于每个物业管理公司的收费项目及收费标准不同，具体金额以各公司实际收费为准。四、补交房款法律明确规定，交付房屋时，如果面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。面积多了，购房者补交房款，面积少了，开发商退还房款。如果面积误差比绝对值超过3%，对于超过3%的那部分面积，由开发商承担，相当于直接赠予给购房者。

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