为什么商品房要办理土地使用证啊？

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• 139****0055

  购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。具体流程如下：
  　　1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理。
  　　2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；
  　　3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序；
  　　4、5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
  

  查看全文↓ 2018-06-29 21:21:35
• 132****6004

  城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。　　二、如何土地使用证办理
  　　1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
  　　2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  　　3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
  　　4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
  　　5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
  　　6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

  查看全文↓ 2018-06-29 21:21:28
• 135****4132

  真正的商品房是要有五证两书的， 着五证是《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。必需有的你没有土地使用证的话，就是地产公司没有《国有土地使用证》， 也就是说地产商用的是农业用地， 我们叫城中村改造房，就是原来是农村的地方因为城市扩展把农业用地占了，给原来有地的农民分的地方居住，叫城中村，不法地产商又把着些地皮买来盖成楼房卖给群众，获得暴利， 所以这些房子买的一 其他房子便宜的多。了解了房子，再说有什么不好的地方，一般正规商品房土地使用年限一般是50年或70年。而没用土地使用证的话，如果政府要在着个地皮上因为城市规划要发展的话，政府可以无条件的叫你们搬迁，拆除房屋，并且政府不予以补偿金钱，因为你没用土地使用权。千万不能因为贪图便宜而买这种房子。都是一样的只要开发商有就行，一般来说,现在的商品房的土地使用证在项目开发时都已经办好,是整个项目的土地证,通俗的理解就是一幢楼房就一个证,没有分到户。
  

  查看全文↓ 2018-06-29 21:21:05

相关问题

• 问 为什么商品房要办理土地使用证？应该怎么查询呢？
  答

  1.你的房子肯定不是以商品房的形式买的。这种房子的用地属“农业集体用地”，因为“土地使用权”是集体所有，故在此基础上建的房的“土地使用权”理所当然的是集体所有，国家不能像商品房那样，为你个人办理“国有土地使用权”证，也就是说你只有房屋的使用权，不能进入房地产市进行场买卖，只要此房国家不征用地，你住几辈子都没问题。因此房不能进入市场交易，如你真的要卖时，只有凭你个人的诚信度和买方签订私下协议，才能卖此房。而且此房不能更名，不以办理“司法公证”（办理司法公证必须具备完全产权）。2.你现在只交纳了定金，没有损失更多的钱，能好好和开发商谈退房的事就好好谈一下，尽量补救自己的损失。按规定，不要此房，定金是不能退的。这属单方毁约。依我看，如果此房的定金不太大的话，建议你还是忍痛割爱，放弃这房的购买念头，重新购置具有完全产权的商品房。这是你自己事先没有考察清楚，才上了贼船。 买新建的商品房，首先要考察开发商是否具备五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房（预）销售许可证，具备了这五证后，还要看这个开发商在此处建的其它商品房是否办理了《房屋所有权》证和《国有土地证》，如此新房是初始的，则要看此开发商以前在别处开发的商品房是否办理过《房屋所有权》证和《国有土地证》，一定要考察开发商是否是合格的开发商。

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• 问 商品房要办土地使用证吗？要怎么办理？
  答

  需要的。《房地产管理法》规定第四十五条，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。 从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，就无法维护自己的合法权益。土地证和房产证在生活中是非常重要的两种证件，法律规定土地是国家的，但是拥有土地证就意味着你拥有这块土地的试用期，而房产证则证明你拥有房屋的所有权。现在的商品房在交易时规定了必须同时拥有房产证和土地证。费用视情况而定。

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• 问 农村为什么要办个人土地使用证
  答

  根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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• 问 商品房还贷期间能否办理土地使用证？
  答

  肯定要办的啊!没有土地证就不属于完全产权,如果是大家共用一个土地证,就是集体土地,这个就只有房产证,如果商品房的话就是两个私人的证,这个是可以完全上市交易的!

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• 问 商品房有土地使用证吗?
  答

  有的，商品房买卖中**重要的是两张证，土地证和房产证

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