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一、要分析拿不到房产证的原因：1、开发商原因：A开发手续不全（包含土地出让、规划审查、工程验收等等）；B财务原因（未缴纳全部或部分土地出让金规费等，土地抵押、地上 建筑物及主要设备材料抵押，其他融资抵押）。C管理原因（未办理产权分隔等）D其他政策原因2、业主原因：A未及时办理房产登记手续。B未及时缴纳税费、维修基金等。二、怎么办？如非业主原因，建议如下：1、向开发商提出产权办理要求；2、向政府主管部门投诉；3、向媒体寻求帮助；4、寻找同一项目相似情况业主，集体维权；5、通过法律途径，起诉开发商。注：现在办理未不动产权证，房产证已成过去式。维权 时应注意证据的收集及固定。维权方式方法应符合现行国家相关法律法规。合法 维权，理性维权。
全部5个回答>买了房子拿不到房产证怎么办？
146****8020 | 2018-06-28 20:51:08
已有3个回答
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148****9948
全款买房但是拿不到房产证怎么办，对这个问题有以下解答：
查看全文↓ 2018-06-28 20:51:41
首先，业主要查明双方所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的，按照当事人自愿原则，只要双方签订合同时对此已经达成一致意见，且不违反法律规定，这个合同条款对双方当事人就是具有法律约束力的。
其次，如果双方签订的房产合同中没有关于房产证办理的相关约定，业主可依据法律规定来维护自身的合法权益。在《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定：
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 -
158****8511
起诉要求承担违约责任。
查看全文↓ 2018-06-28 20:51:31
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
其他补救措施.第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 -
138****0391
购房5年迟迟拿不到房产证必要时可以通过法律武器来维护自己的权益。
查看全文↓ 2018-06-28 20:51:19
首先，业主要查明双方所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的，按照当事人自愿原则，只要双方签订合同时对此已经达成一致意见，且不违反法律规定，这个合同条款对双方当事人就是具有法律约束力的。
其次，如果双方签订的房产合同中没有关于房产证办理的相关约定，业主可依据法律规定来维护自身的合法权益。在《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定：
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(
三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
而对于合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此，如果开发商逾期办理房产证，业主可选择协商或诉讼的方式，根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。
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如果房屋有质量问题，那么连钥匙都拿不到，因为无法交工，拿不到房产证肯定是别的原因。所以，首先要去房管局落实到底因为什么拿不到房产证。如果是开发商与各部门资金方面的问题只能耐心等待；如果是因为质量问题，那么直接找职能部门即可。
全部5个回答> -
答
一、没有房产证的情况一般来说,没有房产证的房子有这几种:1、是集体产权的房子是没有房产证的。2、是开发商盖完这楼盘后没有得到相关部门的审批,这类房子就没有办法办理房产证,没有被审批的房产是比如绿化率不够;楼盘的结构等等原因,这种房产是拿不到房产证的。二、没有房产证的风险买没有房产证的房子会有巨大的风险,房屋适用不动产登记制度,不进行登记,否则不发生权利转移。根据《物权法》第九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房产局办理预告登记。如果不是,这类房屋在法律上统一叫作权利瑕疵,任何方式都不能完全避免风险。不摊上大事,你永远也不会体会“物权的绝对性”与“债权的相对性”之间鸿沟般的差距。再者,对于商品房和非商品房的经济适用房、房改房风险是不同的。首先要确认你购买的是商品房,还是经济适用房、房改房,所对应的房产证办下来需要等多长时间才能办下来,当然,时间越短风险越小。房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。三、没有房产证怎么办那么,如果买到像这样没有房产证的房子要怎么办呢?下面是一些建议：1、首先要确定你买的是什么房,如果是小产权,那就办不了证。你也不用找了,住着没有问题
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公共维修基金您要是没有缴纳的话，您是没有理由要求赔偿的！
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您好！还是要通过开发商的才能办理的！或者可以去房管局看一下！
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