怎样区分小产权房

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• 142****1716

  所谓大产权指:从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产,包括:商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房;
  小产权是指从原产权单位参加房改以成本价购买的已购公有住房。 所谓小产权是不被国家承认的没有合法手续的产权.

  查看全文↓ 2018-06-28 09:35:12
• 133****6760

  一，商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
  二，商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
  三，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  四，商品房在当地房管局有登记备案，有市级或区县级房管部门签发的房屋所有权证（俗称的大红本），买卖行为及房屋受法律保护。而这些都是小产权房不具备的。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:34:51
• 152****5039

  所谓的大产权和小产权只是业内人士为了区别房屋权属而对不同种类的房产的称谓。大产权的房产包括:商品房,已经交易过一次并且缴纳了土地出让金的经济适用房和房改房。小产权的房产包括:房改房、经济适用房。需要注意的是,部分“乡产权”也自称为小产权,而该种房产其产权并不被国家所承认,业主的合法权益得不到保障。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:34:28

相关问题

• 问 什么是小产权房?为什么会有小产权房?怎样区分小产权房?
  答

  “小产权房”，并不是一个法律的概念，知识人们在实践过程中约定俗称的称呼。具体是指在农村集体土地上建设的房屋，房产证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称为“乡产权房”。一、什么是小产权房？“小产权房”其实就是“乡产权”、“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。“小产权房”是一些村集体组织或开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。我们先来看看相关政策：2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策（2011年国土资发178号）发布，明确指出小产权房不得登记发证。总结来讲，“小产权房”就是三无产品：1、没有国家发放的土地使用证和预售许可证，买卖合同的效力一般认定为无效；2、购房合同在国土房管局不会给予备案；3、只有使用权，没有所有权。所谓的房产证也不是真正合法有效的房产证。二、“小产权房”有什么缺点？小产权房交易不受法律保护，同时在转让等方面有很大的限制。1、法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效，但也区分不同情况：①、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；②、对于房屋出售给本乡以外的人员，未经有关部门和组织批准，如果合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应做无效处理。2、房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向本非集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。3、政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿向产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。三、怎样辨别小产权房？鉴别是不是小产权房，可以从以下两个角度来看：1、看有无房本很多小产权房屋是没有房产证的。不管是小产权房，还是没办理下房本的房子，建议不要交易。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：①、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；②、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；③、依法收回土地使用权的；④、共有房地产、未经其他人书面同意的；⑤、权属有争议的；⑥、未依法登记领取权属证书的；⑦、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。2、看是不是房屋所有权或者不动产权证合法且受法律保护的房屋交易，所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证。而小产权房的“房产证”，是由县政府或乡政府颁发，并非由当地不动产登记中心颁发。综上所述，小产权房可能在价格上有很大优势，但是购房者必须清楚，小产权房在法律上是明令禁止上市交易的，同样的，也不能得到法律的保护。购房者切不可贪图便宜，造成一些不必要的损失。

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• 问 想问下各位怎样区分小产权房还是商品房?
  答

  通俗点的说，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我国所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。大产权和小产权的区别如下：①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。③小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④购买小产权房后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

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• 问 请问买商品房应该怎样区分小产权房?
  答

  买房时，小产权房和商品房的具体区分如下：1、按基本含义来区别小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。包括两种，一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋。商品房又称“大产权房”。2、按转让是否缴纳出让金来区别小产权房在房屋再转让时，需要补缴土地出让金，才可自由买卖。商品房在房屋再转让时，不用再缴土地出让金，可以直接转让。3、权利上来区别小产权房只有使用权，没有所有权，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，不构成真正法律意义上的产权。商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

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• 问 如何区分小产权房
  答

  “小产权房”其实就是“乡产权”、“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。“小产权房”是一些村集体组织或开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。我们先来看看相关政策：2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策（2011年国土资发178号）发布，明确指出小产权房不得登记发证。总结来讲，“小产权房”就是三无产品：1、没有国家发放的土地使用证和预售许可证，买卖合同的效力一般认定为无效；2、购房合同在国土房管局不会给予备案；3、只有使用权，没有所有权。所谓的房产证也不是真正合法有效的房产证。

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• 问 如何判断是不是小产权房?怎样区分房屋小产权还是大产权
  答

  您好，根据我国2011年11月《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的政策指出小产权房不得登记发证。那么鉴别该房产是否为小产权房的简单方法就是看有没有房产证（国家正规的那种红本房产证，而非开发商或村委会自己印刷的所谓的房产证）。再不然，就去房管局产权处档案室查，所有有着正式产权的房屋那里都有档案。

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