非住宅包括哪些?

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• 147****5022

  我是一个普通的住房者。单身公寓是非住宅。它的意思是不具备户口落户功能。就是说你购买了单身公寓但并不是本地居民。
  
  从自住情况看，单身公寓和住宅的差别并不大，只是物管费要高于普通住宅。
  从长远上看，落户只在孩子上学以及某些工作的入籍带来影响。但现在国家正在逐步解除户口在社会福利上的影响力（比如上海），以实际居住和工作地作为福利的覆盖范围。
  
  所以放开眼光看，是不是非住宅，从长期的趋势上看，差别不是那么大。供你参考！
  

  查看全文↓ 2018-07-01 10:00:32
• 158****2474

  经济适用房，按经济适用房管理（回迁房，集资房），成本价，（央产房，已购公房，优惠价),使用权房，廉租房，两限房，小产权（乡产），校产，军产，农村宅基地。
  以上都是住宅，别墅，公寓，写字楼，商铺，厂房，科研，都属于非商品住宅
  

  查看全文↓ 2018-07-01 10:00:18
• 157****8847

  非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:00:04
• 138****3574

  如果不能更变为其他性质，还是保留仓库好。因为非住宅房屋包括的性质很多，比如：营业房，门面，写字楼，车库，仓库等十几样。在这里面比较值钱的房屋性质或者有较大的**空间的为上述提到的前四样。
  如果你所在地区的房管局开始使用新系统登记办件，那么“其他”这个性质是没有的，那么以后还需要你提供文件核定该房屋性质。而且“其他”这个范围太广，不如仓库好。
  如果你能改成我所提的前四样，建议你改那几样。
  
  另外，任何房屋拆迁都是要赔偿的，而且不管你是什么性质，只要是非住宅，赔偿额度都比住房高。这个各地房管局和国土局对房屋和土地赔偿有专门的文件规定，不是他说不赔就不赔的。
  

  查看全文↓ 2018-07-01 09:59:48

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• 问 非普通住宅包括哪些
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  普通住房1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上； 2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下； 3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下； 4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般均视同普通住宅。 非普通住房1、必须是商品房，已购公房和一些政策性保障住房不含在其中；2、不能满足上述（1）所述的前三项三个条件的任何一条的；如小别墅、度假村等都属于非普通租房。

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• 问 非普通住宅包括哪些?普通住宅、非普通住宅、非住宅的区别有哪些
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  非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。标准1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

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