没房产证怎么交易？

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• 155****9521

  您好：
  像这种情况:拿好买卖合同,带好自己的资料可以到银行去申请抵押贷款,但贷款好后,去交易中心,交税,过户都需要房产证所以像这样情况,叫房东及时去找开发商把房产证办理出来才可!!

  查看全文↓ 2018-06-28 22:05:23
• 153****7748

  可以分为一下几种不同的情况：
  
  1.刚交了**款，还没有办按揭。
  
  解决方法：这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是**好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
  
  2.正在还房贷，还没有交房。
  
  方式一：直接更名
  
  流程： 1、卖方将银行的贷款还清；
  
  2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
  
  3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
  
  4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
  
  注意事项：1、房子必须还清银行贷款
  
  2、更名必须取得开发商的同意
  
  3、买方不能再按揭了，必须全款购买
  
  这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
  
  方式二：双方约定等房产证下来再过户
  
  这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
  
  第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。
  
  注意事项：1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！
  
  2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详 细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准 备。
  
  3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房 款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
  
  4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违 约。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:05:05
• 155****1291

  　《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
  　　1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
  　　2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
  　　3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。
  　　4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
  　　5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。
  　　6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:04:45

相关问题

• 问 没房产证怎么交易?整个小区都没有房产证可以买吗?
  答

  一、合同房能买吗？拿到房产证的二手房，才能上市交易，这个是基本的条件。没有房产证的房子，是无法办理过户的，而只有过户了，这个房子才能完全属于你。合同房由于没有拿到房产证，卖出的价格比较便宜，这一点吸引了很多的购房者。但购买合同房，存在很多的风险。1、难以确定卖方是否有权出售该套房屋，在缺乏房产证这一**直观的权属证书的情况下，买房人很难判断卖方是否是该套房屋的所有人，如果卖方无权处理该套房屋，则双方之间的买卖协议可能因此无效。2、变数较大，在签订买卖合同到取得房产证这一期间，卖方可能会因多种因素而选择解约，比如，房屋价格上涨后卖方反悔，单方面提价，不配合过户。在没有房产证的情况下，买卖双方签订的购房合同，一般不受法律保护。买房人亦无法依据双方间的买卖协议而强制要求卖方履行过户手续，往往**终仅能依据合同追回已付购房款项和违约金。3、卖方以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。4、因开发商的原因，卖方迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。5、无法明确房屋土地性质，土地性质一般为出让土地，当然，也有一些商品房是划拨土地。如果为划拨土地，则根据《城市房地产管理法》及《中华人民共和国土地管理法》办法，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应按照规定，报有批准权的人民政府审批。按照规划部门出具的规划手续，确定土地用途；依据新的土地用途经市人民政府批准；依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。二、购买建议如果非买不可，就一定要注意规避风险。1、一般来讲，合同房交易的前提是先办理两证，然后再进行过户交易，因为从严格意义上来讲，在产权证没有下发前，房屋仍属于开发商，而相关法律是明文禁止两证不全的二手房进行交易的。如果是购房者直接与卖方进行交易，务必要在合同中进行相关的条款约束。2、一些产权正在办理的合同房，交易时可以办理公证手续以减少纠纷的发生。但已经进行二手交易的案例，一旦出现问题的话，那么买房人将会承担很大的风险。3、对于合同房交易，如果是买卖双方直接交易的，建议在合同中约定“如果因房屋两证办理不了或逾期办证而导致过户手续无法进行的，则买方可要求终止购房合同”等内容，具体条款还要靠买卖双方友好协商决定。不过为了**大程度的降低购房风险，建议还是通过正规中介进行交易。4、对于两证没有办理的房子或者产权无法办理的房子，**好了解楼盘产权目前没有取得的原因，是因为开发商“五证”不全而无法顺利办理，还是暂时没有取得；如果是因为“五证”不全而造成的产权无法办理，那么建议购房者**好不要购买此类房产。

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• 问 请问大家：现在国内没房产证怎么交易的？
  答

  你好，我以前也做过中介，像你说的这种情况也碰到过，我是这样处理的：1，首先你要先了解清楚你房子现在的情况，问清楚还能不能更名，（理由可以说是亲戚之类的，自己想好怎么说，因为有些单位是不可以转给非本单位以外的人的，或者说要出具是亲戚的证明）如果可以，怎么办，有没有费用。2，如没有贷款，上面1点也都可以，那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/**（个人建议是成交价的50%）给你，再带买方去办理更名的手续，更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。3，如果有贷款，需让买方联系自己办理贷款，（如果通过中介公司成交的，就不必担心了，中介那边会帮他办理的）4，如果开发商那边说不能更名了，只有等房产证下来，办理过户手续了。

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• 问 没房产证怎么交易？请问一下，暂时没有房产证的房子是怎么交易的？
  答

  没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

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• 问  回迁房没房产证怎么公正交易
  答

  回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，没有房产证不可以公证，回迁房买卖原则：回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。**后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

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• 问 请问，没房产证交易有保障吗？
  答

  没有房本的房子不能交易。办理流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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