购房时,选择一家信誉好、实力强的房地产开发商对购房者尤为重要。如果你所购买的是预售商品房,那么购房前,你必须核验开发商是否具备以下的“五证两书”。“五证”是:⑴国有土地使用证;⑵建设用地规划许可证;⑶建设工程规划许可证;⑷建设工程开工证;⑸商品房预售许可证。“两书”是:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果你购买的是现房,则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证。这些材料也可以到房地产管理部门进行查询。
全部3个回答>买期房什么是五证两书
155****5216 | 2018-06-29 16:22:42
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133****5520
五证
查看全文↓ 2018-06-29 16:24:16
一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程施工证》
建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件
两书
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 -
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156****1457
房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证,买房一定要审查五证两书一表。五证是哪五证呢?房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
查看全文↓ 2018-06-29 16:23:42
五证两书
一、《建设用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》五证两书相关图片
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和"四至"范围。
四、《建筑工程施工许可证》
建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件
六、"两书"
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 -
138****7508
1/7
查看全文↓ 2018-06-29 16:23:30
国有土地使用证
2/7
建设用地规划许可证
3/7
建设工程规划许可证
4/7
建筑工程施工许可证
5/7
商品房销售许可证
6/7
住宅质量保证书
商品房使用说明书
7/7
房屋竣工验收表 -
144****1083
购房时,选择一家信誉好、实力强的房地产开发商对购房者尤为重要。如果你所购买的是预售商品房,那么购房前,你必须核验开发商是否具备以下的“五证两书”。
查看全文↓ 2018-06-29 16:23:11
“五证”是:
⑴国有土地使用证;
⑵建设用地规划许可证;
⑶建设工程规划许可证;
⑷建设工程开工证;
⑸商品房预售许可证。
“两书”是:
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
如果你购买的是现房,则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证。这些材料也可以到房地产管理部门进行查询。
相关问题
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五证是指:一、《国有土地使用证》;二、《建设用地规划许可证》;三、《建设工程规划许可证》 四、《建筑工程施工许可证》五、《商品房销售(预售)许可证》,房地产项目具备以上五证,就可以预售了。一般这个时候,房屋都盖了地上建筑的1/3高度,比如30层的房屋,一般都盖到10层以上,才拿得到预售证。业主买期房时候要看看这个项目是否五证齐全。二书是:一、《住宅质量保证书》二、《住宅使用说明书》一表是《竣工验收备案表》。两书一表要在房屋全部建成竣工备案后才拿得到。这个时候已经具备交付使用的条件。
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五证:国有土地使用证;建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;建设工程施工许可证;商品房预售许可证 。两书:住宅质量保证书;住宅使用说明书。两书介绍:《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。五证具体内容:《建设用地规划许可证》:经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。《建设工程规划许可证》:有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。《国有土地使用证》
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答
一、《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。四、《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件六、“两书”《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
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商品房预售或销售必须具备“五证一书”,并在预售或销售现场公示:(一)国有土地使用证;(二)建设用地规划许可证;(三)建设工程规划许可证;(四)建设工程施工许可证;(五)商品房预售许可证;(六)房地产开发企业资质证书。
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