公交仓储用地能做商业吗？谁能说说呢？

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• 132****0369

  不能的。
  物流用地性质问题一直以来是困惑物流发展的主要问题。
  根据国家土地管理相关规定，工业用地包括仓储用地，所以，仓储用地肯定是工业用地性质；但是，各地方政府的做法也有不同，在物流发展早期，由于对物流性质的认识不同，也按使用用途划分：仓储叫仓储用地、停车叫停车用的，运输叫运输用地等，但统称为“综合用地”。
  至于仓储用地的性质，一般说来，应该是工业用地，使用期限应该为50年；但如果是综合用地，使用期限只有40年（相当于商业用地）。你不妨查看一下你的土地证，如果使用期限是50年，肯定是工业用地；如果使用期为40年，属综合用地（相当于商业用地）；如果是综合用地的话，就要据理力争，估计对你是有利的，补缴的土地款要少一些。
  此外，不管你现在是工业或商业用地，如果想变成住宅用地（使用期限为70年），一定要去政府土管部门和规划部门办理相关用地手续。主要的手续有：变更用地性质，交纳土地差额金；规划部门查看该地块现有规划是否为住宅用地，如不是，还要规划部门调整规划；这些办理好以后，作为住宅项目，还要办理项目规划，如：规划建筑总面积、容积率、绿化率、道路预留区等等很多事项。
  总之，如想实现你的愿望，一定要与政府及相关部门沟通与交流，符合政府的法定要求，并办理相关手续。
  各地办理的步骤是不一样的，具体可以去当地土管与规划部门打听。
  由于你是“老地主”，按一般规定是不用招标的，是否挂牌，各地做法也是有所不同的，有的一定要挂牌，有的不要挂牌，你**好还是去当地土地管理部门联系，以他们说的或相关规定为主。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:39:22
• 148****7555

  1．仓储用地也就是指国家、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、其附属设备以及材料堆场等用地。仓储用地是指国家、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、其附属设备以及材料堆场等用地。
  2．在城市规划中，仓储用地一般是指城市中专门用作储存物资的用地，仓储用地主要包括仓储企业的库房、堆场、其附属设施以及包装加工车间，并不包括工业企业内部和对外交通设施内部或商业服务业内部的专用仓库。
  3．仓储用地一般是指城市用地组成部分之一，仓储用地与城市其他功能部分，如工业、对外交通、生活居住、城市道路等有着非常密切的联系，仓储用地是保障城市良性运转的物质条件之一。
  4．由于仓储用地储藏的物资种类多，数量大，出入频繁，并且对城市交通与环境有很大影响，由于仓储用地在城市中的布置牵涉面广，影响因素复杂，在进行城市用地布局时必须注意。
  仓储用地能转为商业用地吗
  1．仓储用地是不能够转为商业用地，因为仓储用地性质问题一直以来是困惑物流发展的主要问题，所以到现在还没有解决仓储用地的性质转变。
  2．根据国家土地管理相关规定工业用地包括仓储用地，所以仓储用地肯定是工业用地性质。但是，各地方政府做法也有不同，在物流发展早期，由于对仓储用地性质的认识不同，也按使用用途划分为仓储叫仓储用地、停车叫停车用的，运输叫运输用地等，但统称为“综合用地”。
  总而言之，仓储用地也就是指国家、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、其附属设备以及材料堆场等用地。仓储用地是不能够转为商业用地，因为仓储用地性质问题一直以来是困惑物流发展的主要问题，所以到现在还没有解决仓储用地的性质转变。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 09:39:09
• 151****6447

  现在是工业或商业用地，如果想变成住宅用地（使用期限为70年），一定要去政府土管部门和规划部门办理相关用地手续。主要的手续有：变更用地性质，交纳土地差额金；规划部门查看该地块现有规划是否为住宅用地，如不是，还要规划部门调整规划；这些办理好以后，作为住宅项目，还要办理项目规划，如：规划建筑总面积、容积率、绿化率、道路预留区等等很多事项。
  总之，如想实现你的愿望，一定要与政府及相关部门沟通与交流，符合政府的法定要求，并办理相关手续。
  各地办理的步骤是不一样的，具体可以去当地土管与规划部门打听。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:38:58

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  还是仓储用地，不可能为工业或者为商业用地的！~土地分类很明确的

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  商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重；产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年，商业用地**高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。。**可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵！

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• 问  工业用地如何变为商业用地？谁能说说呢？
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  第一、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。 第二、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。 第三、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

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• 问  商业用地哪些不能分割？谁能说说呢？
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  建设部门出同意用途改变的规划，收回原土地证书和划拨土地决定书，报政府同意批准，按改变用途协议出让，签订出让合同，补交出让金，土地利用审核同意，地籍变更证书

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• 问  工业用地和商业用地哪个好？谁能说说呢？
  答

  1.工业用地用途变更计委立项文件；2.申请人工业用地用途资格一定是土地权人或者使用权人；3.工业用地规划部门同意改变工业用地用途的规划用地许可证；4.办理工业用地用途变更的人需要提交工业用地用途变更的材料目录；5.申请工业用地用途是有时限的，土地用途批准变更之日起要在30日内申请办理；6.要准备法人代表人的身份证复印件，还要整理委托办理委托书和委托代理人身份证复印件。

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