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不能的。物流用地性质问题一直以来是困惑物流发展的主要问题。根据国家土地管理相关规定，工业用地包括仓储用地，所以，仓储用地肯定是工业用地性质；但是，各地方政府的做法也有不同，在物流发展早期，由于对物流性质的认识不同，也按使用用途划分：仓储叫仓储用地、停车叫停车用的，运输叫运输用地等，但统称为“综合用地”。至于仓储用地的性质，一般说来，应该是工业用地，使用期限应该为50年；但如果是综合用地，使用期限只有40年（相当于商业用地）。你不妨查看一下你的土地证，如果使用期限是50年，肯定是工业用地；如果使用期为40年，属综合用地（相当于商业用地）；如果是综合用地的话，就要据理力争，估计对你是有利的，补缴的土地款要少一些。此外，不管你现在是工业或商业用地，如果想变成住宅用地（使用期限为70年），一定要去政府土管部门和规划部门办理相关用地手续。主要的手续有：变更用地性质，交纳土地差额金；规划部门查看该地块现有规划是否为住宅用地，如不是，还要规划部门调整规划；这些办理好以后，作为住宅项目，还要办理项目规划，如：规划建筑总面积、容积率、绿化率、道路预留区等等很多事项。总之，如想实现你的愿望，一定要与政府及相关部门沟通与交流，符合政府的法定要求，并办理相关手续。 各地办理的步骤是不一样的，具体可以去当地土管与规划部门打听。由于你是“老地主”，按一般规定是不用招标的，是否挂牌，各地做法也是有所不同的，有的一定要挂牌，有的不要挂牌，你**好还是去当地土地管理部门联系，以他们说的或相关规定为主。
全部3个回答>想问一下公交仓储用地能做商业用途吗？
153****8644 | 2018-07-01 02:13:13
已有3个回答
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142****5781
还是仓储用地，不可能为工业或者为商业用地的！~土地分类很明确的
查看全文↓ 2018-07-01 02:16:12 -
152****8700
不能的。
查看全文↓ 2018-07-01 02:16:00
物流用地性质问题一直以来是困惑物流发展的主要问题。
根据国家土地管理相关规定，工业用地包括仓储用地，所以，仓储用地肯定是工业用地性质；但是，各地方政府的做法也有不同，在物流发展早期，由于对物流性质的认识不同，也按使用用途划分：仓储叫仓储用地、停车叫停车用的，运输叫运输用地等，但统称为“综合用地”。
至于仓储用地的性质，一般说来，应该是工业用地，使用期限应该为50年；但如果是综合用地，使用期限只有40年（相当于商业用地）。你不妨查看一下你的土地证，如果使用期限是50年，肯定是工业用地；如果使用期为40年，属综合用地（相当于商业用地）；如果是综合用地的话，就要据理力争，估计对你是有利的，补缴的土地款要少一些。
此外，不管你现在是工业或商业用地，如果想变成住宅用地（使用期限为70年），一定要去政府土管部门和规划部门办理相关用地手续。主要的手续有：变更用地性质，交纳土地差额金；规划部门查看该地块现有规划是否为住宅用地，如不是，还要规划部门调整规划；这些办理好以后，作为住宅项目，还要办理项目规划，如：规划建筑总面积、容积率、绿化率、道路预留区等等很多事项。
总之，如想实现你的愿望，一定要与政府及相关部门沟通与交流，符合政府的法定要求，并办理相关手续。
各地办理的步骤是不一样的，具体可以去当地土管与规划部门打听。
由于你是“老地主”，按一般规定是不用招标的，是否挂牌，各地做法也是有所不同的，有的一定要挂牌，有的不要挂牌，你**好还是去当地土地管理部门联系，以他们说的或相关规定为主。 -
131****2602
【仓储用地】：指国家、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。
查看全文↓ 2018-07-01 02:15:46
【工业用地】：指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。
【区别】：
工业用地包括仓储用地。工业用地的范围大于仓储用地。
仓储用地一般应设在城市郊区、远郊、水陆交通条件方便的地方，有专用的独立地段。 工业用地则因其工业性质不同来选择区位。
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需要补交土地出让金，且一般如果是普通居民想改变已购房屋的土地使用性质，是不可能的。
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公立医院通常是行政划拨的公益性医疗卫生用地，私立医院就说不准了，可能是商业用地，也可能是其它性质用地。
全部5个回答> -
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商品房按揭贷款主要具有以下几方面特征。首先，贷款条件，主要是《个人住房贷款管理办法》第五条规定的情形，比如具有城镇常住户口、有稳定的职业和收入、信用良好有偿还贷款本息的能力、已付的首期购房款不得低于全部购房款的20%、有贷款人认可的抵押物作为担保或者保证人做担保等;3、贷款用途，根据《个人住房贷款管理办法》规定，贷款仅限于购买普通住宅，但实际上银行对别墅等豪华住房亦、商铺也办理按揭贷款;4、贷款额度，各商业银行一般根据不同的房屋种类确定不同的额度。5、贷款年限，此年限主要由商业银行结合具体情况决定。一般要求贷款年限加借款人贷款时的年龄之和不能超过法定的退休年龄，且**长不超过30年。 商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第六条的规定当中。根据商业实务操作，结合国家规定，一般在办理商品房按揭贷款的过程中主要有以下几个步骤: 1、具备住房按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请; 2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放住房按揭贷款;如果符合条件，则发放贷款;如果不符合贷款条件，则一般会要求补交首期款，或者增加贷款利率，或者贷款银行不同意发放贷款; 3、借款人与贷款人签订住房按揭贷款合同。借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户，申领储蓄卡，并将划款账号告知银行; 4、办理担保、保证或者保险手续;如果是房屋作抵押，则应当办理抵押登记; 5、贷款人接受借款人的委托，依照其指令将住房按揭贷款划入开发商的账户。一般该账户为三方监管的特定账户; 6、划款之后，借款人即购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。如果借款人需要提前还款，一般需要提前一个月通知贷款银行，以便于贷款银行及时扣划相应的金额。
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在规划范围内，政府可以改变土地原来用途。
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